Calcola il canone concordato a Como

E' un regime contrattuale definito dall'Accordo Territoriale del Comune di Como del 5 ottobre 2020, firmato da associazioni di proprietari (Confedilizia, UPPI, APPC, ASPPI, APE) e di inquilini (SUNIA, SICeT, UNIAT, CONIA) ai sensi della L. 431/98 art. 2. In cambio di un canone entro limiti prefissati per microzona, il proprietario accede a cedolare secca al 10%, IMU ridotta e riduzioni su IRPEF e imposta di registro.

Tre: il contratto abitativo 3+2 (durata minima 3 anni piu' rinnovo automatico di 2), il contratto transitorio (1-18 mesi per esigenze temporanee), e il contratto per studenti universitari (6-36 mesi, Como e' sede del Politecnico di Milano polo territoriale di Como e dell'Universita' dell'Insubria). I valori di banda sono gli stessi per i tre tipi; cambiano i correttivi durata e il regime fiscale.

L'Accordo (Art. 2) applica coefficienti di ponderazione: appartamento 100%, autorimessa singola 70%, posto auto in autorimessa comune 50%, cantina/soffitta/balcone/terrazzo esclusivo 25%, area scoperta pertinenziale 10%. Sulla sola superficie dell'appartamento si applicano poi maggiorazioni per piccoli tagli (+30% fino a 30mq, +25% fino a 45mq, +15% fino a 60mq; +35% fino a 30mq in microzona 2), con cap massimo di 62mq dopo la maggiorazione. Una tolleranza del ±5% sulla superficie non costituisce motivo di contenzioso.

1 — Centro storico e lungolago (Piazza Cavour, Duomo, Lungo Lario, area Villa Olmo). 2 — Semicentro storico (Viale Cattaneo, Viale Varese, Borgovico, Viale Battisti). 3 — Fascia intermedia sud (San Martino, Sant'Abbondio, Selva Fiorita, San Gottardo). 4 — Periferia sud-est (Camnago Volta, Borgomainerio, Campora, Quinto Alpini). 5 — Fascia esterna (Mameli, Bronzetti, Leonardo da Vinci, XXVII Maggio, Passerini). 6 — Periferia esterna e frazioni (Acquanera, Brogeda, Lora, Prestino, Rebbio, Albate, Sagnino, Tavernola).

Per il contratto abitativo 3+2: cedolare secca al 10% (contro 21% del canone libero), IMU agevolata al 7,2‰ (contro 9,6‰ ordinaria deliberata dal Comune di Como per il 2026), riduzione del 30% della base imponibile IRPEF e riduzione del 30% sull'imposta di registro. Per gli studenti universitari valgono gli stessi vantaggi (Como e' citta' universitaria). Per i contratti transitori l'agevolazione IMU richiede verifica caso-per-caso; la cedolare secca al 10% e' applicabile perche' Como rientra tra i comuni ad alta tensione abitativa (DL 47/2014).

L'Articolo 5 dell'Accordo Como prevede che i prospetti tabellari, decorsi tre anni dalla stipula (5 ottobre 2023), siano aggiornati al 100% delle variazioni dell'indice ISTAT FOI al netto dei tabacchi. Il calcolatore applica automaticamente questo aggiornamento basandosi sull'ultimo dato ISTAT pubblicato: la rivalutazione si calcola sulla variazione FOI dal mese successivo alla sottoscrizione (novembre 2020) al mese precedente la data di calcolo. La rivalutazione si applica ai valori della tabella per nuovi contratti, non ai canoni di contratti gia' firmati (quelli si rivalutano secondo le clausole specifiche del contratto, di norma al 75% e bloccate in caso di cedolare secca).

L'ISTAT pubblica l'indice FOI del mese precedente intorno al 16 di ogni mese. Se il dato non e' ancora disponibile, il calcolatore usa l'ultimo dato pubblicato. In casi rari di indisponibilita' prolungata dei dati ISTAT, il calcolatore mostra un avviso e ricade sui valori originali dell'Accordo (ottobre 2020). In quel caso, ricontatta il calcolatore tra qualche giorno per ottenere i valori aggiornati.

Si'. Nel terzo step del wizard puoi cambiare la data inizio contratto. Il calcolatore applichera' la rivalutazione ISTAT corretta per quella data: per contratti firmati prima del 6 ottobre 2023 (scadenza triennio dell'Accordo Como) usa i valori originali del 2020; per contratti successivi calcola la rivalutazione cumulata fino al mese precedente. Range supportato: 24 mesi nel passato e 6 mesi nel futuro. Per casi fuori range, contatta Rennovo direttamente.

L'Accordo Como non fissa un canone unico: per ogni fascia (minima, media, massima) definisce due valori limite. Il canone effettivo puo' essere concordato tra proprietario e inquilino entro questi due valori, secondo trattativa, mercato della zona e appeal dell'immobile. Sotto il minimo il contratto rischia di essere riqualificato come mercato libero: decade la durata 3+2 e rischi di perdere la cedolare al 10% e le altre agevolazioni fiscali del concordato. Sopra il massimo l'inquilino puo' chiedere indietro la differenza pagata in piu', fino a dieci anni indietro, e rischi di perdere le stesse agevolazioni fiscali. Unica eccezione: se l'immobile e' privo di servizi igienici interni, la fascia e' forzata a minima e la banda ristretta (max = min x 1.05).