Calcola il canone concordato a Milano

Le 5 zone dell'Accordo di Milano

L'Accordo Locale di Milano del 27 luglio 2023 divide la città in cinque zone omogenee, dal centro storico entro la cerchia dei Navigli (Zona 1) fino alla periferia esterna (Zona 5). Ogni zona ha una propria banda di valori in €/mq annui: più si è centrali, più alta è la forbice del canone.

All'interno della zona, l'immobile viene collocato in una delle tre sub-fasce in base alle dotazioni: elementi obbligatori (categoria A), di qualità intermedia (B), di pregio (C) e accessori (D). Avere bagno completo, riscaldamento, ascensore, doppi servizi o classe energetica alta sposta verso la sub-fascia superiore.

I correttivi che spostano il canone

Sul valore base si applicano le maggiorazioni cumulabili dell'art. 4.1.c: alloggio arredato (+15%) o semi-arredato (+8%), durata del contratto oltre il 3+2 (+3% a 4 anni fino a +10% oltre i 6), e una riduzione per la classe energetica G (−2%). La presenza di almeno cinque elementi accessori (tipo D) porta il canone al massimo della sub-fascia.

Il vantaggio fiscale a Milano

Milano è comune ad alta tensione abitativa: il contratto a canone concordato 3+2 dà diritto alla cedolare secca agevolata al 10% (invece del 21% del canone libero), all'IMU comunale ridotta e alla riduzione del 25% della base imponibile IMU prevista dalla legge. È il motivo per cui, a parità di immobile, il netto del concordato può avvicinarsi a quello del libero pur con un canone più basso.