Calcola il canone concordato a Milano

Le 5 zone dell'Accordo di Milano

L'Accordo Locale di Milano del 27 luglio 2023 divide la città in cinque zone omogenee, dal centro storico entro la cerchia dei Navigli (Zona 1) fino alla periferia esterna (Zona 5). Ogni zona ha i suoi valori minimi e massimi in € al m² all'anno: più si è centrali, più sono alti.

All'interno della zona, l'immobile viene collocato in una delle tre sub-fasce in base agli elementi di tipo A, B e C elencati dall'Accordo: fra gli A il bagno completo e il riscaldamento, fra i B la cucina abitabile con finestra e l'ascensore dal secondo piano in su, fra i C il doppio bagno, il box o posto auto coperto e il buono stato dell'appartamento. Se manca anche un solo elemento A si resta nella sub-fascia 1; con tutti gli A e almeno un B si è nella 2; con tutti gli A, almeno un B e tre elementi C nella 3. La classe energetica da A a D è invece un elemento di tipo D, come il balcone o la cantina: gli elementi D non cambiano la sub-fascia, ma con almeno cinque di essi l'Accordo consente di applicare il massimo della sub-fascia.

La zona dell'Accordo non è il Municipio

I Municipi di Milano sono nove; le zone dell'Accordo sono cinque e hanno confini propri, disegnati sulla mappa allegata all'Accordo: il numero del Municipio non dice la zona. Nel calcolatore basta scrivere via e civico: la zona la ricaviamo dalla mappa del Comune e, vicino a un confine, ti mostriamo le zone possibili. Puoi anche sceglierla a mano.

I correttivi che spostano il canone

L'art. 4.1.c prevede correttivi cumulabili. Per l'alloggio completamente arredato il canone può aumentare fino al 15%, per quello semi-arredato fino all'8%. Con una durata superiore ai tre anni minimi i limiti della fascia salgono del 3% a 4 anni, del 5% a 5, dell'8% a 6 e del 10% oltre i 6; con la classe energetica G minimi e massimi scendono del 2%. Per gli immobili fra 28 e 50 m² l'Accordo consente inoltre di aumentare del 10% la superficie catastale su cui si calcola il canone.

Il vantaggio fiscale a Milano

Milano è un comune ad alta tensione abitativa: col contratto a canone concordato 3+2 hai la cedolare secca al 10% (invece del 21% del canone libero) e l'IMU ridotta al 75%. Per questo, a parità di immobile, quello che ti resta col concordato può avvicinarsi a quello del libero anche con un canone più basso: nel risultato del calcolo trovi il confronto.