Calcola il canone concordato a Milano

Le 5 zone dell'Accordo di Milano

L'Accordo Locale di Milano del 27 luglio 2023 divide la città in cinque zone omogenee, dal centro storico entro la cerchia dei Navigli (Zona 1) fino alla periferia esterna (Zona 5). Ogni zona ha i suoi valori minimi e massimi in € al m² all'anno: più si è centrali, più sono alti.

All'interno della zona, l'immobile viene collocato in una delle tre sub-fasce in base alle dotazioni: elementi obbligatori (categoria A), di qualità intermedia (B), di pregio (C) e accessori (D). Avere bagno completo, riscaldamento, ascensore, doppi servizi o classe energetica alta sposta verso la sub-fascia superiore.

I correttivi che spostano il canone

Sul valore base si applicano le maggiorazioni cumulabili dell'art. 4.1.c: alloggio arredato (+15%) o semi-arredato (+8%), durata del contratto oltre il 3+2 (+3% a 4 anni fino a +10% oltre i 6), e una riduzione per la classe energetica G (−2%). La presenza di almeno cinque elementi accessori (tipo D) porta il canone al massimo della sub-fascia.

Il vantaggio fiscale a Milano

Milano è un comune ad alta tensione abitativa: col contratto a canone concordato 3+2 hai la cedolare secca al 10% (invece del 21% del canone libero) e l'IMU ridotta al 75%. Per questo, a parità di immobile, quello che ti resta col concordato può avvicinarsi a quello del libero anche con un canone più basso: nel risultato del calcolo trovi il confronto.