Se chi affitta o vende non paga, chi paga Rennovo?
Domanda giusta. Per trovare l'inquilino o l'acquirente, il proprietario non paga: a pagare è una sola parte, l'inquilino negli affitti e l'acquirente nelle vendite. Una commissione, non due — sempre comunicata in chiaro prima della firma per gli affitti, prima della proposta per le vendite. Quello che viene dopo la firma, la Gestione, è un servizio a parte e facoltativo: lo paga il proprietario, e più sotto c'è quanto.
Le commissioni sugli affitti, in 30 secondi
Il proprietario
Non paga una commissione Rennovo per valutazione, pubblicazione, selezione e accompagnamento alla firma.
L'inquilino
Paga una commissione una tantum pari al 10% del canone annuo.
Il momento
La commissione viene pagata alla firma del contratto.
Il canone
Il canone pattuito resta il riferimento del contratto. La commissione Rennovo è separata dal canone.
Un esempio semplice
Canone mensile
1.000 €
Canone annuo
12.000 €
Commissione 10%
1.200 €
Se il canone è di 1.000 € al mese, il canone annuo è 12.000 €.
La commissione a carico dell'inquilino è il 10% del canone annuo: 1.200 €, una sola volta, alla firma del contratto.
La commissione Rennovo a carico del proprietario è 0 €.
Eventuali imposte, manutenzioni o costi esterni legati all'immobile non sono commissioni Rennovo.
Trovare l'inquilino, e seguire l'immobile
Sono due lavori diversi e durano tempi diversi: uno finisce alla firma, l'altro dura quanto la locazione. Per questo hanno due prezzi. Il secondo è sempre facoltativo: se vuoi solo affittare, non paghi niente.
Locazione
0 € al proprietario
La paga l'inquilino: 10% del canone annuo, una tantum, alla firma. Dalla stima alla consegna delle chiavi.
Gestione — quello che comincia alla firma
8 %del canone mensile, + IVA
Su un canone di 1.100 € sono 88 € + IVA, cioè 107,36 € al mese. Poco più di una mensilità all'anno. Non è una promessa che eviteremo lo sfitto: è la scala di cui stiamo parlando.
Il numero che risponde
Dalla firma in poi l'inquilino ha il nostro numero, non il tuo: richieste, dubbi sul contratto, permessi, discussioni sulle spese. Rispondiamo su tutto quello che è già scritto nel contratto e ti giriamo solo le decisioni che spettano a te.
Non è un servizio 24 ore su 24 e non dichiariamo un tempo di risposta: non ne abbiamo uno garantito e non lo inventiamo. Fuori orario resta un numero per le sole emergenze che non possono aspettare.
Le scadenze, prima che scadano
Teniamo lo scadenzario del contratto e ci muoviamo prima: proroghe, rinnovi, disdette, adeguamento ISTAT calcolato e comunicato, imposta di registro delle annualità successive, subentri. Quando c'è una decisione da prendere te lo diciamo con la finestra temporale, non il giorno prima.
Le imposte le prepariamo, non le paghiamo e non le anticipiamo. La scelta fra cedolare secca e IRPEF la fai tu con il tuo commercialista.
Quando il canone non arriva
Il canone arriva sul tuo conto, quindi l'unico che vede l'accredito sei tu: ogni mese ti chiediamo una riga, arrivato o no. Se è no, da lì in poi il lavoro è nostro — contattiamo l'inquilino, mandiamo il sollecito scritto e, se serve, la costituzione in mora. Ti aggiorniamo a ogni passaggio.
Non incassiamo al posto tuo e non ti anticipiamo niente. Nessuna copertura morosità, nessuna garanzia: se l'inquilino non paga, tu non incassi. Sfratto e decreto ingiuntivo li fa un avvocato.
Quando si rompe qualcosa
La segnalazione arriva a noi. Stabiliamo se è ordinaria o straordinaria e a chi tocca il costo, chiamiamo un tecnico dalla nostra lista, ci accordiamo con l'inquilino sull'accesso, verifichiamo che il lavoro sia fatto e che la fattura torni. Sopra la soglia scritta nel mandato ti chiediamo l'ok prima che il lavoro parta, non a fattura emessa.
Il costo dell'intervento non è mai compreso nell'8%: resta tuo o dell'inquilino secondo la ripartizione. Coordinare non vuol dire venire di persona: la porta la apre l'inquilino.
Quando ci muoviamo noi
Fino a due volte l'anno veniamo di persona, quando serve: un problema che al telefono non si chiude, un intervento da seguire sul posto. Una delle due puoi chiederla tu, anche solo per vedere com'è tenuta la casa — guardiamo, facciamo qualche foto e ti mandiamo una nota scritta.
Il tetto è su quante volte usciamo noi, non su quante volte l'inquilino può segnalare un problema: quelle non hanno limite. Dalla terza uscita nello stesso anno non arriva una fattura a sorpresa, arriva una telefonata: decidiamo insieme.
La fine della locazione
Quando la scadenza si avvicina ti diciamo cosa conviene fare ed entro quando si decide, e la comunicazione con l'inquilino la gestiamo noi. Alla riconsegna: letture dei contatori, verbale con le foto confrontate con quelle di consegna, e la nostra posizione motivata per iscritto su cosa vale la pena trattenere dal deposito.
La trattenuta la proponiamo, non la decidiamo al posto tuo: se l'inquilino contesta serve un legale. Il periodo in cui l'immobile resta vuoto è a carico tuo. Non facciamo pulizie né sgomberi.
Le carte, e il riepilogo dell'anno
Contratto registrato, ricevute, verbali, preventivi e fatture degli interventi, comunicazioni ISTAT: stanno in un posto solo e te li ridiamo quando ti servono. Una volta l'anno, in tempo per la dichiarazione, ti mandiamo il riepilogo dell'immobile.
Non è contabilità e non sostituisce il commercialista. Non c'è un portale a cui accedi tu: non lo abbiamo e non lo promettiamo. E non mandiamo un report mensile — un documento che nessuno legge è tempo che paghi senza saperlo.
Il canone lo incassi tu, sul tuo conto, direttamente dall'inquilino: non passa da noi in nessun momento. E la Gestione è sempre facoltativa — se vuoi solo affittare, alla consegna delle chiavi il nostro lavoro è finito e non paghi niente.
Cosa non va confuso con la commissione
La commissione Rennovo non è una copertura assicurativa e non elimina ogni rischio legato alla locazione.
La morosità e la garanzia del canone
Se l'inquilino smette di pagare, il canone non te lo diamo noi. Non lo incassiamo al posto tuo, non te lo anticipiamo, non copriamo la morosità e non facciamo canone garantito. Riduciamo il rischio in ingresso con la selezione: non lo eliminiamo.
La riscossione del canone
Il canone arriva sul tuo conto, direttamente dall'inquilino: non passa da noi in nessun momento. Quello che facciamo è accorgerci se non arriva e occuparci dei solleciti.
Le vie legali
Sfratto, decreto ingiuntivo e recupero del credito li fa un avvocato, non noi. Prepariamo i documenti e la cronologia e ti mettiamo in contatto, ma la procedura non la conduciamo noi e la parcella è tua.
Il costo dei lavori
Coordiniamo gli interventi, non li paghiamo. Il costo del manutentore — ordinario o straordinario — è tuo o dell'inquilino secondo quello che dice il contratto. Manutenzioni straordinarie e ristrutturazioni restano a carico del proprietario.
Il periodo di sfitto
Il tempo in cui l'immobile è vuoto resta a carico tuo, e non promettiamo tempi di riaffitto: dipendono dal mercato, non da noi.
Il fisco e le pratiche tecniche
Non facciamo la tua dichiarazione e non scegliamo per te fra cedolare secca e IRPEF. APE, visure, conformità degli impianti, sanatorie: ti diciamo quali servono e quando, e se vuoi ti indichiamo un tecnico, ma non le facciamo noi.
Il condominio
Non andiamo in assemblea al posto tuo e non ti rappresentiamo. Se l'amministratore ci scrive per qualcosa che riguarda l'inquilino rispondiamo noi; per il resto il tuo interlocutore resti tu.
I tempi garantiti
Non ti promettiamo entro quando risponderemo, entro quando arriverà il tecnico o entro quando riaffitteremo. Non abbiamo un tempo garantito da dichiarare e preferiamo non inventarne uno.
Perché il modello ha senso
Rennovo viene pagata quando il lavoro porta a un contratto.
Per questo il nostro interesse non è "fare volume", ma arrivare a una locazione sostenibile: canone corretto, inquilino adatto, condizioni chiare prima della firma.
Il proprietario non anticipa una commissione Rennovo. Le condizioni economiche vengono comunicate prima della firma.
Differenza rispetto a un'agenzia tradizionale
In un modello di intermediazione tradizionale può essere prevista una commissione anche a carico del proprietario. Nel modello Rennovo, la commissione Rennovo è prevista a carico dell'inquilino, una tantum, alla firma del contratto.
- Commissione al proprietarioAgenzia tradizionale · Può essere previstaRennovo · Non prevista
- Commissione all'inquilinoAgenzia tradizionale · Può essere previstaRennovo · 10% del canone annuo, una tantum
- Momento del pagamentoAgenzia tradizionale · Variabile, secondo accordiRennovo · Alla firma del contratto
- Lavoro operativoAgenzia tradizionale · VariabileRennovo · Valutazione, pubblicazione, selezione, accompagnamento alla firma
- Gestione dopo la firmaAgenzia tradizionale · VariabileRennovo · Servizio a parte, facoltativo: 8% del canone mensile + IVA
Vendere con Rennovo: chi vende non paga
Stesso principio degli affitti, ribaltato: chi vende non paga una commissione Rennovo. A sostenerla è l'acquirente, e l'importo è sempre comunicato in modo chiaro e per iscritto prima della proposta d'acquisto.
Chi vende
Zero commissioni Rennovo. Valutazione, annuncio, visite, trattativa e accompagnamento fino al rogito sono senza commissioni per chi vende.
Chi compra
Paga una commissione Rennovo. È a carico dell'acquirente, non di chi vende.
L'importo
Comunicato in modo chiaro e per iscritto prima della proposta d'acquisto. Nessuna sorpresa a trattativa avviata.
Una commissione, non due
La commissione Rennovo è a carico di una sola parte: l'acquirente. Chi vende non paga.
Cosa facciamo per chi vende, senza commissioni
Domande frequenti sulle commissioni
Dov'è il guadagno per Rennovo?
Su due voci. La Locazione la paga l'inquilino alla firma: una commissione una tantum pari al 10% del canone annuo. La Gestione, se il proprietario la sceglie, la paga il proprietario: 8% del canone mensile più IVA, finché dura la locazione.
Perché il proprietario non paga una commissione Rennovo?
Per trovare l'inquilino non paga: quella commissione è a carico di chi entra in casa. Se poi ci chiede di seguire l'immobile durante la locazione, quello è un servizio a parte e lo paga lui — 8% del canone mensile più IVA. È facoltativo: molti prendono solo la Locazione.
L'inquilino quanto paga?
Una commissione una tantum pari al 10% del canone annuo.
10% di cosa?
Del canone annuo. Per esempio: 1.000 € al mese corrispondono a 12.000 € annui; il 10% è 1.200 €.
Quando si paga?
Alla firma del contratto.
Ci sono costi nascosti?
No, e i due prezzi sono questi: 10% del canone annuo una tantum a carico dell'inquilino per la Locazione, 8% del canone mensile più IVA a carico del proprietario per la Gestione, che è facoltativa. Il costo degli interventi non è mai compreso: è dell'immobile, non del servizio.
Cosa non è incluso?
Copertura morosità e garanzia del canone, manutenzioni straordinarie, consulenza fiscale o legale specialistica, il costo dei lavori e le spese dell'immobile. E la riscossione: il canone arriva sul conto del proprietario, non passa da noi.
Quanto costa vendere casa con Rennovo?
Per chi vende, zero commissioni Rennovo: valutazione, annuncio, gestione visite, trattativa e accompagnamento fino al rogito sono senza commissioni.
Chi paga la commissione sulla vendita?
L'acquirente. Chi vende non paga una commissione Rennovo; la commissione è a carico di chi compra.
Quando viene comunicato l'importo all'acquirente?
In modo chiaro e per iscritto prima della proposta d'acquisto, così chi compra conosce la cifra prima di impegnarsi.
La commissione incide sul prezzo concordato?
La commissione dell'acquirente è una voce a suo carico, distinta dal prezzo concordato con chi vende, e gli viene comunicata per iscritto prima della proposta.
Vuoi affittare o vendere con il modello Rennovo?
Per gli affitti ti diciamo che canone stimiamo e quale formula ha senso. Per le vendite scopri quanto vale la tua casa e ti accompagniamo fino al rogito, senza commissioni per chi vende.