Canone di mercato
- È una stima statistica.
- Parte dagli annunci disponibili nella zona.
- Restituisce un range, non un valore certo.
- Aiuta a capire il posizionamento commerciale dell’immobile.
- Non impone un limite normativo.
Scopri il canone giusto per il tuo immobile
Stima istantanea basata su 4052 annunci reali in Lombardia.
Indirizzo o zona del tuo immobile
Superficie indicativa
Superficie70m²
10 m²500 m²
4052 annunci · aggiornato mag 2026
Esplora le zone coperte
Tocca un comune o un quartiere Milano per vedere il canone medio al m² basato sugli annunci.
5 province · 714 comuni
Canone €/mq · mediano
< 9.6> 15.5
Confronto
Canone di mercato e canone concordato non sono la stessa cosa
Uno è una stima basata sui dati disponibili. L’altro è un calcolo legato agli accordi territoriali del Comune.
Canone concordato
- È un calcolo regolato dagli accordi territoriali.
- Dipende da Comune, zona, caratteristiche dell’immobile e contratto.
- Può prevedere limiti di canone.
- Può dare accesso ad agevolazioni fiscali, se il contratto rispetta i requisiti.
- Richiede dati più precisi rispetto a una stima di mercato.
Calcolatore disponibile per Milano, Como, Monza e Varese e provincia.
Come usarli insieme
Due valori diversi, da leggere separatamente
La stima di mercato ti dà un primo orientamento. Il canone concordato serve a verificare se una formula agevolata può avere senso nel tuo Comune. Non vanno letti come due versioni dello stesso numero: rispondono a regole diverse.
Metodologia
Come è costruita la stima
Lo strumento non promette un valore certo. Restituisce un range indicativo del canone di mercato, sulla base di un modello statistico applicato ai dati raccolti.
4052 annunci della Lombardia
Aggiornati a mag 2026. Annunci raccolti dai principali portali immobiliari italiani, filtrati per qualità del dato (annunci di privati e agenzie, escluse anomalie statistiche).
Regressione per zona e superficie
Per ogni zona stimiamo la relazione tra superficie e canone. La banda di variabilità è proporzionale alla qualità del dato: zone con meno annunci o prezzi più variabili hanno un range più largo.
Cosa la stima non considera
Stato reale dell'immobile, esposizione, piano, arredamento, classe energetica, domanda nel momento della pubblicazione. Per questi fattori serve una valutazione sul tuo immobile.
Affidabilità per zona
Il calcolatore mostra l'affidabilità della stima (alta / media / bassa) in base al numero di annunci e alla variabilità dei prezzi nella zona selezionata. In zone con pochi dati la stima va letta come orientamento iniziale.
Casi reali
Una locazione chiusa di recente
Dati reali, anonimizzati nel rispetto della privacy.
Como2026
Trilocale · 90 m²
Immobile sfitto
Contratto transitorio
Due infermiere con contratto a tempo indeterminato
€ 1200/mese
Nessuna spesa d'agenzia
Pubblichiamo solo locazioni chiuse con consenso del proprietario e dati resi non riconducibili all'inquilino o all'immobile specifico.
Prossimi passi
Per andare oltre la stima
Lo stato dell'immobile, il piano, l'arredamento, la classe energetica spostano il canone effettivo. Parlarne con un referente Rennovo ti dà un numero più solido.