Rennovo — property management Milano
    Come funziona

    Dal primo contatto alla gestione corrente, passo per passo.

    Sei fasi, da quando ci scrivi a quando l'inquilino è entrato. Quanto dura ogni fase, cosa facciamo noi, cosa ricevi tu, chi è il tuo interlocutore.

    3-5 giorniMandatoAnnuncioFirma

    Quanto dura il processo

    Dal primo contatto alla pubblicazione dell'annuncio: tipicamente 3-5 giorni lavorativi.

    Dalla pubblicazione alla firma del contratto con l'inquilino: circa 7 giorni, varia in base all'immobile e al mercato locale.

    01

    Primo contatto

    in giornata lavorativa

    Ci scrivi dal sito, da WhatsApp o ci chiami. Ti risponde uno di noi in giornata lavorativa per capire di cosa hai bisogno.

    Chi è il tuo interlocutore

    La richiesta arriva a Marco e al resto del team. Risponde chi è disponibile per primo. Da qui in avanti la gestione del tuo caso la coordina Marco.

    Cosa facciamo noi

    • Leggiamo la richiesta o ascoltiamo la prima telefonata
    • Capiamo se sei un proprietario, un'azienda o qualcun altro
    • Concordiamo il primo appuntamento (sopralluogo o briefing)

    Cosa ricevi tu

    • Una risposta entro la fine della giornata lavorativa
    • Una proposta di data per il sopralluogo
    02

    Sopralluogo e stima del canone

    1-2 giorni dalla prima risposta

    Marco viene a vedere l'immobile. Sul posto valuta canone, formula contrattuale e tempi di messa a reddito. Stima e proposta arrivano lo stesso giorno o quello successivo.

    Chi è il tuo interlocutore

    Marco. A volte lo accompagna Leonardo per la parte tecnica.

    Cosa facciamo noi

    • Sopralluogo dell'immobile (in presenza o videovisita a seconda del caso)
    • Analisi di zona, taglio, stato, target inquilino
    • Definizione del range di canone realistico
    • Scelta della formula contrattuale più adatta (4+4 o transitorio)

    Cosa ricevi tu

    • Una stima scritta del canone con il range realistico
    • L'indicazione della formula contrattuale che proponiamo, con motivazione
    • Un'idea dei tempi di messa a reddito attesi per il tuo immobile
    03

    Mandato di gestione e pubblicazione annuncio

    lo stesso giorno della firma

    Se la proposta ti convince, firmi il mandato. Lo stesso giorno l'annuncio è online sui portali principali.

    Chi è il tuo interlocutore

    Marco per la firma del mandato. Leonardo per la pubblicazione tecnica dell'annuncio.

    Cosa facciamo noi

    • Stesura del mandato di gestione e firma (in presenza o digitale)
    • Foto dell'immobile, realizzate da noi o da un fotografo esterno a seconda del caso
    • Redazione testo annuncio
    • Pubblicazione sui portali principali (Immobiliare.it, Idealista e altri)

    Cosa ricevi tu

    • Una copia firmata del mandato
    • Le foto dell'immobile pronte per l'annuncio
    • L'annuncio online lo stesso giorno della firma
    04

    Selezione dell'inquilino

    circa 7 giorni dall'annuncio (varia)

    Riceviamo le richieste, gestiamo le visite, valutiamo i candidati. La valutazione non guarda solo documenti e reddito, ma anche solidità del datore di lavoro, settore di impiego e componenti qualitative emerse in colloquio.

    I 7 giorni circa sono una media, ma dipendono dall'immobile e dal mercato locale. In zone dense con prezzi in linea il tempo è più breve; per immobili particolari o canoni alti può essere più lungo. Ti aggiorniamo durante la fase.

    Chi è il tuo interlocutore

    Marco. È lui che fa le visite e i colloqui.

    Cosa facciamo noi

    • Filtro delle richieste in arrivo
    • Visite all'immobile con i candidati interessati
    • Colloquio con i candidati per capire situazione e tempi
    • Verifica di documento d'identità, codice fiscale, contratto di lavoro e buste paga
    • Visura CRIF per valutare la solidità creditizia
    • Referenze dal precedente locatore, quando disponibili
    • Valutazione della solidità del datore di lavoro e del settore, non solo del reddito

    Cosa ricevi tu

    • Aggiornamenti durante la fase di ricerca
    • Il profilo dell'inquilino selezionato con la documentazione raccolta
    • La nostra raccomandazione, motivata
    05

    Firma del contratto e ingresso

    Stesura del contratto di locazione, firma con l'inquilino, registrazione all'Agenzia delle Entrate. L'inquilino entra nell'immobile con i conti in regola.

    Chi è il tuo interlocutore

    Marco per la firma. Giulia subentra per la parte amministrativa.

    Cosa facciamo noi

    • Redazione del contratto di locazione (4+4 o transitorio, secondo accordi)
    • Firma con l'inquilino (in presenza o con firma digitale)
    • Registrazione all'Agenzia delle Entrate
    • Consegna chiavi e verbale di consegna

    Cosa ricevi tu

    • Una copia del contratto registrato
    • L'incasso della prima mensilità (o secondo gli accordi)
    • L'immobile occupato da un inquilino selezionato
    06

    Gestione corrente

    L'inquilino è dentro, il rapporto inizia. Da qui in avanti tu non devi più occuparti di niente: canoni, comunicazioni, manutenzione, adempimenti li seguiamo noi.

    Chi è il tuo interlocutore

    Marco per le questioni operative sull'immobile. Giulia per le questioni amministrative. Per i guasti serali e nei weekend, risponde uno di noi a rotazione.

    Cosa facciamo noi

    • Riscossione mensile del canone e versamento al proprietario
    • Adeguamento ISTAT annuale
    • Comunicazioni con l'inquilino (problemi tecnici, richieste, scadenze)
    • Manutenzione ordinaria coordinata con i nostri fornitori di fiducia
    • Aggiornamenti al proprietario su quanto succede

    Cosa ricevi tu

    • Il canone mensile sul tuo conto, secondo gli accordi del mandato
    • Comunicazioni quando succede qualcosa di rilevante
    • Un canale di reperibilità per emergenze (guasti, urgenze). Per tutto il resto, risponde chi è disponibile in giornata lavorativa.

    Valutiamo ogni richiesta caso per caso — canone realistico, formula contrattuale più adatta, tempi di messa a reddito.

    Aziende

    Se sei un'azienda, il flusso è diverso.

    Per il corporate housing non c'è un mandato di gestione: arrivi tu con una richiesta, noi cerchiamo l'immobile.

    1

    Briefing al posto del sopralluogo

    Ci dici zona, durata, budget, requisiti del collaboratore. Niente immobile da valutare.

    2

    Ricerca attiva nel mercato

    Cerchiamo tra i nostri 42 immobili e, se serve, attiviamo lo scouting su portali e network locale.

    3

    Visita o videovisita con HR o collaboratore

    In presenza dove c'è presidio, in video altrove.

    4

    Contratto transitorio intestato all'azienda

    1-18 mesi, registrazione all'Agenzia delle Entrate, fattura elettronica.

    Vedi il servizio completo per aziende

    Hai un immobile da valutare?

    Ti rispondiamo entro 24 ore lavorative con una prima stima e i prossimi passi.

    Ricevi la stima del canoneScrivici su WhatsApp