Stai valutando l’affitto breve
Hai un appartamento e vuoi capire se conviene prima di partire: il confronto con il transitorio lo facciamo sui numeri della tua zona.
Gestione affitti brevi: confronta breve e transitorio sul tuo immobile
Annunci, prezzi, ospiti, pulizie e adempimenti li seguiamo noi. Costa il 15% + IVA sugli incassi, senza costi di avvio.
Inserisci indirizzo e superficie: vedi quanto ti resta con l’uno e con l’altro. Qualunque sia il risultato, lo gestiamo noi.
Indirizzo del tuo immobileIl calcolo automatico usa i dati di Milano città. Per le altre zone la stima te la prepariamo noi.
Superficie indicativa
Superficie
m²
25 m²200 m²
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Per chi è
È per te se…
Guardiamo ogni casa prima di proporti la gestione: se per la tua il transitorio ha più senso del breve, te lo diciamo prima di iniziare.
Lo gestisci da solo e ti pesa
Cambi frequenti, pulizie da coordinare, check-in la sera, messaggi a tutte le ore: il lavoro passa a noi, le decisioni importanti restano tue.
Hai più di un appartamento
Un solo referente e un solo resoconto mensile per tutti. Oltre i due appartamenti in affitto breve serve la partita IVA: te lo diciamo prima.
La casa è in una zona turistica
Centro città, università, fiere, laghi: dove la domanda c’è davvero, pubblichiamo sui portali giusti e teniamo i prezzi al passo con la stagione.
Il servizio
Cosa facciamo, dall’annuncio al resoconto
Ogni passaggio lo seguiamo noi. Tu ricevi ogni mese il resoconto: incassi, occupazione, costi.
- Annunci su Airbnb, Booking e Vrbo
- Calendario sincronizzato: niente doppie prenotazioni
- Prezzi aggiornati per stagione ed eventi
- Messaggi con gli ospiti, prima e durante il soggiorno
- Check-in di persona e check-out
- Pulizie e biancheria organizzate a ogni cambio
- Piccoli interventi di manutenzione, organizzati e seguiti
- Alloggiati Web, tassa di soggiorno, CIN
- Resoconto mensile: incassi, occupazione, costi
Prima di pubblicare
Cinque controlli prima che l’annuncio vada online.
- 1
Foto professionali
Un servizio fotografico dedicato alla casa, con luce naturale.
- 2
Descrizione
Scritta sulla casa vera: taglio, posizione e dotazioni.
- 3
Prezzi
Confrontati con case simili nello stesso quartiere, stagione per stagione.
- 4
Calendario
Le stesse disponibilità su tutti i portali, per non avere doppie prenotazioni.
- 5
CIN e sicurezza
Codice identificativo e dotazioni di sicurezza a posto prima della pubblicazione.
Quanto costa
15% + IVA sugli incassi dell’immobile. Nessun costo di avvio.
La paghi solo su quello che la casa incassa davvero: a fine mese ti fatturiamo il 15% + IVA sugli incassi lordi del mese. Cedolare e commissioni dei portali restano a parte.
Esempio
Su 100 € pagati dall’ospite
22 €
21 €
18 €
39 €
Portali
Airbnb, Booking: 18% + IVA
Cedolare
Imposta del 21%
Rennovo
Gestione 15% + IVA
A te
Netto, prima di pulizie, utenze e consumi
Stesse percentuali del calcolatore in cima alla pagina. La quota dei portali cambia fra Airbnb e Booking. La cedolare del 21% vale per un solo appartamento affittato a breve: le regole per chi ne ha di più sono qui sotto, in «In regola nel 2026».
Niente costo di avvio
Foto, preparazione degli annunci e richiesta del CIN sono compresi.
Niente canone fisso
Se la casa non incassa, non incassiamo nemmeno noi: abbiamo lo stesso interesse a tenerla prenotata.
Solo sugli incassi veri
La percentuale si calcola sugli incassi lordi effettivi, mese per mese, e li trovi nel resoconto.
Nel 15% + IVA
Il nostro lavoro: annunci e prezzi, calendario, messaggi con gli ospiti, check-in e check-out, organizzazione di pulizie e piccoli interventi, adempimenti e resoconto mensile.
A parte
Pulizie e biancheria a ogni cambio, materiali di consumo, utenze e interventi dei tecnici. Li trovi voce per voce nel resoconto mensile. La tassa di soggiorno la paga l’ospite: la incassiamo e la versiamo noi al Comune.
Le regole
In regola nel 2026
Quattro cose da sapere prima di pubblicare: quello che facciamo noi e quello che resta a te.
- CIN e dotazioni di sicurezza
- Senza il codice identificativo nazionale un annuncio non si pubblica, e la casa deve avere rilevatori di gas e di monossido di carbonio ed estintori. Il CIN, se non l’hai ancora, lo richiediamo con te nella preparazione iniziale.
- Cedolare secca
- Il 21% vale su un solo appartamento affittato a breve; sul secondo si paga il 26%. Dal 2026, oltre due appartamenti non è più locazione breve ma attività d’impresa, con partita IVA. Per il tuo caso fiscale senti il tuo commercialista.
- Ospiti identificati
- I dati di ogni ospite vanno comunicati ad Alloggiati Web, il portale della Polizia di Stato, nelle 24 ore successive all’arrivo. E chi ospita deve vedere l’ospite con il suo documento, di persona o in videochiamata dal vivo: al check-in lo facciamo noi.
- Tassa di soggiorno
- La paga l’ospite. La incassiamo noi, o il portale dove è previsto, e la versiamo al Comune alle scadenze.
Chi ti segue
Persone con un nome, e un ufficio a Milano
Gestiamo affitti in tutta Italia. La sede è a Milano. Siamo attivi dal 2024.
MarcoResponsabile operativo
Fa i sopralluoghi e segue le case sul posto. È la persona che i proprietari sentono più spesso al telefono.
RobertoPresidente
Segue di persona i casi più complessi e le decisioni importanti con i proprietari.
Sede: Via Panfilo Castaldi 25, 20124 Milano · Chi siamo →
5,0 su Google
Cosa dicono di Rennovo
«I ragazzi che gestiscono questo servizio si vede proprio che sono molto esperti nel mercato degli affitti a Como e Milano. Onesti e molto diretti, consigliato!»«… Mi è piaciuto soprattutto il modo in cui hanno seguito ogni fase con chiarezza e precisione, senza lasciare nulla al caso. Un ringraziamento speciale a Marco.»Cosa succede dopo
Quattro passaggi dal contatto alla pubblicazione
Ti segue lo stesso referente Rennovo, dall’inizio alla fine.
- Passo 1
Prima risposta
Leggiamo la tua richiesta e ti rispondiamo con i prossimi passi. Rispondiamo in giornata lavorativa.
- Passo 2
Sopralluogo
Una persona del team prende in carico la tua richiesta e, di norma, viene a vedere la casa dal vivo.
- Passo 3
Preparazione
Foto, descrizione, prezzi, calendario sincronizzato sui portali. Richiesta del CIN, se non ce l’hai ancora.
- Passo 4
Pubblicazione
L’annuncio va online sui portali principali. Da qui seguiamo noi prenotazioni e ospiti.
Domande frequenti
Le domande che ci fanno più spesso
Quanto costa il servizio?
Il 15% + IVA sugli incassi lordi della casa. Nessun costo di avvio e nessun canone fisso: a fine mese ti fatturiamo la percentuale su quello che la casa ha incassato nel mese. Cedolare, commissioni dei portali e spese della casa restano a parte.
Cosa è compreso nel 15% + IVA, e cosa si paga a parte?
Nel 15% + IVA c’è il nostro lavoro: annunci e prezzi, calendario, messaggi con gli ospiti, check-in e check-out, organizzazione di pulizie e piccoli interventi, adempimenti e resoconto mensile. Si pagano a parte, e li trovi voce per voce nel resoconto: pulizie e biancheria a ogni cambio, materiali di consumo, utenze, interventi dei tecnici. La tassa di soggiorno la paga l’ospite.
Mi serve il CIN per pubblicare?
Sì: senza il codice identificativo nazionale un annuncio non si può pubblicare, e la casa deve avere rilevatori di gas e di monossido di carbonio ed estintori. In alcune regioni serve anche un codice regionale (per esempio il CIR lombardo). Se non hai ancora i codici, li richiediamo con te nella preparazione iniziale.
Tassa di soggiorno: chi se ne occupa?
Noi. La paga l’ospite: la riscuotiamo al check-in, o la raccoglie il portale dove è previsto, e la versiamo al Comune alle scadenze.
Quanto incassa, in media, un appartamento in affitto breve?
Dipende da zona, metri quadri, taglio e stagione. Per un indirizzo di Milano il calcolatore in cima alla pagina ti dà una prima stima netta; per le altre zone la stima te la prepariamo noi. Dopo il sopralluogo arriviamo a un numero costruito sulla tua casa, non a una promessa.
Posso interrompere la gestione se cambio idea?
Sì. Durata del mandato e preavviso sono scritti nel contratto, e te li diciamo prima della firma. Nessuna esclusiva che ti leghi oltre il preavviso.
Gestite anche case che sono già in affitto breve?
Sì. Prendiamo in carico la casa, allineiamo annunci e calendario sui portali e seguiamo le prenotazioni già fatte fino alla loro fine, senza disturbare gli ospiti in arrivo.
Dove lavorate?
Gestiamo affitti in tutta Italia. La sede è a Milano. Per ogni casa guardiamo zona, accessibilità e domanda turistica prima di proporti la gestione: se per la tua il breve non ha senso, te lo diciamo.
Chi mi segue: una persona o un team?
Un referente Rennovo, lo stesso dall’inizio alla fine: coordina annunci, ospiti, interventi e adempimenti, ed è la persona con cui parli. I sopralluoghi li fa Marco, il nostro responsabile operativo.
Cosa succede se la casa ha un problema durante un soggiorno?
La segnalazione arriva al tuo referente, che organizza l’intervento. I piccoli interventi li risolviamo direttamente; per quelli più seri ti chiamiamo prima di muoverci.
Inizia
Hai una casa da mettere in affitto breve?
Mandaci indirizzo e superficie: ti prepariamo una prima stima degli incassi e ti diciamo i prossimi passi. Rispondiamo in giornata lavorativa.