Prima esperienza
Hai un appartamento e stai valutando l'affitto breve. Vuoi capire se conviene prima di partire.
Affitto breve o transitorio? Confronta i due modelli sul tuo immobile a Milano.
Inserisci indirizzo e superficie: vedi i numeri della tua zona. Qualsiasi sia il risultato, lo gestiamo noi.
Indirizzo del tuo immobile a Milano
Superficie indicativa
Superficie
m²
25 m²200 m²
02 — Per chi è
Per proprietari che vogliono affidare la gestione degli affitti brevi a Rennovo.
Il servizio è pensato per chi ha un appartamento in Lombardia e in tutta Italia e vuole metterlo in affitto breve delegando pubblicazione, ospiti, fiscale e reportistica allo stesso referente Rennovo.
Stai gestendo da solo
Foto, pricing, check-in, fiscale: l'operatività ti porta via troppo tempo e vuoi delegare.
Hai più immobili
Più appartamenti da coordinare, vuoi consolidarli sotto lo stesso referente Rennovo.
Immobile in zona turistica
Appartamento in area con domanda reale: vuoi un parco gestito che pubblichi sui canali giusti.
03 — Il servizio
Tutto quello che serve per tenere l'immobile online e in regola.
Dall'apertura del CIN alla reportistica mensile, ogni passaggio è gestito da Rennovo. Tu ricevi gli incassi e il riepilogo.
- 01Pubblicazione su Airbnb, Booking, Vrbo
- 02Calendario sincronizzato sui canali
- 03Listino calibrato e aggiornato per stagionalità
- 04Pulizie e biancheria a ogni cambio ospite
- 05Check-in di persona e check-out
- 06Comunicazione con gli ospiti, prima e durante il soggiorno
- 07Manutenzioni ordinarie e piccoli interventi
- 08CIN, CIR, comunicazione PS, tassa di soggiorno
- 09Reportistica mensile: incassi, occupazione, costi
04 — Cosa verifichiamo
Nove controlli prima di pubblicare ogni appartamento.
Sono i passaggi che facciamo prima che un immobile sia pronto per la pubblicazione sui canali. Niente annunci affrettati.
Foto professionali
Servizio fotografico dedicato all'immobile, in giornate con luce naturale.
Descrizione completa
Testo annuncio scritto sul taglio reale, sulla posizione e sulle dotazioni effettive.
Listino calibrato
Confronto con immobili simili nello stesso quartiere, prezzo definito per stagionalità.
Calendario sincronizzato
Stesse disponibilità su Airbnb, Booking e Vrbo: niente doppie prenotazioni.
Cleaning protocollato
Checklist scritta per ogni cambio ospite, biancheria controllata e fornita.
Verifica ospiti
Documento d'identità all'arrivo, comunicazione PS web entro 24 ore.
Manutenzioni tracciate
Ogni intervento annotato e documentato per il proprietario nella reportistica.
Conformità fiscale
CIN, CIR, tassa di soggiorno, F24: non te ne devi occupare tu.
Reportistica mensile
Incassi, costi, occupazione e adempimenti in un unico documento, ogni mese.
05 — Commissione
15% sugli incassi lordi generati dall'immobile. Nessun costo di avvio.
Rennovo trattiene il 15% sugli incassi lordi. Cedolare, commissioni dei portali e altri costi operativi restano separati. Fatturazione a fine mese, sul transato reale.
Esempio orientativo
Su €100 incassati dall'ospite
€18
€21
€15
€46
Canale
Airbnb, Booking
Cedolare
Imposta 21%
Rennovo
Gestione 15%
Al proprietario
Netto
Percentuali medie indicative. La quota canale varia tra Airbnb e Booking. La cedolare 21% è l'imposta del proprietario sul lordo. L'IVA sulla commissione Rennovo, dove applicabile, è fatturata separatamente. Per il tuo immobile usa il calcolatore in cima.
Niente costo di avvio
Foto, setup degli annunci e apertura del CIN sono inclusi nella gestione.
Niente fee fissa
Se l'immobile non incassa, Rennovo non incassa. Stesso interesse a tenerlo prenotato.
Solo sul transato reale
La commissione è applicata sugli incassi lordi effettivi dell'immobile, mese per mese.
Le spese vive (pulizie, biancheria, tassa di soggiorno, eventuali interventi) sono separate e trasparenti nella reportistica mensile.
06 — Quando ha senso
Quando l'affitto breve gestito è la formula coerente.
Valutiamo ogni richiesta caso per caso. Se per il tuo immobile il transitorio fa più senso del breve, te lo diciamo prima di iniziare.
Appartamento in zona con domanda turistica reale
Centro città, zone universitarie, fiere, laghi: aree dove la domanda short-stay è continuativa nei mesi giusti.
Centro MilanoComo cittàBergamo alta
La rotazione ti pesa
Cambi frequenti, pulizie da coordinare, check-in serali: l'operatività cresce in fretta e ti porta via tempo.
Multi-ospiteStagionalità alta
Vuoi un solo referente per più immobili
Più appartamenti coordinati da lo stesso referente Rennovo, con reportistica unificata.
Più unitàReporting unico
07 — Aree servite
5 province della Lombardia.
Operiamo dove abbiamo presenza diretta. Per ogni richiesta valutiamo zona, accessibilità e domanda turistica caso per caso.
- Milano e provincia
- Como, Lecco e provincia
- Monza e Brianza
- Varese e provincia
- Bergamo e provincia
Hai un immobile altrove in Italia? Scrivici comunque: valutiamo ogni richiesta caso per caso prima di rispondere.
08 — Cosa succede dopo
Quattro passaggi dal contatto alla pubblicazione.
Ogni passaggio è coordinato da lo stesso referente Rennovo, che ti segue dall'inizio alla fine.
Step 01
Prima risposta
Riceviamo la richiesta, ti rispondiamo in giornata lavorativa con i prossimi passi.
Step 02
Presa in carico
Una persona del team Rennovo prende in carico la candidatura: di norma un sopralluogo per vedere l'immobile dal vivo.
Step 03
Setup
Foto, descrizione, listino calibrato, calendario sincronizzato sui canali. Apertura del CIN se non l'hai ancora.
Step 04
Pubblicazione
Annuncio online sui canali principali. Da qui gestiamo prenotazioni e ospiti dall'inizio alla fine.
09 — Domande frequenti
Le domande che ci fanno più spesso.
Quanto costa il servizio?
15% sugli incassi lordi generati dall'immobile. Nessun costo di avvio, nessuna fee fissa. Rennovo fattura a fine mese sul transato reale. Cedolare, commissioni dei portali e altri costi operativi restano separati.
Cosa è incluso nella commissione?
Pubblicazione sui canali, listino, calendario sincronizzato, pulizie e biancheria, check-in, comunicazione ospiti, adempimenti fiscali (CIN, CIR, comunicazione PS, tassa di soggiorno) e reportistica mensile. Le spese vive sono separate e trasparenti.
Mi serve il CIN o il CIR per pubblicare?
Sì, sono obbligatori per le locazioni turistiche brevi. Se non li hai ancora, Rennovo ti accompagna nelle richieste come parte del setup iniziale.
Tassa di soggiorno: chi se ne occupa?
Ce ne occupiamo noi. La riscuotiamo dagli ospiti al check-in (o tramite il canale, dove previsto) e la versiamo al comune secondo le scadenze locali.
Quanto incassa, in media, un appartamento in affitto breve?
Dipende da zona, mq, configurazione e periodo dell'anno. Il calcolatore in cima ti dà una prima stima netta della tua zona. Dopo il sopralluogo arriviamo a un numero costruito sull'immobile specifico, non una promessa.
Posso interrompere la gestione se cambio idea?
Sì, secondo il preavviso contrattuale concordato in mandato. Niente clausole di esclusività vincolanti oltre il preavviso.
Gestite anche immobili che fanno già affitto breve in autonomia?
Sì. Prendiamo in carico l'immobile, allineiamo annunci e calendario sui canali e gestiamo i soggiorni in corso fino alla fine del soggiorno, senza interruzioni per gli ospiti già prenotati.
In quali aree operate?
Milano, Como, Monza e Brianza, Varese, Bergamo e relative province. Fuori da queste aree valutiamo caso per caso prima di rispondere.
Chi mi segue: una persona o un team?
Lo stesso referente Rennovo dall'inizio alla fine. Marco e Roberto fanno i sopralluoghi; il referente assegnato coordina pubblicazione, ospiti, manutenzioni e fiscale, ed è la persona con cui parli.
Cosa succede se l'appartamento ha un problema durante il soggiorno?
Il referente Rennovo prende in carico la segnalazione e coordina l'intervento. Per piccole manutenzioni interveniamo direttamente; per interventi più seri ti contattiamo prima di muoverci.
Inizia
Hai un immobile da mettere in affitto breve?
Ti rispondiamo in giornata lavorativa con una prima stima dei ricavi e i prossimi passi.