Gestione affitti a Milano, zona per zona

Trovare l’inquilino non ti costa. È il resto che decide come va.

È un lavoro che puoi fare anche da solo: nella tabella vedi cosa cambia se lo fai tu.

Un canone realistico, un contratto corretto e un inquilino verificato valgono più del canone più alto offerto in fretta. Quanto tempo serve per affittare te lo diciamo quando abbiamo tutti i dati: dipende dalla zona, dal canone e dal periodo.

Per trovare l’inquilino non ti arriva nessuna fattura. Alla firma del contratto il nostro lavoro è finito.

Chi si presenta a Milano, e che contratto serve.

Ogni profilo ha un punto in cui si decide come andrà, ed è sempre lo stesso: la verifica prima della firma.

Chi si presentaCosa verifichiamo

Manager in trasferta

Il punto è il contratto transitorio: durata e motivazione devono reggere. Chiediamo la lettera dell’azienda e la data di fine incarico e impostiamo una durata coerente con quelle, perché un transitorio costruito male può essere contestato — e si contesta quando la persona è già dentro.

Studente fuori sede

Il punto non è lo studente: è il garante. Verifichiamo il reddito dei genitori, facciamo firmare la fideiussione prima della proposta e non dopo, e mettiamo nero su bianco le regole della casa. A Milano è anche il profilo delle nostre camere in coabitazione, dove le regole della convivenza stanno nel contratto.

Famiglia

Un 4+4 può arrivare a otto anni: la verifica iniziale conta più della firma. Controlliamo documenti reddituali, stabilità lavorativa e affidabilità del nucleo, e guardiamo la continuità del reddito prima dell’importo — quello che regge otto anni non è lo stipendio più alto, è quello che c’è ancora fra tre anni.

Contratto intestato all’azienda

Qui il rischio è l’accordo a tre. Chiariamo prima della firma chi intesta il contratto, chi paga e chi risponde dei danni: l’azienda, l’occupante o entrambi. Se intesta l’azienda e l’occupante cambia, senza una clausola scritta ti ritrovi in casa una persona che non hai mai verificato.

I contratti che usiamo a Milano

4+4 sul mercato libero

È la forma standard e anche quella che ti vincola di più: prima di firmarla vale la pena sapere che, se l’inquilino rinnova, sono otto anni.

Transitorio, fino a diciotto mesi

Serve un’esigenza temporanea vera, tua o di chi entra, fra quelle dell’accordo di Milano (per esempio un trasferimento di lavoro a termine), scritta nel contratto e documentata. A Milano anche il canone del transitorio deve stare nelle fasce dell’accordo.

Canone concordato

A Milano il Comune indica due accordi vigenti, del 12 giugno e del 27 luglio 2023: se ne sceglie uno e lo si applica per intero (il nostro calcolatore usa quello del 27 luglio). In cambio di un canone a tabella si scende con la cedolare al 10%, e restano fuori le categorie catastali A/1, A/8, A/9 e A/10. Il triennio è finito e il nuovo accordo non è ancora firmato: nel frattempo le fasce si adeguano alla variazione ISTAT maturata, e il calcolo cambia a seconda di quando si firma. Se conviene dipende dalla zona, dalla casa e dalla tua posizione fiscale: lo valutiamo sul tuo caso.Calcola il canone concordato del tuo immobile→

Gestiamo anche affitti brevi, con regole e commissione diverse: come funziona la gestione degli affitti brevi.