Gestione affitti a Milano, zona per zona.
Non siamo un'agenzia che copre Milano fra le altre città: quasi metà delle case che seguiamo sta qui, e sappiamo dirti in quali zone, perché sono le nostre. Trovare l'inquilino non ti costa — la commissione la paga lui alla firma. Seguire l'immobile dopo la firma te lo fatturiamo, ed è sempre facoltativo. Qui sotto c'è quanto costa, e anche dove ci fermiamo.
- immobili pubblicati a Milano
- 20immobili pubblicati a Milanosu 42 in tutto il portafoglio
- zone di Milano
- 10zone di MilanoForlanini, Porta Vigentina, Bande Nere, Isola e altre
- camere in coabitazione
- 3camere in coabitazioneed è l'unica città dove ne abbiamo
Sono i nostri, contati adesso. Non è una fotografia del mercato milanese: quella non l'abbiamo misurata e non la inventiamo.
Trovare l'inquilino non ti costa. È il resto che decide come va.
È anche la parte che puoi fare da solo, e molti la fanno. Qui accanto c'è cosa cambia se la fai tu. In tutti e due i casi, per questa parte, a noi non paghi niente: la commissione è dell'inquilino — 10% del canone annuo, una volta sola, alla firma. Su un canone di 1.200 € sono 1.440 €, pagati da chi entra in casa, non da te.
Il canone più alto offerto in fretta vale meno di un canone realistico su un contratto corretto, con un occupante verificato: il primo si vede subito, il secondo si vede per anni. E non ti diremo in quanto tempo si affitta — non lo sappiamo, dipende dal mercato e non da noi, e chi te lo promette sta promettendo una cosa che non controlla.
Il canone
Se lo fai tu ·Guardi i portali, e lì ci sono i prezzi chiesti, non quelli firmati: fra i due numeri c’è una trattativa intera.
Se lo facciamo noi ·Lo calcoliamo su quello che si è affittato lì intorno, per via, taglio e stato, e ti diciamo anche quando il tuo numero è troppo alto. Un canone gonfiato non si vede subito: si vede nelle settimane in cui la casa resta vuota, e quelle le paghi tu.
Annuncio e fotografie
Se lo fai tu ·Le foto le fai col telefono e l’annuncio lo scrivi la sera. Poi rispondi a tutti, comprese le agenzie che chiamano per proporsi.
Se lo facciamo noi ·Le fotografie le facciamo noi, il testo lo scriviamo noi, e lo pubblichiamo dove quel tipo di casa viene cercata davvero.
Le visite
Se lo fai tu ·Le fai di persona e agli orari degli altri: la sera, il sabato. Chi non si presenta non ti avvisa.
Se lo facciamo noi ·Le facciamo noi. Tu non prendi mezze giornate e non dai il tuo numero a sconosciuti.
La selezione
Se lo fai tu ·Chiedi la busta paga e ti fidi. È il punto in cui si decide come andrà tutto il resto, e si sbaglia una volta sola.
Se lo facciamo noi ·Documento, contratto di lavoro, buste paga, referenze del locatore precedente quando ci sono, visura CRIF, colloquio. Prima di proporti qualcuno ti mostriamo quello che abbiamo raccolto: decidi tu con le carte in mano.
Contratto e registrazione
Se lo fai tu ·Scarichi un modello e lo registri. La forma — 4+4, transitorio, concordato — la scegli senza sapere quanto ti vincola: un 4+4 può arrivare a otto anni.
Se lo facciamo noi ·Lo scriviamo, lo registriamo all’Agenzia delle Entrate e teniamo le scadenze degli anni dopo. La forma la scegliamo sul tuo caso, non a catalogo.
Per tutto questo non ti arriva una fattura, oggi come prima. Se vuoi solo le chiavi consegnate, alla consegna il nostro lavoro è finito.
Trovare l'inquilino, e seguire l'immobile.
Sono due lavori diversi e durano tempi diversi: uno finisce quando consegni le chiavi, l'altro dura quanto la locazione. Per questo hanno due prezzi, e il secondo è sempre facoltativo. Finora il secondo lo dicevamo compreso, e non stava in piedi: la commissione dell'inquilino si paga una volta sola, e seguire un 4+4 può durare otto anni — faceva quattordici euro al mese, e a quel prezzo lo facevamo male. Non è un aumento: è la separazione di due cose che sono sempre state due.
0 €
Trovare l'inquilino
per te. La commissione la paga l'inquilino alla firma: 10% del canone annuo, una tantum. Stima del canone, foto, annuncio, selezione, visite, contratto e registrazione. Alla consegna delle chiavi il nostro lavoro è finito, e non ti arriva nessuna fattura.
8 %
Seguire l'immobile · facoltativo
del canone mensile, più IVA. Su 1.200 € — la cifra che ricorre più spesso fra i nostri appartamenti a Milano — sono 96 € più IVA: 117,12 € al mese, poco più di una mensilità all'anno. Puoi affittare con noi e non prenderla.
Chiama l’inquilino
Cosa facciamo ·Dalla firma in poi ha il nostro numero, non il tuo: guasti, dubbi sul contratto, permessi, discussioni sulle spese. Rispondiamo su tutto quello che è già scritto nel contratto e ti giriamo solo le decisioni che spettano a te.
Dove ci fermiamo ·Non è un servizio 24 ore su 24 e non ti promettiamo entro quando rispondiamo: un tempo garantito non ce l’abbiamo e non lo inventiamo.
Il canone non arriva
Cosa facciamo ·Ogni mese ti chiediamo una riga: arrivato o no. Se è no, da lì in poi il lavoro è nostro — contatto, sollecito scritto, e se serve la costituzione in mora. Ti aggiorniamo a ogni passaggio.
Dove ci fermiamo ·Il canone non te lo diamo noi. Non lo incassiamo al posto tuo, non te lo anticipiamo, non copriamo la morosità e non facciamo canone garantito. Sfratto e decreto ingiuntivo li fa un avvocato, e la parcella è tua. Il rischio lo abbassiamo in ingresso, con la selezione. Non lo togliamo.
Si rompe qualcosa
Cosa facciamo ·La segnalazione arriva a noi. Stabiliamo se è ordinaria o straordinaria e a chi tocca il costo, chiamiamo un tecnico della nostra lista, ci accordiamo sull’accesso e verifichiamo che il lavoro sia fatto. Sopra la soglia scritta nel mandato ti chiediamo l’ok prima che parta, non a fattura emessa.
Dove ci fermiamo ·Il costo dell’intervento non è mai compreso nell’8%. Caldaia da sostituire, infiltrazioni, impianti da rifare restano a carico tuo.
Le scadenze
Cosa facciamo ·Proroghe, rinnovi, disdette, adeguamento ISTAT calcolato e comunicato, imposta di registro delle annualità successive. Quando c’è una decisione da prendere te lo diciamo con la finestra temporale, non il giorno prima.
Dove ci fermiamo ·Le imposte le prepariamo, non le paghiamo e non le anticipiamo. Fra cedolare secca e IRPEF scegli tu col tuo commercialista: non è una consulenza fiscale e non la sostituisce.
Su questa pagina «Gestione» con la maiuscola è questo secondo livello, quello che si paga. L'indirizzo — gestione affitti Milano — comprende tutti e due.
Ogni riga qui sopra dice anche dove ci fermiamo, ed è la colonna che nessuno scrive: è quella che rende 117 € un prezzo invece di una promessa, perché un perimetro aperto costerebbe di più e lo faremmo peggio. Se vuoi solo affittare non paghi niente. Il canone in ogni caso lo incassi tu, sul tuo conto, direttamente dall'inquilino: non passa da noi in nessun momento.
Le case che abbiamo a Milano, zona per zona.
Quasi metà di quello che gestiamo sta a Milano. Non è un modo di dire e non è una statistica sul mercato: è il nostro elenco, contato adesso, e cambia da solo quando cambia.
20 case non sono un campione di Milano: sono 20 case. Qui non trovi il canone medio di un quartiere né di quanto sono saliti i prezzi — non li rileviamo noi, non li abbiamo verificati, non li scriviamo. Trovi quello che affittiamo, dove, e a quanto.
E 3 di cui non scriviamo la zona: il dato non ce l'abbiamo pulito, e preferiamo non indovinarla.
Chi si presenta a Milano, e che contratto serve.
Nessuno di questi profili è buono o cattivo in sé. Ognuno ha un punto in cui si decide come andrà, ed è sempre lo stesso punto: la verifica prima della firma.
- Manager in trasferta
- Il punto è il contratto transitorio: durata e motivazione devono reggere. Chiediamo la lettera dell’azienda e la data di fine incarico e impostiamo una durata coerente con quelle, perché un transitorio costruito male può essere contestato — e si contesta quando la persona è già dentro.
- Studente fuori sede
- Il punto non è lo studente: è il garante. Verifichiamo il reddito dei genitori, facciamo firmare la fideiussione prima della proposta e non dopo, e mettiamo nero su bianco le regole della casa. A Milano è anche il profilo delle nostre tre camere in coabitazione in zona Forlanini, dove le regole della convivenza stanno nel contratto e non in un accordo a voce alla consegna delle chiavi.
- Famiglia
- Un 4+4 può arrivare a otto anni: la verifica iniziale conta più della firma. Controlliamo documenti reddituali, stabilità lavorativa e affidabilità del nucleo, e guardiamo la continuità del reddito prima dell’importo — quello che regge otto anni non è lo stipendio più alto, è quello che c’è ancora fra tre anni.
- Contratto intestato all’azienda
- Qui il rischio è l’accordo a tre. Chiariamo prima della firma chi intesta il contratto, chi paga e chi risponde dei danni: l’azienda, l’occupante o entrambi. Se intesta l’azienda e l’occupante cambia, senza una clausola scritta ti ritrovi in casa una persona che non hai mai verificato.
Le tre forme, a Milano
- 4+4 sul mercato libero
- È la forma standard e anche quella che ti vincola di più: prima di firmarla vale la pena sapere che, se l’inquilino rinnova, sono otto anni.
- Transitorio, da uno a diciotto mesi
- Solo con una motivazione documentata di chi entra. Non è «un affitto più corto perché mi fa comodo»: senza il documento il contratto non regge, e lo si scopre quando serve che regga.
- Canone concordato
- A Milano vale l’Accordo Locale del 27 luglio 2023, tuttora in vigore. In cambio di un canone a tabella si scende con la cedolare al 10%, e restano fuori le categorie catastali A/1, A/8, A/9 e A/10. Il triennio dell’Accordo è scaduto e non è ancora stato firmato quello nuovo: finché non arriva, le fasce vanno adeguate alla variazione ISTAT maturata, e il calcolo cambia a seconda di quando si firma. Se convenga dipende dalla zona, dalla casa e dalla tua posizione fiscale: non lo consigliamo a scatola chiusa.Calcola il canone concordato del tuo immobile
L'ufficio è a Milano, in via Panfilo Castaldi 25. Il sopralluogo lo fa Marco, di persona, e non c'è un call center in mezzo. Una cosa che a Milano non facciamo: affitti brevi. Ne gestiamo, ma sono tutti sul lago di Como.
Domande frequenti su Milano
I soldi
Quanto costa Rennovo a un proprietario di Milano?
Dipende da cosa ci chiedi, e i prezzi sono due. Trovare l’inquilino non ti costa niente: quella commissione la paga l’inquilino alla firma, il 10% del canone annuo, una sola volta, e alla consegna delle chiavi finisce lì. Se poi ci chiedi di seguire l’immobile durante la locazione — l’inquilino, le scadenze, i solleciti, i manutentori — quella è la Gestione: 8% del canone mensile più IVA, ed è sempre facoltativa. Su un canone di 1.200 € sono 96 € più IVA, cioè 117,12 € al mese. Molti proprietari prendono solo il primo livello.
Posso prendere solo la Locazione?
Sì, ed è quello che fanno in molti. Trovare l’inquilino non ti costa: alla consegna delle chiavi il nostro lavoro è finito e non ti arriva nessuna fattura. La Gestione la decidi dopo, o mai.
E se l’inquilino non paga?
I solleciti li facciamo noi e ti aggiorniamo mentre succede. Ma il canone non te lo diamo noi: nessuna copertura morosità, nessun canone garantito, nessun anticipo, e la riscossione non passa da noi in nessun momento — arriva sul tuo conto, direttamente dall’inquilino. Il rischio lo abbassiamo in ingresso, con la selezione. Non lo togliamo, e chi ti dice il contrario ti sta vendendo un’assicurazione con un altro nome.
Quando ha senso il canone concordato a Milano?
Quando il regime fiscale agevolato (cedolare al 10%) e il canone tabellare definito dagli accordi territoriali risultano più convenienti del mercato libero. Dipende dalla zona, dall’immobile e dalla situazione fiscale del proprietario. Per una stima dedicata, vedi il calcolatore del canone concordato a Milano.
La casa, il contratto, le zone
In quali zone di Milano siete?
Oggi abbiamo case a Isola, Sarpi, Bande Nere, Guastalla, Porta Vigentina, Porta Ticinese, Lambrate, Niguarda, Stazione Centrale e in zona Forlanini. L’elenco si aggiorna da solo: è il nostro portafoglio, non una lista di zone in cui ci piacerebbe lavorare. Se la tua casa è in un’altra zona di Milano non è un problema — vuol dire solo che lì non abbiamo ancora niente, e te lo diciamo prima.
Che contratti gestite a Milano?
4+4 sul mercato libero, transitorio da uno a diciotto mesi con motivo documentato, canone concordato secondo l’Accordo Locale di Milano del 27 luglio 2023. La formula si sceglie dopo il sopralluogo, non a catalogo. Il transitorio non è il nostro mestiere principale ed è la forma più fragile delle tre: senza una motivazione documentata non regge.
Come scegliete l’inquilino?
Documento d’identità, contratto di lavoro, ultime buste paga, referenze del locatore precedente quando esistono, visura CRIF e un colloquio. Prima di proporti qualcuno ti mostriamo quello che abbiamo raccolto: la decisione finale è tua, con le carte in mano.
Gestite anche camere singole a Milano?
Sì, ed è l’unica città in cui lo facciamo: tre camere in coabitazione in zona Forlanini, fra 650 e 700 € al mese con le utenze incluse. L’affitto a stanze ha regole sue e una sezione sua.
Risponde Marco di persona?
Marco è il Responsabile Operativo: cura sopralluoghi, selezione inquilini e contratti. Quando non è disponibile risponde uno degli altri tre founder del team. Si lavora dallo stesso telefono e dalla stessa cartella documenti, quindi non ci sono passaggi da ricominciare.
Hai una casa a Milano e stai decidendo.
Scrivici la zona e due righe sull'immobile. Ti diciamo che canone stimiamo, quale formula ha senso, e se la Gestione ti serve o no. Se dopo la telefonata la risposta è no, va bene lo stesso: non firmiamo mandati per allungare un elenco.
Cosa dicono i proprietari
«Si vede proprio che sono molto esperti nel mercato degli affitti a Como e Milano. Onesti e molto diretti.»
«Mi è piaciuto soprattutto il modo in cui hanno seguito ogni fase con chiarezza e precisione, senza lasciare nulla al caso.»
Prima di affidarci la tua casa
- Cosa comprende la Gestione, voce per voce
- Calcola il canone concordato a Milano
- Vedi il processo completo
- Le case che gestiamo
- Tutti i modi per affittare con Rennovo
Oppure chiama: +39 379 209 4390