Rennovo — property management Milano
    Stanze

    Affittare casa a stanze: il lavoro in più lo prendiamo noi

    Camera per camera un appartamento può rendere di più, ma moltiplica il lavoro: più candidature da leggere, più contratti, più scadenze, più persone da tenere insieme. Quella parte la prendiamo noi.

    Camera matrimoniale arredata in un appartamento condiviso gestito da Rennovo a MilanoUna camera in gestione
    Milano, zona Forlanini
    Proponi il tuo appartamento

    Ci racconti com'è fatto. Ti diciamo come lo imposteremmo.

    Cerco una stanza

    Zona, budget, da quando ti serve. Ti scriviamo noi.

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    Per chi cerca

    Le camere che gestiamo adesso

    3 camere · Milano

    Sono le camere che abbiamo in gestione in questo momento: solo camere singole, mai appartamenti interi. Se nessuna fa per te, lasciaci il profilo e ti scriviamo quando ne esce una adatta.

    Camera matrimoniale con scrivania — Milano · Forlanini

    Camera matrimoniale con scrivania

    650 €/mese

    • 14 m²
    • Letto matrimoniale
    • Bagno condiviso
    Camera matrimoniale con balcone — Milano · Forlanini

    Camera matrimoniale con balcone

    650 €/mese

    • 18 m²
    • Letto matrimoniale
    • Bagno condiviso
    Camera matrimoniale con armadio a parete — Milano · Forlanini

    Camera matrimoniale con armadio a parete

    700 €/mese

    • 20 m²
    • Letto matrimoniale
    • Bagno condiviso

    Le camere si assegnano in fretta e questa pagina non è un sistema di prenotazione: scrivici e ti diciamo se quella che ti interessa è ancora libera.

    Foto, annuncio, selezione dei coinquilini e contratti di queste camere li abbiamo fatti noi, per proprietari che ci hanno affidato un appartamento come il tuo.

    Come lo faremmo con il tuo
    1. Lasci il tuo profilo

      Zona, budget, da quando ti serve. Le solite domande, ma le fai una volta sola.

    2. Ti avvisiamo noi

      Quando entra in gestione una camera compatibile con quello che cerchi ti scriviamo.

    3. Sai cosa vai a vedere

      Chi ci abita, come sono divisi gli spazi comuni e cosa comprende il canone, prima della visita.

    Una stanza non è un tot di metri quadri, è una convivenza. Su ogni camera che gestiamo dichiariamo prima queste cinque cose, invece di lasciartele scoprire dopo la firma. E vale nei due sensi: chi già vive in casa ha voce sui criteri di convivenza, mai su chi sei.

    OspitiFumoAnimaliPulizieSilenzio
    Fatti avvisare quando esce una camera
    Per il proprietario

    A stanze o intero: cosa cambia davvero

    Non c'è una risposta valida per tutti, e chi te la dà senza aver visto l'immobile ti sta vendendo qualcosa. Le differenze però sono sempre le stesse cinque, e due giocano contro l'affitto a stanze.

    Chi risponde all'annuncio

    Affittato intero

    Coppie, famiglie, chi si trasferisce con qualcuno.

    Affittato a stanze

    Studenti fuori sede, tirocinanti, lavoratori in trasferta, chi si trasferisce da solo: profili che agli annunci di appartamenti interi non si affacciano nemmeno.

    I contratti

    Affittato intero

    Uno solo, per tutto l'immobile.

    Affittato a stanze

    Uno per camera, con ingressi e scadenze diverse. Li prepariamo, registriamo e seguiamo noi.

    Il turnover

    Affittato intero

    Una scadenza sola, ogni tot anni.

    Affittato a stanze

    Le camere si liberano in momenti diversi, tutto l'anno. La riassegnazione la facciamo noi; il periodo di vuoto però resta a carico tuo, perché non facciamo canone garantito.

    La gestione quotidiana

    Affittato intero

    Un interlocutore.

    Affittato a stanze

    Tante piccole richieste, da persone diverse, tutti i giorni. Il riferimento per gli inquilini siamo noi, non tu.

    L'usura degli spazi comuni

    Affittato intero

    Quella di un nucleo solo.

    Affittato a stanze

    Cucina, bagno e zona giorno si consumano più in fretta. È un costo reale della formula: va messo nel conto insieme alla resa, non nascosto.

    Quale delle due renda di più sul tuo immobile dipende da zona, metratura e da quanto vuoi essere coinvolto. Il numero da cui partire è sempre lo stesso: quanto varrebbe affittato intero.

    Raccontaci il tuo appartamentoStima il canone da intero
    Come funziona

    Dal tuo appartamento alle camere assegnate

    Quattro passi. Il primo può anche finire con «tienilo intero»: se conviene così, te lo diciamo.

    1. Ci racconti l'appartamento

      Metratura, camere, zona, stato. Serve a capire se a stanze abbia senso.

    2. Impostiamo la formula

      Quante camere a reddito, quali spazi restano comuni, che contratto usare, come trattare spese e utenze.

    3. Pubblichiamo e selezioniamo

      Annuncio e foto li facciamo noi. Verifichiamo documento, reddito e situazione lavorativa di ogni candidato, camera per camera.

    4. Contratti e gestione

      Firma, registrazione, ingresso. Poi restiamo il riferimento per gli inquilini e per te, comprese le camere che si liberano.

    FAQ

    Domande frequenti sull'affitto a stanze

    Le domande che ci fanno più spesso. Dove la materia è normativa o fiscale indichiamo il quadro e verifichiamo il caso concreto, invece di dare una risposta valida per tutti.

    Soldi, rischi, imprevisti

    E se uno degli inquilini non paga?
    Dipende dalla forma contrattuale, ed è una delle ragioni per cui la si sceglie prima di pubblicare. Con un contratto per ogni camera la morosità resta circoscritta a quella camera: le altre continuano per conto loro. Con un contratto unico intestato a tutti, invece, i coinquilini rispondono in solido. In entrambi i casi verifichiamo prima documento, reddito e situazione lavorativa di ogni candidato, e seguiamo noi i solleciti. Quello che non facciamo è garantire il canone: non lo incassiamo al posto tuo e non te lo anticipiamo.
    Chi paga la camera quando resta sfitta?
    Il periodo di vuoto resta a carico tuo: non promettiamo continuità di reddito e non facciamo canone garantito. Quello che cambia con noi è che la riassegnazione non la devi seguire tu — annuncio, candidature, verifiche e contratto della camera libera li rifacciamo noi. Vale la pena saperlo in partenza: affittare a stanze significa più turnover che con un contratto unico, perché le camere si liberano in momenti diversi.
    Chi risponde dei danni e dell'usura degli spazi comuni?
    I danni restano responsabilità di chi li causa, e per questo cauzione e stato di consegna vengono messi nero su bianco nel contratto di ogni camera, prima dell'ingresso. Sull'usura degli spazi comuni serve però una risposta onesta: in una casa a stanze cucina, bagni e salotto si consumano più in fretta che con un solo nucleo. È un costo reale della formula, che va messo nel conto insieme alla resa, non nascosto.
    E se un inquilino se ne va prima della scadenza?
    Vale il preavviso previsto dal suo contratto, e da lì riparte il lavoro di riassegnazione della camera, che seguiamo noi. Con i contratti separati l'uscita di una persona non tocca gli altri: nessuno deve trovare un sostituto per conto proprio e tu non ti ritrovi la casa vuota tutta insieme. È l'altra faccia del turnover più alto: si muove una camera per volta, non l'intero appartamento.
    Come si gestiscono spese e utenze?
    Si decide prima, e si scrive nel contratto. Le strade sono due: canone comprensivo di spese e utenze, oppure canone più una quota fissa mensile. Nell'affitto a stanze la quota forfettaria è di solito più semplice da gestire, perché evita di dividere ogni bolletta tra persone che entrano ed escono in momenti diversi.
    Posso applicare la cedolare secca?
    La cedolare secca è un regime opzionale sui redditi da locazione abitativa, con requisiti e limiti che cambiano nel tempo e che vanno verificati sul singolo contratto. Non diamo risposte fiscali valide per tutti: ti spieghiamo come è impostato il contratto e ti invitiamo a confrontarti con il tuo commercialista prima di scegliere il regime.

    Contratti, regole, persone

    Il condominio può impedirmi di affittare a stanze?
    Il regolamento condominiale, se è di natura contrattuale, può contenere limiti all'uso dell'immobile che incidono su questa formula, e in alcuni comuni esistono requisiti specifici sugli spazi abitabili. Sono verifiche da fare prima di partire, non dopo: le guardiamo insieme quando ci racconti com'è fatto l'appartamento, e se emerge un ostacolo te lo diciamo subito.
    Serve un contratto separato per ogni stanza?
    Spesso sì: ogni inquilino firma un proprio contratto per la camera assegnata, con l'uso degli spazi comuni. In altri casi ha più senso un contratto unico intestato a tutti i coinquilini, per esempio quando il gruppo arriva già formato. La scelta dipende da come è fatto l'appartamento e da quanto turnover ti aspetti: la decidiamo prima di pubblicare.
    Che tipo di contratto si usa per una stanza?
    Si usano le forme previste dalla normativa sulle locazioni abitative: contratto libero, a canone concordato o transitorio, oltre al contratto per studenti universitari dove ricorrono le condizioni previste. Quale sia praticabile dipende dal comune, dalla durata e dal profilo dell'inquilino: lo verifichiamo sul tuo caso prima della firma.
    Quanto dura il contratto di una stanza?
    Le durate sono quelle previste dalla legge per la forma contrattuale scelta, rinnovi e proroghe compresi. La differenza rispetto a un appartamento intero è che le camere si liberano in momenti diversi: la gestione non ha una stagione, è continua, e questo è uno dei motivi per cui viene delegata.
    Chi sceglie i coinquilini?
    La decisione finale è tua. Noi raccogliamo le candidature, verifichiamo documento d'identità, reddito e situazione lavorativa, e ti portiamo i profili che stanno in piedi, tenendo conto anche di chi già vive in casa. Se preferisci non entrare nel merito ogni volta, concordiamo dei criteri e procediamo su quelli.
    E se i coinquilini litigano tra loro?
    Il riferimento siamo noi, non tu: le lamentele e le richieste arrivano a noi. La prevenzione però conta più della gestione, ed è il motivo per cui le regole di casa — ospiti, fumo, animali, pulizie, orari — vengono dichiarate prima, insieme al profilo della convivenza, invece di essere scoperte dopo l'ingresso. Chi entra sa a cosa va incontro, e chi già abita in casa sa che quelle regole valgono anche per il nuovo arrivato.
    Cosa serve per candidarsi a una stanza?
    Di norma un documento d'identità, il codice fiscale e qualcosa che documenti la tua situazione economica: busta paga, contratto di lavoro, dichiarazione dei redditi o, per gli studenti, la garanzia di un familiare. Il primo passo però non sono i documenti: è lasciare il profilo con zona, budget e periodo, così sappiamo cosa cercarti.
    Da dove parti

    Hai un appartamento, o cerchi una camera

    Se hai un appartamento ti diciamo come lo imposteremmo a stanze, prima di qualsiasi impegno. Se cerchi una camera, lasciaci il profilo e ti scriviamo quando esce qualcosa di adatto.

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    Chi paga Rennovo, e quanto

    Dove operiamo

    Operiamo in tutta Italia. Il presidio diretto — sopralluoghi, ingressi, gestione quotidiana — è su queste città.

    MilanoComoMonzaVareseBergamo

    Vedi anche