Gestione affitti a Como e in provincia
Troviamo e verifichiamo l’inquilino per la tua casa, dal capoluogo ai comuni intorno, scriviamo il contratto e, se vuoi, la seguiamo dopo la firma.
Trovare l’inquilino: 0 € per te. Gestione dopo la firma, se la vuoi: 8% del canone + IVA.
Preferisci che ti richiamiamo?- case che seguiamo in provincia di Como
- 13case che seguiamo in provincia di Comosu 47 in tutto il nostro portafoglio
- comuni, dal capoluogo all’entroterra
- 8comuni, dal capoluogo all’entroterraComo, Lomazzo, Canzo, Villa Guardia e altri
- case su affitto breve
- 8case su affitto brevele altre 5 non sono su affitto breve
Trovare l’inquilino non ti costa. È il resto che decide come va.
È anche la parte che puoi fare da solo: nella tabella vedi cosa cambia se la fai tu. Per questa parte a noi non paghi niente, perché la commissione è dell’inquilino: 10% del canone annuo, una volta sola, alla firma.
In provincia una voce pesa più che in città: le visite. A Cadorago o a Canzo bisogna esserci di persona, agli orari di chi cerca casa, e le facciamo noi. Quanto tempo serve per affittare te lo diciamo dopo aver visto la casa: dipende dal comune, dal canone e dal periodo.
Il canone
Se lo fai tuGuardi i portali: ci sono i prezzi chiesti, e fra quelli e il canone firmato c’è una trattativa.
Con noiPartiamo dalla stima sugli annunci della zona e la correggiamo sulla casa vera (via, taglio, stato) dopo il sopralluogo. Se il tuo numero è troppo alto te lo diciamo: un canone gonfiato si paga nelle settimane in cui la casa resta vuota.
Annuncio e fotografie
Se lo fai tuLe foto le fai col telefono e l’annuncio lo scrivi la sera. Poi rispondi a tutti, comprese le agenzie che chiamano per proporsi.
Con noiLe fotografie le facciamo noi, il testo lo scriviamo noi, e lo pubblichiamo dove quel tipo di casa viene cercata davvero.
Le visite
Se lo fai tuLe fai di persona e agli orari degli altri: la sera, il sabato. Chi non si presenta non ti avvisa.
Con noiLe facciamo noi. Tu non prendi mezze giornate e non dai il tuo numero a sconosciuti.
La selezione
Se lo fai tuChiedi la busta paga e ti fidi. È il punto in cui si decide come andrà tutto il resto, e si sbaglia una volta sola.
Con noiDocumento, contratto di lavoro, buste paga, referenze del locatore precedente quando ci sono, visura CRIF, colloquio. Prima di proporti qualcuno ti mostriamo quello che abbiamo raccolto: decidi tu con le carte in mano.
Contratto e registrazione
Se lo fai tuScarichi un modello e lo registri. La forma — 4+4, transitorio, concordato — la scegli senza sapere quanto ti vincola: un 4+4 può arrivare a otto anni.
Con noiLo scriviamo, lo registriamo all’Agenzia delle Entrate e teniamo le scadenze degli anni dopo. La forma la scegliamo sul tuo caso, non a catalogo.
Per tutto questo non ti arriva nessuna fattura. Se vuoi solo le chiavi consegnate, alla consegna il nostro lavoro è finito.
Trovare l’inquilino, e seguire l’immobile.
Sono due lavori diversi: trovare l’inquilino finisce alla consegna delle chiavi, seguire l’immobile dura quanto il contratto. Per questo il primo per te è gratuito e il secondo, se lo vuoi, è la Gestione: 8% del canone più IVA.
0 €
Trovare l’inquilino
per te. La commissione la paga l’inquilino alla firma: 10% del canone annuo, una sola volta. Comprende stima del canone, foto, annuncio, visite, selezione, contratto e registrazione.
8%
Gestione, facoltativa
del canone mensile, più IVA. Su un canone di 1.100 € sono 88 € più IVA: 107,36 € al mese. Puoi affittare con noi e non prenderla.
Chiama l’inquilino
Cosa facciamoDalla firma in poi ha il nostro numero, non il tuo: guasti, dubbi sul contratto, permessi, discussioni sulle spese. Rispondiamo su tutto quello che è già scritto nel contratto e ti giriamo solo le decisioni che spettano a te.
Cosa non è compresoNon è un servizio 24 ore su 24: rispondiamo in giornata lavorativa, e fuori orario c’è un numero solo per le emergenze che non possono aspettare.
Il canone non arriva
Cosa facciamoOgni mese ti chiediamo una riga: arrivato o no. Se è no, da lì in poi il lavoro è nostro — contatto, sollecito scritto, e se serve la costituzione in mora. Ti aggiorniamo a ogni passaggio.
Cosa non è compresoIl canone arriva a te direttamente dall’inquilino: non lo incassiamo e non lo anticipiamo, e non offriamo canone garantito. Sfratto e decreto ingiuntivo li segue un avvocato, a tue spese. Il rischio lo abbassiamo prima, con la selezione.
Si rompe qualcosa
Cosa facciamoLa segnalazione arriva a noi. Stabiliamo se è ordinaria o straordinaria e a chi tocca il costo, chiamiamo un tecnico della nostra lista, ci accordiamo sull’accesso e verifichiamo che il lavoro sia fatto. Sopra la soglia scritta nel mandato ti chiediamo l’ok prima che parta, non a fattura emessa.
Cosa non è compresoIl costo dell’intervento non è mai compreso nell’8%. Caldaia da sostituire, infiltrazioni, impianti da rifare restano a carico tuo.
Veniamo di persona
Cosa facciamoFino a due volte l’anno veniamo sul posto quando serve; una delle due puoi chiederla tu, anche solo per vedere com’è tenuta la casa: guardiamo, facciamo qualche foto e ti mandiamo una nota scritta.
Cosa non è compresoDalla terza uscita nello stesso anno decidiamo insieme, dopo una telefonata.
Le scadenze
Cosa facciamoProroghe, rinnovi, disdette, adeguamento ISTAT calcolato e comunicato, imposta di registro delle annualità successive. Quando c’è una decisione da prendere te lo diciamo con la finestra temporale, non il giorno prima.
Cosa non è compresoLe imposte le prepariamo, non le paghiamo e non le anticipiamo. Fra cedolare secca e IRPEF scegli tu col tuo commercialista: non è una consulenza fiscale e non la sostituisce.
Finisce il contratto
Cosa facciamoCon l’inquilino parliamo noi. Alla riconsegna: letture dei contatori, verbale con le foto confrontate con quelle di consegna e una proposta scritta su cosa trattenere dal deposito.
Cosa non è compresoCosa trattenere dal deposito lo decidi tu; un’eventuale causa la segue un avvocato.
Il canone lo incassi tu, sul tuo conto, direttamente dall’inquilino: non passa da noi. E gli interventi sopra la soglia scritta nel mandato partono solo con il tuo ok. Per gli affitti brevi la commissione è diversa e si calcola sugli incassi.
Le case che seguiamo in provincia, comune per comune.
Questi sono i comuni dove seguiamo già delle case. Se la tua è in un altro comune, scrivici lo stesso. Gestiamo affitti in tutta Italia. La sede è a Milano.
Delle 13 case che seguiamo in provincia, 8 sono su affitto breve. Per questo a Como la prima domanda che ci fanno è «mi conviene il lungo o il breve?», e la risposta cambia da comune a comune.
Alcune delle case che seguiamo
Le tre domande che ci fanno a Como, e come rispondiamo.
La risposta giusta dipende dalla casa e da chi entra, e si decide sempre prima della firma.
- Lungo o breve?
- È la domanda che ci fanno per prima, e quasi sempre conviene il lungo, anche quando a noi renderebbe meno. Il breve rende di più solo se ci sono tutte le condizioni insieme: domanda turistica per gran parte dell’anno, un immobile dedicato e qualcuno che segua ogni cambio di ospiti. Se ne manca una, il 4+4 con la cedolare al 21% o il concordato al 10% rendono di più con molto meno lavoro. Quando i conti dicono il contrario te lo diciamo, e il breve lo gestiamo noi.
- Chi si presenta, in provincia
- Fuori dal capoluogo il profilo cambia: famiglie e lavoratori stabili più che studenti. Il punto in cui si decide come andrà è sempre lo stesso — la verifica prima della firma. Documento, contratto di lavoro, buste paga, referenze del locatore precedente quando ci sono, visura CRIF, colloquio. Prima di proporti qualcuno ti mostriamo quello che abbiamo raccolto: decidi tu con le carte in mano.
- Il transitorio
- Serve una motivazione documentata di chi entra, per esempio un incarico di lavoro a termine: è il documento che fa reggere il contratto. La durata la impostiamo sulla data che il documento dichiara.
I contratti che usiamo a Como
- 4+4 sul mercato libero
- La forma standard, e quella che ti vincola di più: se l’inquilino rinnova sono otto anni. È il punto in cui la verifica iniziale conta più della firma.
- Transitorio, da uno a diciotto mesi
- Solo con una motivazione documentata di chi entra. L’Accordo di Como prevede anche il contratto per studenti universitari, da sei a trentasei mesi.
- Canone concordato
- A Como vale l’Accordo territoriale del 5 ottobre 2020. In cambio di un canone a tabella si scende con la cedolare al 10%. Il triennio dell’Accordo è scaduto e il nuovo non è ancora firmato: nel frattempo le fasce si applicano rivalutate all’indice ISTAT maturato, e il calcolo cambia a seconda di quando si firma. Il calcolatore lo fa da sé.Calcola il canone concordato a Como
- Affitto breve
- Lo gestiamo anche in provincia di Como. Ha regole sue — CIN, comunicazioni, cedolare al 26% dalla seconda unità — e una commissione diversa, calcolata sugli incassi. Lo proponiamo quando i conti lo dicono.Come funziona la gestione degli affitti brevi
Il sopralluogo lo fa Marco, di persona, anche nei comuni fuori dal capoluogo: la differenza fra un canone realistico e uno troppo alto si vede entrando in casa.
Domande frequenti su Como e provincia
Costi e pagamenti
Quanto costa Rennovo a un proprietario di Como?
I prezzi sono due, e dipendono da cosa ci chiedi. Trovare l’inquilino non ti costa niente: la commissione la paga l’inquilino alla firma, il 10% del canone annuo, una sola volta. Se poi ci chiedi di seguire l’immobile durante la locazione — l’inquilino, le scadenze, i solleciti, i manutentori — quella è la Gestione: 8% del canone mensile più IVA, ed è sempre facoltativa. Su un canone di 1.100 € sono 88 € più IVA, cioè 107,36 € al mese.
Posso prendere solo la ricerca dell’inquilino?
Sì. Trovare l’inquilino non ti costa: alla consegna delle chiavi il nostro lavoro è finito e non ti arriva nessuna fattura. La Gestione puoi deciderla dopo, o mai.
E se l’inquilino non paga?
Con la Gestione i solleciti li facciamo noi — contatto, sollecito scritto e, se serve, la messa in mora — e ti aggiorniamo a ogni passaggio. Il canone arriva sul tuo conto direttamente dall’inquilino e non passa da noi: per questo non lo anticipiamo e non offriamo un canone garantito. Il rischio lo riduciamo prima, con la selezione.
Quando ha senso il canone concordato a Como?
Quando la cedolare al 10% e il canone a tabella rendono più del mercato libero. Dipende dalla zona, dall’immobile e dalla tua posizione fiscale. Il triennio dell’Accordo del 5 ottobre 2020 è scaduto e il nuovo non è ancora firmato, quindi le fasce si applicano rivalutate all’indice ISTAT: il calcolatore lo fa da sé e ti mostra su quale mese ha calcolato.
La casa, il contratto, i comuni
In quali comuni siete, in provincia di Como?
Oggi seguiamo case a Como, Lomazzo, Canzo, Villa Guardia, Cadorago, Tavernerio, Montano Lucino e Fino Mornasco. Se la tua casa è in un altro comune, scrivici lo stesso. Gestiamo affitti in tutta Italia. La sede è a Milano.
Gestite anche affitti brevi sul lago?
Sì. Hanno regole diverse — CIN, comunicazioni, cedolare al 26% dalla seconda unità — e una commissione calcolata sugli incassi invece che sul canone, spiegate nella pagina sugli affitti brevi. Ti diciamo quale formula rende di più per la tua casa, anche quando a noi renderebbe meno.
Che contratti gestite a Como?
4+4 sul mercato libero, transitorio da uno a diciotto mesi con una motivazione documentata, canone concordato secondo l’Accordo territoriale del 5 ottobre 2020 — che prevede anche il contratto per studenti universitari — e affitto breve dove ha senso. La formula si sceglie dopo il sopralluogo, sul tuo caso.
Il sopralluogo lo fate di persona anche in provincia?
Sì, lo fa Marco. La differenza fra un canone realistico e uno troppo alto si vede entrando in casa, e un canone troppo alto si paga nelle settimane in cui la casa resta vuota.
Hai una casa a Como o in provincia e stai decidendo.
Lasciaci il numero, il comune e due righe sull’immobile. Ti richiamiamo per dirti che canone stimiamo, quale formula ha senso — lungo o breve — e se la Gestione ti serve. La telefonata non ti impegna a niente.
Cosa dicono i proprietari
«I ragazzi che gestiscono questo servizio si vede proprio che sono molto esperti nel mercato degli affitti a Como e Milano. Onesti e molto diretti, consigliato!»
«… Mi è piaciuto soprattutto il modo in cui hanno seguito ogni fase con chiarezza e precisione, senza lasciare nulla al caso. Un ringraziamento speciale a Marco.»
Prima di affidarci la tua casa
- Cosa comprende la Gestione, voce per voce
- Calcola il canone concordato a Como
- Come funziona la gestione degli affitti brevi
- Come funziona, passo per passo
- Quanto vale casa a Como, se pensi di vendere
- Tutte le case pubblicate
Oppure chiama il +39 379 289 4561