Calcolo canone concordato

Il canone concordato è un regime contrattuale definito dagli accordi territoriali firmati nel Comune dalle associazioni di proprietari, dalle associazioni di inquilini e dall'amministrazione locale. Stabilisce intervalli di canone in base a zona, caratteristiche dell'immobile e formula contrattuale, e può dare accesso ad agevolazioni fiscali se il contratto rispetta i requisiti previsti.

No. Il canone di mercato è una stima basata sugli annunci disponibili nella zona. Il canone concordato è un calcolo regolato da un accordo territoriale, con limiti e parametri specifici. I due valori non vanno letti come due versioni dello stesso numero: rispondono a regole diverse.

Il calcolatore è attivo per Milano, Como, Monza e Varese capoluogo, per i 7 Comuni ATA della Provincia di Varese (Accordo del 13/11/2025) e per i 18 Comuni della Provincia di Bergamo con almeno 10.000 abitanti (Accordo Provinciale del 26/09/2024), come Dalmine, Seriate, Treviglio e Romano di Lombardia. Per i Comuni non ancora coperti possiamo fare una verifica manuale.

Il tool applica i dati dell'accordo territoriale disponibili nel sistema. La verifica finale può richiedere controllo documentale o asseverazione da parte di un'associazione firmataria, quando prevista dall'accordo locale. Il risultato del calcolatore è quindi un calcolo indicativo, non un'asseverazione ufficiale.

Quando l'immobile si trova in un Comune con accordo territoriale e si valuta una formula contrattuale agevolata (3+2, transitorio, studenti). Il confronto con la stima di mercato aiuta a capire se la formula concordata può avere senso nel caso specifico, considerando anche le agevolazioni fiscali eventualmente previste.

Comune, zona o indirizzo, superficie, caratteristiche dell'immobile, classe energetica se prevista dall'accordo, durata e formula contrattuale, oltre ai parametri specifici dell'accordo locale (per esempio elementi A/B/C/D). Più i dati sono completi, più il calcolo è accurato.