Calcola il canone concordato del tuo immobile
Il calcolatore applica l'accordo territoriale del tuo comune: zona, casa e durata del contratto. Ti dice il minimo e il massimo che puoi chiedere, e se ti conviene rispetto al canone libero.
- Cedolare secca al 10% invece del 21%, nei comuni ad alta tensione abitativa
- IMU ridotta del 25%, in tutti i comuni
- Calcolo gratuito, senza lasciare dati personali
Calcolatori disponibili in 80 Comuni
Un accordo puo' valere per piu' comuni: in quel caso cambiano le tabelle dei canoni, non le regole. Il calcolatore usa quella del comune che scegli. Tieni a portata di mano la visura catastale (superficie e categoria) e, se ce l'hai, l'APE per la classe energetica.
- Accordo 2023
Milano
Scegli la zona e rispondi su casa ed edificio. Valori aggiornati con l'ISTAT.
Calcola a Milano - Accordo 2020
Como
La microzona la troviamo dalla via. Anche per contratti transitori e per studenti.
Calcola a Como - Accordo 2024
Monza
Scaduto a novembre 2025, vale finché non c'è il nuovo: i valori crescono con l'ISTAT.
Calcola a Monza - Accordo 2025
Varese
Il canone dipende da un punteggio sulle dotazioni della casa.
Calcola a Varese - Accordo 2025
Bergamo
Cinque aree in città; la fascia dipende dagli elementi della casa.
Calcola a Bergamo
Provincia di Monza e della Brianza · 51 comuni
- Agrate Brianza
- Aicurzio
- Albiate
- Arcore
- Barlassina
- Bellusco
- Bernareggio
- Besana in Brianza
- Biassono
- Bovisio-Masciago
- Briosco
- Brugherio
- Burago di Molgora
- Busnago
- Camparada
- Caponago
- Carate Brianza
- Carnate
- Cavenago di Brianza
- Ceriano Laghetto
- Cesano Maderno
- Cogliate
- Concorezzo
- Cornate d'Adda
- Correzzana
- Desio
- Giussano
- Lazzate
- Lentate sul Seveso
- Lesmo
- Limbiate
- Macherio
- Meda
- Mezzago
- Misinto
- Monza
- Ornago
- Renate
- Roncello
- Ronco Briantino
- Seregno
- Seveso
- Sovico
- Sulbiate
- Triuggio
- Usmate Velate
- Varedo
- Vedano al Lambro
- Veduggio con Colzano
- Verano Brianza
- Villasanta
Provincia di Bergamo · 19 comuni
Provincia di Varese · 8 comuni
Provincia di Como · 1 comune
Provincia di Milano · 1 comune
Il tuo comune non è in elenco?
Ogni comune ha il suo accordo territoriale. Per quelli senza calcolatore — in Brianza, nel resto della Lombardia o altrove — il canone concordato lo verifichiamo noi, sull'accordo del tuo comune. Gestiamo affitti in tutta Italia. La sede è a Milano.
Rispondiamo in giornata lavorativa.
Il concordato conviene?
Il canone concordato è più basso di quello di mercato, ma ci paghi meno tasse. Nei comuni ad alta tensione abitativa la cedolare secca è al 10% invece del 21%: su 100 € di canone te ne restano 90 invece di 79.
Per questo il concordato rende di più finché il canone libero che otterresti non supera quello concordato di circa il 14%. In più l'IMU è ridotta del 25%. Nei comuni che non sono ad alta tensione abitativa la cedolare è al 21% in entrambi i casi e resta solo lo sconto sull'IMU.
Dopo il calcolo, nel risultato scrivi a quanto affitteresti a canone libero e vedi quanto ti resta nei due casi.
Approfondisci
Domande frequenti
Cos'è il canone concordato?
È un canone che sta dentro i limiti di un accordo territoriale, firmato nel comune dalle associazioni dei proprietari e degli inquilini. L'accordo divide il comune in zone e per ognuna fissa un minimo e un massimo al metro quadro, che cambiano con le caratteristiche della casa e con la durata del contratto. In cambio di un canone più basso del mercato, il proprietario ha agevolazioni fiscali.
È la stessa cosa del canone di mercato?
No. Il canone di mercato è quello che otterresti affittando liberamente. Il canone concordato segue le regole dell'accordo e ha un massimo che non si può superare. Sono due numeri diversi: confrontarli serve a capire se il concordato ti conviene.
In quali comuni posso calcolare il canone concordato?
Il calcolatore copre 80 comuni in 5 province: 51 in provincia di Monza e della Brianza, 19 in provincia di Bergamo, 8 in provincia di Varese, 1 in provincia di Como e 1 in provincia di Milano. L'elenco completo, comune per comune, è nella sezione qui sotto: scegli il tuo e apri il calcolatore.
Il calcolatore copre anche i contratti transitori e per studenti?
I contratti transitori e per studenti si possono calcolare in 52 degli 80 comuni: 51 in provincia di Monza e della Brianza e 1 in provincia di Como. Negli altri 28 resta il solo contratto abitativo ordinario.
Ogni comune ha il suo accordo?
No: un Accordo può valere per più comuni, e allora cambiano solo le tabelle dei canoni. I 51 comuni della provincia di Monza e della Brianza usano tutti lo stesso Accordo Quadro, ognuno con la tabella del proprio comune; vale lo stesso per i 18 comuni dell'Accordo provinciale di Bergamo e per gli 8 comuni dell'Accordo Territoriale della provincia di Varese. Il calcolatore applica la tabella del comune che scegli.
Il risultato è ufficiale?
No: è una stima fatta con i valori dell'accordo. Il canone del contratto lo attesta un'associazione firmataria dell'accordo, dopo aver visto l'immobile e i documenti: l'attestazione serve anche per avere le agevolazioni fiscali.
Che dati servono per il calcolo?
La superficie e la categoria catastale (le trovi sulla visura), la classe energetica (è sull'APE) e alcune risposte su casa ed edificio: piano, stato, bagni, riscaldamento, dotazioni. Dove l'accordo ha più zone, anche la zona o la via.
Preferisci che ci pensiamo noi?
Verifichiamo il canone concordato del tuo immobile, scriviamo il contratto e troviamo l'inquilino.
Trovare l’inquilino: 0 € per te. Gestione dopo la firma, se la vuoi: 8% del canone + IVA.
Rispondiamo in giornata lavorativa.