Oltre al deposito posso chiedere altre garanzie (garante, fideiussione, polizza)?
In breve
Sì: oltre al deposito cauzionale, che è al massimo di 3 mensilità, puoi chiedere un garante, una fideiussione bancaria o una polizza. Nel contratto va scritto che cosa coprono (canoni, danni, spese), fino a quale importo e per quanto tempo; chi paga il costo della polizza si decide nella trattativa. Attenzione invece a chiedere molti mesi di canone in anticipo: se di fatto fanno da garanzia, possono essere contestati come un modo per aggirare il limite del deposito.
Casi da distinguere
- Deposito cauzionale: al massimo 3 mensilità del canone, con gli interessi legali a favore dell’inquilino.
- Garante o fideiussione: valgono le regole del codice civile sulla fideiussione. Se l’inquilino non paga, chi ha ricevuto la garanzia deve farla valere in tempo: se lascia passare i termini di legge, rischia di perderla.
- Canone concordato a Milano: l’accordo territoriale prevede garanzie alternative al deposito per non più di 3 mensilità. Se vuoi sommarle al deposito, va verificato con l’associazione di categoria.
- Con la cedolare secca: la fideiussione che garantisce per l’inquilino non paga né imposta di registro né bollo.
Quando chiedere al commercialista
Quando la garanzia è complessa o viene dall’estero: in questi casi conviene sentire anche un legale.
Fonti
- Art. 11 L. 392/1978 (deposito cauzionale) (si apre in una nuova scheda)
- Codice civile, artt. 1936, 1944 e 1957 (fideiussione) (si apre in una nuova scheda)
- Accordo territoriale di Milano 2023, punto 10 (garanzie alternative al deposito) (si apre in una nuova scheda)
- Art. 3 c. 2 D.Lgs. 23/2011 (cedolare secca: fideiussione senza registro e bollo) (si apre in una nuova scheda)
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