L’inquilino può subaffittare la casa? E conviene affittare a chi subaffitta?
In breve
Tutta la casa no, se non sei d’accordo: per subaffittarla intera all’inquilino serve il tuo consenso. Una parte invece può subaffittarla avvisandoti con una raccomandata, a meno che il contratto non lo vieti; i modelli del canone concordato e del transitorio lo vietano, salvo un patto scritto. Affittare a chi subaffitta vuol dire non scegliere tu chi abita la casa: se lo consenti, scrivi nel contratto chi può occuparla, per quanto tempo e con quali responsabilità.
Casi da distinguere
- Subaffitto di tutta la casa: serve il tuo consenso.
- Subaffitto di una parte: basta che l’inquilino ti avvisi, salvo che il contratto lo vieti.
- Contratto a canone concordato o transitorio: il modello ministeriale vieta il subaffitto, salvo un patto scritto.
- Le tasse di chi subaffitta: quello che incassa è un «reddito diverso», senza cedolare secca, tranne che per i subaffitti brevi, fino a 30 giorni.
Se l’inquilino è una società che subaffitta
La cedolare secca con un’azienda come inquilina: l’Agenzia delle Entrate non la ammette; la Cassazione sì, e si attende la decisione delle Sezioni Unite. Finché non c’è, applicarla con un’azienda espone a un contenzioso. In più, chi abita la casa lo sceglie la società, non tu.
Quando chiedere al commercialista
Quando una società vuole prendere in affitto la casa per subaffittarla: in questo caso conviene sentire anche un legale.
Fonti
- Art. 2 L. 392/1978 (sublocazione e cessione del contratto) (si apre in una nuova scheda)
- Codice civile, artt. 1594 e 1595 (sublocazione) (si apre in una nuova scheda)
- DM 16/01/2017, modelli di contratto (Allegato B, art. 9) (si apre in una nuova scheda)
- Circolare dell’Agenzia delle Entrate 26/E/2011, § 1.2 (cedolare secca) (si apre in una nuova scheda)
- Cassazione, ordinanza 30016/2025 (la cedolare con un’impresa inquilina passa alle Sezioni Unite) (si apre in una nuova scheda)
- Art. 4 DL 50/2017, comma 3 (subaffitti brevi) (si apre in una nuova scheda)
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