L'Accordo per il canone concordato nella provincia di Como

Vale in tutti i Comuni della provincia di Como tranne Como, che ha un Accordo suo e il suo calcolatore. I Comuni dell'Accordo sono 146 e sono elencati qui sopra, in ordine alfabetico. Se nel tuo Comune c'è un accordo più recente, vale quello: scrivici.

Sì. L'Accordo è del 2 settembre 2003, era previsto per tre anni e «fino alla stipula di un nuovo Accordo, continuerà ad applicarsi il presente Accordo». Non ne abbiamo trovato uno più recente. Se nel tuo Comune c'è un accordo più recente, vale quello: scrivici.

Non c'è una zona da trovare: l'Accordo non divide il territorio e la tabella è una sola in tutta la provincia, Como esclusa. Il canone dipende dalla casa, non dall'indirizzo, e il calcolatore non chiede la zona.

La fascia, minima, media o massima, dipende da quattro cose che il calcolatore chiede: le 13 dotazioni dell'Accordo; la misura dell'appartamento (sotto 60 m², da 60 a 100, oltre 100, calpestabili e senza pertinenze); il piano (dal quarto piano in su servono più dotazioni); lo stato di manutenzione (la fascia massima vuole l'ottimo stato, la media almeno il normale).

Box o posto auto; cantina o soffitta; un termosifone per locale; TV centralizzata; infissi a tenuta; ascensore; doppi servizi; cortile o verde comune di almeno 30 m²; condizionatore; impianto elettrico a norma; palazzina con non più di 6 appartamenti; balcone o terrazzo; gas. Il calcolatore le chiede una per una e conta quelle presenti.

Quella calpestabile dell'appartamento. Le pertinenze contano in parte: il box singolo al 50%; balconi, terrazze, cantine e posto auto al 25%; l'area verde a uso esclusivo al 15%. L'Accordo ammette una tolleranza del 5% sulla misura.

Gli aumenti si sommano e si applicano una volta sola. Per il 3+2 la durata: 4 anni +2%, 5 anni +4%, 6 anni o più +6%. Un appartamento sotto i 55 m² calpestabili può portare il massimo fino al 15% in più. Una casa arredata in modo sufficiente per viverci può portare il massimo fino al 15% in più. Un immobile vincolato come bene culturale o di categoria A/1, A/8 o A/9 aumenta del 10%.

Il contratto agevolato 3+2 e quello per studenti universitari, da 6 mesi a 3 anni, se il corso è nella provincia di Como o in una provincia confinante. Il transitorio ha il canone libero: dura fino a 18 mesi e il calcolatore non lo calcola.

L'Accordo la mette in fascia minima, con un canone fra il minimo e il minimo più il 5%. Il calcolatore non dà un numero: scrivici e lo verifichiamo.

L'Accordo è del 2 settembre 2003, prima del decreto del 16 gennaio 2017 che ha introdotto l'attestazione per i contratti non assistiti. L'Agenzia delle Entrate, con la risoluzione 31/E del 2018, ha chiarito che dove non c'è un accordo che recepisce quel decreto l'attestazione non serve per le agevolazioni fiscali. Il contratto deve comunque rispettare l'Accordo.