Calcola il canone concordato a Castelmarte
Tre passaggi per stimare il canone del tuo immobile a Castelmarte secondo l'Accordo territoriale per la provincia di Como del 2 settembre 2003: una sola zona per tutta la provincia, le dotazioni e lo stato della casa, la superficie calpestabile e il tipo di contratto.
Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.
L'Accordo in breve
L'Accordo territoriale per la provincia di Como è del 2 settembre 2003: vale per tutti i Comuni della provincia tranne Como, che ha un Accordo suo. Era previsto per tre anni, ma si continua ad applicare finché non arriva un Accordo nuovo, e non ne abbiamo trovato uno più recente.
Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.
Dopo il calcolo: dal risultato al contratto
- Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
- Il contratto. Si scrive sul «Modello Tipo» allegato all'Accordo del 2003: n. 4 per il contratto agevolato, n. 5 per il transitorio, n. 6 per gli studenti universitari. I modelli del decreto del 2017 diventano obbligatori solo dove è depositato un Accordo basato su quel decreto.
- L'attestazione. Questo Accordo è anteriore al decreto del 2017 che l'ha introdotta: quando serve lo spiega la pagina dell'Accordo per la provincia di Como.
- La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.
Domande frequenti
I Comuni vicini a Castelmarte hanno lo stesso Accordo?
Castelmarte confina con Canzo, Caslino d'Erba, Ponte Lambro e Proserpio, e in tutti questi Comuni vale l'Accordo territoriale per la provincia di Como: l'unica eccezione in provincia è Como città. La tabella dei valori è la stessa in tutti questi Comuni: l'Accordo non divide la provincia in zone.
Come si misurano la superficie e il piano a Castelmarte?
Castelmarte ha 1.265 abitanti al censimento 2021 su 1,97 km², ma per il canone contano la casa e il piano, non il territorio: la superficie è quella calpestabile dell'appartamento, senza pertinenze. Le pertinenze entrano solo in parte: il box singolo al 50%; balconi, terrazze, cantine e posto auto al 25%; l'area verde a uso esclusivo al 15%. L'Accordo ammette una tolleranza del 5% sulla misura. Il calcolatore distingue tre misure — sotto 60 m², da 60 a 100 m², oltre 100 m² — e dal quarto piano in su chiede più dotazioni. Esempio: una casa di 70 m² calpestabili sta nella misura da 60 a 100.
Le altre domande sull'Accordo — fascia e dotazioni, superficie, aumenti, contratti e attestazione — sono nella pagina dell'Accordo per la provincia di Como →
Fonti ufficiali
I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.
- Il testo dell'Accordo per la provincia di Como, con i valori aggiornati (PDF) (si apre in una nuova scheda) — Confedilizia Como, firmataria
- Gli Accordi di Como e della provincia (si apre in una nuova scheda) — Confedilizia Como, firmataria
Se vuoi che l’inquilino lo troviamo noi: Gestione affitti a Como. Trovare l’inquilino: 0 € per te. La commissione la paga chi prende casa.
Lo strumento applica l'Accordo territoriale per la provincia di Como del 2 settembre 2003, con la tabella aggiornata a ottobre 2026. A Castelmarte vale la stessa tabella di tutta la provincia: l'Accordo non divide il territorio in zone. La stima è orientativa: il canone del contratto lo concordano le parti dentro la fascia e può cambiare dopo le verifiche sull'immobile. Se nel tuo Comune c'è un accordo più recente, vale quello: scrivici.
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