Posso affittare una casa che voglio vendere?
In breve
Sì, ma il contratto registrato resta valido anche per chi compra: l’inquilino non deve andarsene perché vendi. Con un 4+4 puoi negare il rinnovo per vendere solo alla prima scadenza, e solo se non hai altre case oltre a quella in cui abiti. Un transitorio si può fare solo se c’è un vero motivo temporaneo previsto dall’accordo territoriale, per esempio un inquilino che sta comprando casa: il fatto che tu voglia vendere non basta. Nel contratto puoi prevedere le visite dei compratori, in giorni e orari concordati.
Se vendi con l’inquilino in casa
Il compratore subentra nel contratto al posto tuo, dal giorno dell’acquisto, con gli stessi diritti e gli stessi obblighi.
La disdetta per vendita nel 4+4
- Vale solo alla prima scadenza, dopo i primi 4 anni.
- Va comunicata all’inquilino con almeno 6 mesi di preavviso.
- L’inquilino ha il diritto di prelazione: a parità di condizioni, può comprare lui.
I contratti brevi
- Contratti di «3 o 6 mesi rinnovabili» con una persona che ci abita non esistono come tipo a sé.
- Con un’azienda, a uso foresteria, la durata si concorda: puoi sceglierne una che non blocchi la vendita.
Vendita e tasse
- Se hai comprato con le agevolazioni prima casa e vendi prima di 5 anni dall’acquisto, le perdi, salvo che entro un anno compri un’altra casa da adibire ad abitazione principale.
- Se vendi entro 10 anni dalla fine di lavori fatti con il Superbonus, l’eventuale guadagno si tassa, salvo che la casa ti sia arrivata in eredità o sia stata per la maggior parte del tempo l’abitazione principale tua o dei tuoi familiari.
Quando chiedere al commercialista
Quando vendi entro 5 anni dall’acquisto o dopo lavori fatti con il Superbonus. In questi casi senti anche il notaio.
Fonti
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