Se affitto la casa comprata con le agevolazioni prima casa, perdo i benefici?
In breve
No: affittare la casa comprata con le agevolazioni prima casa non te le fa perdere. Devi però aver portato la tua residenza nel Comune della casa entro 18 mesi dall’acquisto, se nell’atto ti eri impegnato a farlo; dopo, non c’è un periodo minimo in cui mantenerla. Le agevolazioni le perdi invece se vendi o doni la casa prima di 5 anni dall’acquisto, salvo che entro un anno compri un’altra casa da adibire ad abitazione principale. Affittando possono cambiare altre cose: l’esenzione IMU per l’abitazione principale e la detrazione degli interessi del mutuo.
Casi da distinguere
- Affitti la casa dopo averla comprata: le agevolazioni restano.
- Non hai portato la residenza nel Comune della casa entro 18 mesi dall’acquisto: le agevolazioni si perdono.
- Hai portato la residenza in tempo e poi l’hai spostata altrove: le agevolazioni restano.
- Vendi o doni la casa prima di 5 anni dall’acquisto: le perdi, salvo che entro un anno compri un’altra casa da adibire ad abitazione principale.
- Da non confondere: se compri una nuova casa con le agevolazioni quando hai ancora quella vecchia, comprata anch’essa con le agevolazioni, hai 2 anni dal nuovo acquisto per vendere la vecchia (L. 207/2024). Se invece vendi entro 5 anni, per ricomprare resta 1 anno.
- La residenza dell’inquilino non conta per le tue agevolazioni.
Quando chiedere al commercialista
Quando non hai portato la residenza in tempo, quando vuoi vendere entro 5 anni dall’acquisto o quando vivi all’estero.
Fonti
- DPR 131/1986, Tariffa parte I, art. 1, Nota II-bis (le condizioni delle agevolazioni prima casa) (si apre in una nuova scheda)
- Agenzia delle Entrate, guida «L’acquisto della casa», ottobre 2025 (con le domande sulla casa affittata) (si apre in una nuova scheda)
- Risposta dell’Agenzia delle Entrate n. 399 del 1° agosto 2022 (spostare la residenza dopo averla portata non fa perdere le agevolazioni) (si apre in una nuova scheda)
- L. 207/2024, art. 1 c. 116, su Normattiva nella parte «commi 101-200» (2 anni per vendere la vecchia casa quando ne compri una nuova con le agevolazioni) (si apre in una nuova scheda)
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