Come posso affittare senza vincolarmi per anni e riavere la casa quando mi serve?
In breve
Scegli un contratto a durata breve e definita: un transitorio, che dura al massimo 18 mesi e richiede un motivo temporaneo documentato, oppure un contratto a uso foresteria con un’azienda, con una durata concordata (per esempio 6 mesi o un anno). Il recesso anticipato, in Italia, protegge l’inquilino e non il proprietario: con un 4+4 devi mettere in conto di non riavere la casa per almeno 4 anni.
Il transitorio
- Dura al massimo 18 mesi, e la legge non fissa un minimo.
- Serve un’esigenza temporanea vera, tua o dell’inquilino, tra quelle previste dall’accordo territoriale del tuo Comune: va scritta nel contratto e documentata.
- Non si rinnova automaticamente: un nuovo transitorio con lo stesso inquilino richiede un’esigenza nuova, vera e documentata.
La foresteria con un’azienda
Il contratto è intestato all’azienda, che ci fa abitare i suoi dipendenti o collaboratori. La durata si concorda: la legge non fissa un minimo. La cedolare secca con un’azienda come inquilina: l’Agenzia delle Entrate non la ammette; la Cassazione sì, e si attende la decisione delle Sezioni Unite. Finché non c’è, applicarla con un’azienda espone a un contenzioso.
Il 4+4 e il 3+2
- Il 4+4 dura almeno 4 anni più 4, il 3+2 a canone concordato almeno 3 più 2.
- Alla prima scadenza puoi negare il rinnovo solo per i motivi previsti dalla legge, con almeno 6 mesi di preavviso.
- L’inquilino, invece, può andarsene prima per gravi motivi, con 6 mesi di preavviso.
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