L'Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito Visconteo

Dagli elementi oggettivi dell'immobile, non dalla metratura: l'Accordo descrive 26 elementi in quattro categorie — A (essenziali, 4), B (di pregio, 3), C (opzionali, 9) e D (10) — e stabilisce le sub-fasce per composizione (pag. 8). La sub-fascia 1 accoglie gli immobili a cui manca un solo elemento di tipo A; la sub-fascia 2 richiede tutti gli elementi di tipo A e almeno un B; la sub-fascia 3 richiede tutti gli A, almeno un B e tre elementi di tipo C (pag. 8). La tabella dei canoni (allegato 2) ha una riga per sub-fascia, senza scaglioni di superficie. Quando le condizioni di due sub-fasce valgono insieme vince la più alta: è un'interpretazione dichiarata del calcolatore, non un testo esplicito dell'Accordo. Due casi nessuna sub-fascia li copre — tutti gli elementi A senza alcun B, e due o più A mancanti — e lì il calcolatore dice che la sub-fascia non è determinabile con l'Accordo.

Il calcolatore calcola comunque l'intervallo della sub-fascia. L'Accordo dice che la presenza di almeno cinque elementi di tipo D «comporta la possibilità» di applicare il valore massimo della sub-fascia di appartenenza (pag. 8): è una facoltà, non un obbligo, e non cambia i numeri. Sotto i cinque elementi il documento non dichiara un tetto diverso e non prevede nessun blocco: il risultato mostra l'intervallo normale della sub-fascia e dichiara il massimo tabellare come limite superiore, mai come importo applicabile. È un'interpretazione dichiarata del calcolatore.

Sì, con un limite che il calcolatore dichiara. Se l'alloggio è completamente arredato, i valori delle sub-fasce possono aumentare fino a un massimo del 15 per cento; se è arredato solo in parte, il canone può aumentare fino a un massimo dell'8 per cento (pag. 9): sono maggiorazioni facoltative, che le parti possono applicare o no. La durata superiore alla minima triennale è invece obbligatoria: 4 anni +3 per cento, 5 anni +5 per cento, 6 anni +8 per cento, oltre 6 anni il 10 per cento in più, sui limiti minimi e massimi della sub-fascia (pag. 9). La classe energetica G riduce i valori minimi e massimi dell'1 per cento (pag. 9). Per gli immobili con superficie compresa tra 28 e 50 metri quadri si può applicare una maggiorazione del 10 per cento alla sola superficie dell'abitazione, fino a un massimo di 50 metri quadri (pag. 9). L'Accordo dice che le variazioni sono cumulabili, ma non dice se si sommano o si applicano in sequenza: quando ne concorrono due o più fra arredo, semi arredo, durata oltre i tre anni e classe G, il calcolatore non sceglie al posto tuo, si ferma e te lo segnala. La maggiorazione dei piccoli alloggi sta fuori da questo cumulo, perché agisce sulla superficie e non sul canone.

Il contratto abitativo agevolato 3+2 e il contratto transitorio. L'Accordo dice espressamente che i transitori usano gli stessi criteri e le stesse modalità dell'abitativo (pag. 5, con i rinvii alle pagg. 10 e 12): le tabelle del transitorio hanno gli stessi valori e il calcolatore applica anche al transitorio arredo, durata e classe energetica. Gli studenti universitari (art. 5, comma 2) restano fuori dal calcolo: il documento li prevede, ma il calcolatore non li stima. Per le camere singole e le porzioni di abitazione l'Accordo non dice in quale proporzione si sommino le parti comuni e pone un tetto riferito all'intera unità: il calcolatore non lo stima e te lo dichiara.

No: è una simulazione secondo l'Accordo dell'11 maggio 2026, non un'attestazione. Per i contratti non assistiti l'Accordo richiede l'attestazione congiunta di un'organizzazione della proprietà e una dei conduttori, firmatarie dell'accordo applicato: la rilasciano loro, non questo calcolatore (art. 12, pag. 13). Il canone effettivo lo determinano le parti: può essere inferiore al minimo della sub-fascia, e con l'assistenza di un'organizzazione per parte anche inferiore al minimo della zona di riferimento, ma non superiore al massimo della sub-fascia (pagg. 9-10). Per questo, quando il testo ammette più di una lettura, il calcolatore si ferma invece di stimare.