Calcola il canone concordato a Pieve Emanuele
Tre passaggi per stimare il canone del tuo immobile a Pieve Emanuele secondo l'Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito Visconteo, sottoscritto a Rozzano l'11 maggio 2026: il tipo di contratto, le dotazioni della casa e la durata del contratto. L'Accordo ha una sola zona su tutto il territorio comunale.
Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.
L'Accordo in breve
Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito Visconteo, sottoscritto a Rozzano l'11 maggio 2026; secondo l'Agenzia per la Casa dell'ambito è stato depositato per Pieve Emanuele il 3 giugno 2026. A Pieve Emanuele la zona è unica: la sub-fascia dipende dagli elementi dell'immobile e il calcolatore copre il contratto agevolato e il transitorio. Un'associazione di proprietari indica per Pieve Emanuele un proprio accordo, diverso da questo, di cui non abbiamo trovato il testo.
Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.
Il mercato a Pieve Emanuele
Secondo le quotazioni OMI aggiornate a giugno 2026, a Pieve Emanuele il valore medio di compravendita è di circa 1.663 €/mq e il canone di locazione di riferimento è di circa 7,08 €/mq al mese. Sono i due numeri del mercato immobiliare del Comune: non sono i valori dell'Accordo e non entrano nel calcolo, che stima il canone concordato sulle tabelle. Tienili accanto al risultato per leggere la stima con un riferimento pubblico.
Dopo il calcolo: dal risultato al contratto
- Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
- Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
- L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
- La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.
Domande frequenti
Come si sceglie la zona a Pieve Emanuele?
Non si sceglie: l'Accordo non divide Pieve Emanuele in zone e la zona è unica su tutto il territorio comunale (art. 4.1.a, pag. 6; la tabella dell'allegato 2 la chiama «Zona Unica»). Il calcolatore non chiede nessun indirizzo e non c'è un confine interno da individuare. Gli altri Comuni dell'Accordo che hanno più zone non sono coperti da questo calcolatore. La tabella dei canoni di Pieve Emanuele è nell'allegato 2, pag. 23.
Da quando vale l'Accordo a Pieve Emanuele e da dove viene la data?
L'Accordo è sottoscritto a Rozzano l'11 maggio 2026 e si applica dal giorno del deposito fino all'adozione di un nuovo decreto ministeriale (art. 14, pag. 14). Il documento non stampa la data del deposito e non porta nessun timbro. Per Pieve Emanuele: data dichiarata dall'Agenzia per la Casa in un testo divulgativo del giugno 2026 («per i Comuni di Noviglio, Opera, Pieve Emanuele, Vernate e Zibido San Giacomo in data 3 giugno 2026»), non stampata sull'Accordo e non verificata su un atto di deposito. Il calcolatore assume quindi l'entrata in vigore al 3 giugno 2026. L'Accordo sostituisce il precedente accordo locale di Pieve Emanuele, che resta in vigore per i soli contratti stipulati sotto la sua vigenza (art. 2, pag. 5). La data del precedente non è univoca e non si stampa. Decorsi tre anni dal deposito i limiti delle fasce si incrementano con le intere variazioni ISTAT (art. 14, pag. 14): il calcolatore non applica questo incremento e vale la tabella stampata nell'allegato 2.
Quanto vale il mercato degli affitti a Pieve Emanuele?
Secondo le quotazioni OMI aggiornate a giugno 2026, a Pieve Emanuele il valore medio di compravendita è di circa 1.663 €/mq e il canone di locazione di riferimento è di circa 7,08 €/mq al mese. Sono i due numeri del mercato immobiliare del Comune: non sono i valori dell'Accordo e non entrano nel calcolo, che stima il canone concordato sulle tabelle. Tienili accanto al risultato per leggere la stima con un riferimento pubblico.
Esiste un altro accordo a Pieve Emanuele?
Unioncasa Milano, un'associazione di proprietari che firma accordi diversi da questo, elenca Pieve Emanuele fra i Comuni con un proprio accordo, ma non ne pubblica il testo e non l'abbiamo trovato sul sito del Comune. I due accordi sono distinti e nessuno prevale sull'altro: questo calcolatore applica solo l'Accordo dell'11 maggio 2026 e non ne confronta i valori.
Le altre domande sull'Accordo — sub-fascia, elementi di tipo D, arredo e durata, contratti coperti, attestazione — sono nella pagina dell'Accordo dell'Ambito Visconteo 2026 →
Fonti ufficiali
I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.
Se vuoi che l’inquilino lo troviamo noi: Gestione affitti a Milano. Trovare l’inquilino: 0 € per te. La commissione la paga chi prende casa.
Lo strumento applica l'Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito Visconteo dell'11 maggio 2026 (ASSOEDILIZIA, U.P.P.I., A.S.P.P.I., CONFAPPI, A.P.P.C. e A.P.P.C. Scarlatti per la proprietà; S.U.N.I.A. e CONIA per i conduttori), che sostituisce il precedente accordo locale del Comune. Il documento non stampa la data del deposito: il 3 giugno 2026 è quella indicata dall'Agenzia per la Casa dell'ambito. Unioncasa Milano, un'associazione di proprietari che firma accordi diversi da questo, elenca Pieve Emanuele fra i Comuni con un proprio accordo, ma non ne pubblica il testo e non l'abbiamo trovato sul sito del Comune. I due accordi sono distinti e nessuno prevale sull'altro: questo calcolatore applica solo l'Accordo dell'11 maggio 2026 e non ne confronta i valori. La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta un'organizzazione firmataria dell'accordo applicato e può differire dopo le verifiche sull'immobile.
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