Calcola il canone concordato a Noviglio
Tre passaggi per stimare il canone del tuo immobile a Noviglio secondo l'Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito Visconteo, sottoscritto a Rozzano l'11 maggio 2026: il tipo di contratto, le dotazioni della casa e la durata del contratto. L'Accordo ha una sola zona su tutto il territorio comunale.
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L'Accordo in breve
Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito Visconteo, sottoscritto a Rozzano l'11 maggio 2026; secondo l'Agenzia per la Casa dell'ambito è stato depositato per Noviglio il 3 giugno 2026. A Noviglio la zona è unica: la sub-fascia dipende dagli elementi dell'immobile e il calcolatore copre il contratto agevolato e il transitorio. Un'associazione di proprietari rimanda ancora all'accordo del 2021, che questo Accordo sostituisce.
Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.
Il mercato a Noviglio
Per Noviglio le quotazioni OMI aggiornate a giugno 2026 danno un valore medio di compravendita di circa 975 €/mq e un canone di locazione di riferimento di circa 3,35 €/mq al mese. Lo stesso aggiornamento distingue tre zone OMI — Centro urbano (circa 1.225 €/mq e 4,05 €/mq al mese), Mairano (975 €/mq e 3,25 €/mq al mese) e Santa Corinna (950 €/mq e 3,35 €/mq al mese) — che sono zone dell'Osservatorio e non zone dell'Accordo: qui la zona è unica su tutto il Comune. Sono grandezze di mercato, non i valori del canone concordato, e il calcolatore non le usa nel calcolo.
Dopo il calcolo: dal risultato al contratto
- Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
- Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
- L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
- La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.
Domande frequenti
Come si sceglie la zona a Noviglio?
Non si sceglie: l'Accordo non divide Noviglio in zone e la zona è unica su tutto il territorio comunale (art. 4.1.a, pag. 6; la tabella dell'allegato 2 la chiama «Zona Unica»). Il calcolatore non chiede nessun indirizzo e non c'è un confine interno da individuare. Gli altri Comuni dell'Accordo che hanno più zone non sono coperti da questo calcolatore. La tabella dei canoni di Noviglio è nell'allegato 2, pag. 21.
Da quando vale l'Accordo a Noviglio e da dove viene la data?
L'Accordo è sottoscritto a Rozzano l'11 maggio 2026 e si applica dal giorno del deposito fino all'adozione di un nuovo decreto ministeriale (art. 14, pag. 14). Il documento non stampa la data del deposito e non porta nessun timbro. Per Noviglio: data dichiarata dall'Agenzia per la Casa in un testo divulgativo del giugno 2026 («per i Comuni di Noviglio, Opera, Pieve Emanuele, Vernate e Zibido San Giacomo in data 3 giugno 2026»), non stampata sull'Accordo e non verificata su un atto di deposito. Il calcolatore assume quindi l'entrata in vigore al 3 giugno 2026. L'Accordo sostituisce gli accordi conclusi il 6 febbraio 2025 e i precedenti indicati dall'art. 2 (pag. 5): per Noviglio quello del 18 maggio 2021, che resta in vigore per i soli contratti stipulati sotto la sua vigenza. Decorsi tre anni dal deposito i limiti delle fasce si incrementano con le intere variazioni ISTAT (art. 14, pag. 14): il calcolatore non applica questo incremento e vale la tabella stampata nell'allegato 2.
Quanto vale il mercato degli affitti a Noviglio?
Per Noviglio le quotazioni OMI aggiornate a giugno 2026 danno un valore medio di compravendita di circa 975 €/mq e un canone di locazione di riferimento di circa 3,35 €/mq al mese. Lo stesso aggiornamento distingue tre zone OMI — Centro urbano (circa 1.225 €/mq e 4,05 €/mq al mese), Mairano (975 €/mq e 3,25 €/mq al mese) e Santa Corinna (950 €/mq e 3,35 €/mq al mese) — che sono zone dell'Osservatorio e non zone dell'Accordo: qui la zona è unica su tutto il Comune. Sono grandezze di mercato, non i valori del canone concordato, e il calcolatore non le usa nel calcolo.
Esiste un altro accordo a Noviglio?
Per Noviglio Unioncasa Milano, un'associazione di proprietari che firma accordi diversi da questo, rimanda ancora all'Accordo locale del 18 maggio 2021, che allora firmarono anche le organizzazioni di questo Accordo e che l'Accordo dell'11 maggio 2026 dichiara sostituito. I due accordi sono distinti e nessuno prevale sull'altro: questo calcolatore applica solo l'Accordo dell'11 maggio 2026 e non ne confronta i valori.
Le altre domande sull'Accordo — sub-fascia, elementi di tipo D, arredo e durata, contratti coperti, attestazione — sono nella pagina dell'Accordo dell'Ambito Visconteo 2026 →
Fonti ufficiali
I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.
Se vuoi che l’inquilino lo troviamo noi: Gestione affitti a Milano. Trovare l’inquilino: 0 € per te. La commissione la paga chi prende casa.
Lo strumento applica l'Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito Visconteo dell'11 maggio 2026 (ASSOEDILIZIA, U.P.P.I., A.S.P.P.I., CONFAPPI, A.P.P.C. e A.P.P.C. Scarlatti per la proprietà; S.U.N.I.A. e CONIA per i conduttori), che sostituisce gli accordi del 6 febbraio 2025 e del 18 maggio 2021. Il documento non stampa la data del deposito: il 3 giugno 2026 è quella indicata dall'Agenzia per la Casa dell'ambito. Per Noviglio Unioncasa Milano, un'associazione di proprietari che firma accordi diversi da questo, rimanda ancora all'Accordo locale del 18 maggio 2021, che allora firmarono anche le organizzazioni di questo Accordo e che l'Accordo dell'11 maggio 2026 dichiara sostituito. I due accordi sono distinti e nessuno prevale sull'altro: questo calcolatore applica solo l'Accordo dell'11 maggio 2026 e non ne confronta i valori. La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta un'organizzazione firmataria dell'accordo applicato e può differire dopo le verifiche sull'immobile.
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