Calcola il canone concordato a Vernate
Tre passaggi per stimare il canone del tuo immobile a Vernate secondo l'Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito Visconteo, sottoscritto a Rozzano l'11 maggio 2026: il tipo di contratto, le dotazioni della casa e la durata del contratto. L'Accordo ha una sola zona su tutto il territorio comunale.
Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.
L'Accordo in breve
Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito Visconteo, sottoscritto a Rozzano l'11 maggio 2026; secondo l'Agenzia per la Casa dell'ambito è stato depositato per Vernate il 3 giugno 2026. A Vernate la zona è unica: la sub-fascia dipende dagli elementi dell'immobile e il calcolatore copre il contratto agevolato e il transitorio.
Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.
Il mercato a Vernate
L'OMI, nei dati aggiornati a giugno 2026, indica per Vernate circa 1.150 €/mq di valore medio di compravendita e un canone di locazione di riferimento pari a circa 4,55 €/mq al mese. L'Osservatorio pubblica anche quattro zone interne — Centro urbano (circa 1.175 €/mq e 4,60 €/mq al mese), Moncucco (1.225 €/mq e 5,10 €/mq al mese), Coazzano (1.000 €/mq e 3,45 €/mq al mese) e Pasturago (1.125 €/mq e 4,50 €/mq al mese) — che non sono le zone dell'Accordo: l'Accordo tratta Vernate come zona unica. Sono dati di mercato, non valori dell'Accordo, e il calcolatore stima il canone concordato senza usare nessuno di questi numeri.
Dopo il calcolo: dal risultato al contratto
- Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
- Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
- L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
- La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.
Domande frequenti
Come si sceglie la zona a Vernate?
Non si sceglie: l'Accordo non divide Vernate in zone e la zona è unica su tutto il territorio comunale (art. 4.1.a, pag. 6; la tabella dell'allegato 2 la chiama «Zona Unica»). Il calcolatore non chiede nessun indirizzo e non c'è un confine interno da individuare. Gli altri Comuni dell'Accordo che hanno più zone non sono coperti da questo calcolatore. La tabella dei canoni di Vernate è nell'allegato 2, pag. 25.
Da quando vale l'Accordo a Vernate e da dove viene la data?
L'Accordo è sottoscritto a Rozzano l'11 maggio 2026 e si applica dal giorno del deposito fino all'adozione di un nuovo decreto ministeriale (art. 14, pag. 14). Il documento non stampa la data del deposito e non porta nessun timbro. Per Vernate: data dichiarata dall'Agenzia per la Casa in un testo divulgativo del giugno 2026 («per i Comuni di Noviglio, Opera, Pieve Emanuele, Vernate e Zibido San Giacomo in data 3 giugno 2026»), non stampata sull'Accordo e non verificata su un atto di deposito. Il calcolatore assume quindi l'entrata in vigore al 3 giugno 2026. Per Vernate l'Accordo è stipulato ex novo: non sostituisce un accordo locale precedente (premessa, pag. 3). Decorsi tre anni dal deposito i limiti delle fasce si incrementano con le intere variazioni ISTAT (art. 14, pag. 14): il calcolatore non applica questo incremento e vale la tabella stampata nell'allegato 2.
Quanto vale il mercato degli affitti a Vernate?
L'OMI, nei dati aggiornati a giugno 2026, indica per Vernate circa 1.150 €/mq di valore medio di compravendita e un canone di locazione di riferimento pari a circa 4,55 €/mq al mese. L'Osservatorio pubblica anche quattro zone interne — Centro urbano (circa 1.175 €/mq e 4,60 €/mq al mese), Moncucco (1.225 €/mq e 5,10 €/mq al mese), Coazzano (1.000 €/mq e 3,45 €/mq al mese) e Pasturago (1.125 €/mq e 4,50 €/mq al mese) — che non sono le zone dell'Accordo: l'Accordo tratta Vernate come zona unica. Sono dati di mercato, non valori dell'Accordo, e il calcolatore stima il canone concordato senza usare nessuno di questi numeri.
Le altre domande sull'Accordo — sub-fascia, elementi di tipo D, arredo e durata, contratti coperti, attestazione — sono nella pagina dell'Accordo dell'Ambito Visconteo 2026 →
Fonti ufficiali
I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.
Se vuoi che l’inquilino lo troviamo noi: Gestione affitti a Milano. Trovare l’inquilino: 0 € per te. La commissione la paga chi prende casa.
Lo strumento applica l'Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito Visconteo dell'11 maggio 2026 (ASSOEDILIZIA, U.P.P.I., A.S.P.P.I., CONFAPPI, A.P.P.C. e A.P.P.C. Scarlatti per la proprietà; S.U.N.I.A. e CONIA per i conduttori). Il documento non stampa la data del deposito: il 3 giugno 2026 è quella indicata dall'Agenzia per la Casa dell'ambito. La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta un'organizzazione firmataria dell'accordo applicato e può differire dopo le verifiche sull'immobile.
Approfondisci
Canone concordato in altri comuni
Il tuo comune non c'è? Scrivici: il calcolo lo facciamo noi. Oppure torna a tutti i comuni.