Calcola il canone concordato a Bergamo
Tre passaggi per stimare il canone del tuo immobile a Bergamo secondo l'Accordo Territoriale del Comune del 06/11/2025: scegli una delle 5 aree della città, indica le dotazioni della casa e la durata del contratto.
Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.
L'Accordo in breve
Accordo del Comune di Bergamo del 6 novembre 2025, in vigore dal 1° febbraio 2026 per tre anni. Bergamo è un comune ad alta tensione abitativa: col concordato vale la cedolare al 10%.
Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.
Il calcolatore copre il contratto 3+2. Affitti a studenti o con un contratto transitorio? Scrivici: il calcolo lo facciamo noi.
Il mercato a Bergamo
Bergamo è un capoluogo a forte domanda di affitto, sostenuta da università, sanità e terziario, con un mercato che cambia molto tra Città Bassa, i quartieri centrali e Città Alta. L'Accordo cittadino divide il territorio in 5 aree omogenee, ciascuna con i suoi valori al m², e col concordato vale la cedolare al 10%.
Dopo il calcolo: dal risultato al contratto
- Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
- Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
- L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
- La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.
Domande frequenti
Come si calcola il canone concordato a Bergamo città?
L'Accordo Territoriale Tradizionale del Comune di Bergamo del 06/11/2025 divide la città in 5 aree omogenee (identificate per numero e colore). Per ciascuna area ci sono 3 sub-fasce di valori in € al m² all'anno. La sub-fascia (1, 2 o 3) si determina in base al numero di elementi di riferimento presenti nell'immobile (su 21), distinti tra obbligatori e opzionali. Si applicano poi le maggiorazioni per durata, arredo e superficie ridotta.
In che area si trova il mio immobile?
Le 5 aree (Arancione, Verde, Rosa, Giallo, Azzurro) sono disegnate sulla cartografia dell'Accordo. Nel calcolatore scegli l'area; se non sai quale sia, scrivici l'indirizzo e te la diciamo noi.
Posso usare la cedolare secca al 10%?
Sì: Bergamo è un comune ad alta tensione abitativa. Col canone concordato hai la cedolare secca al 10%, l'IMU ridotta al 75% e, se scegli la tassazione ordinaria, la base imponibile IRPEF ridotta di un ulteriore 30%.
C'è differenza con l'Accordo dei comuni della provincia?
Sì. Il capoluogo Bergamo ha un proprio Accordo (Tradizionale 2025) con 5 aree e il metodo a elementi di riferimento; i 18 Comuni della provincia ≥10k abitanti seguono invece l'Accordo Provinciale 2024 con zona unica e fasce A/B/C. Il calcolatore applica automaticamente l'accordo giusto in base al Comune scelto.
Fonti ufficiali
I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.
Se vuoi che l’inquilino lo troviamo noi: Gestione affitti a Bergamo. Trovare l’inquilino: 0 € per te. La commissione la paga chi prende casa.
Lo strumento applica i parametri dell'Accordo Territoriale Tradizionale del Comune di Bergamo del 6 novembre 2025 (in vigore dal 01/02/2026). La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta un'associazione firmataria dell'Accordo e può differire dopo le verifiche sull'immobile.
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