Strumento gratuito — Bergamo 2026
Calcola il canone concordato a Bergamo
Ti guidiamo passo passo per stimare il canone del tuo immobile a Bergamo secondo l'Accordo Territoriale Tradizionale del Comune del 06/11/2025: scegli l'area omogenea (5 zone della città), indica gli elementi di riferimento presenti e ottieni la fascia di canone.
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Il mercato a Bergamo
Bergamo è un capoluogo a forte domanda di affitto, sostenuta da università, sanità e terziario, con un mercato che cambia molto tra Città Bassa, i quartieri centrali e Città Alta. L'Accordo cittadino suddivide il territorio in 5 aree omogenee con valori €/mq distinti, e il canone concordato — con la cedolare al 10% — resta una formula molto utilizzata in città.
Domande frequenti
Come si calcola il canone concordato a Bergamo città?
L'Accordo Territoriale Tradizionale del Comune di Bergamo del 06/11/2025 divide la città in 5 aree omogenee (identificate per numero e colore). Per ciascuna area ci sono 3 sub-fasce di canone €/mq annui. La sub-fascia (1, 2 o 3) si determina in base al numero di elementi di riferimento presenti nell'immobile (su 21), distinti tra obbligatori e opzionali. Si applicano poi le maggiorazioni per durata, arredo e superficie ridotta.
In che area si trova il mio immobile?
Le 5 aree (Arancione, Verde, Rosa, Giallo, Azzurro) sono definite dalla cartografia dell'Accordo in base alla via/zona. Nel calcolatore selezioni l'area; per la zona esatta puoi verificare l'indirizzo sulla mappa ufficiale dell'Accordo o contattarci.
Posso usare la cedolare secca al 10%?
Sì: Bergamo è comune ad alta densità abitativa, quindi il contratto a canone concordato dà diritto alla cedolare secca agevolata al 10%, oltre alla riduzione IMU e alla riduzione della base imponibile IRPEF.
C'è differenza con l'Accordo dei comuni della provincia?
Sì. Il capoluogo Bergamo ha un proprio Accordo (Tradizionale 2025) con 5 aree e il metodo a elementi di riferimento; i 18 Comuni della provincia ≥10k abitanti seguono invece l'Accordo Provinciale 2024 con zona unica e fasce A/B/C. Il calcolatore applica automaticamente l'accordo giusto in base al Comune scelto.