Calcola il canone concordato a Bergamo
Tre passaggi per stimare il canone del tuo immobile a Bergamo secondo l'Accordo Territoriale del Comune del 06/11/2025: scegli una delle 5 aree della città, indica le dotazioni della casa e la durata del contratto.
L'Accordo in breve
Accordo del Comune di Bergamo del 6 novembre 2025, in vigore dal 1° febbraio 2026 per tre anni. Bergamo è un comune ad alta tensione abitativa: col concordato vale la cedolare al 10%.
Il calcolatore copre il contratto 3+2. Affitti a studenti o con un contratto transitorio? Scrivici: il calcolo lo facciamo noi.
Il mercato a Bergamo
Bergamo è un capoluogo a forte domanda di affitto, sostenuta da università, sanità e terziario, con un mercato che cambia molto tra Città Bassa, i quartieri centrali e Città Alta. L'Accordo cittadino divide il territorio in 5 aree omogenee, ciascuna con i suoi valori al m², e col concordato vale la cedolare al 10%.
Domande frequenti
Come si calcola il canone concordato a Bergamo città?
L'Accordo Territoriale Tradizionale del Comune di Bergamo del 06/11/2025 divide la città in 5 aree omogenee (identificate per numero e colore). Per ciascuna area ci sono 3 sub-fasce di valori in € al m² all'anno. La sub-fascia (1, 2 o 3) si determina in base al numero di elementi di riferimento presenti nell'immobile (su 21), distinti tra obbligatori e opzionali. Si applicano poi le maggiorazioni per durata, arredo e superficie ridotta.
In che area si trova il mio immobile?
Le 5 aree (Arancione, Verde, Rosa, Giallo, Azzurro) sono disegnate sulla cartografia dell'Accordo. Nel calcolatore scegli l'area; se non sai quale sia, scrivici l'indirizzo e te la diciamo noi.
Posso usare la cedolare secca al 10%?
Sì: Bergamo è un comune ad alta tensione abitativa. Col canone concordato hai la cedolare secca al 10%, l'IMU ridotta al 75% e, se scegli la tassazione ordinaria, la base imponibile IRPEF ridotta di un ulteriore 30%.
C'è differenza con l'Accordo dei comuni della provincia?
Sì. Il capoluogo Bergamo ha un proprio Accordo (Tradizionale 2025) con 5 aree e il metodo a elementi di riferimento; i 18 Comuni della provincia ≥10k abitanti seguono invece l'Accordo Provinciale 2024 con zona unica e fasce A/B/C. Il calcolatore applica automaticamente l'accordo giusto in base al Comune scelto.
Dopo la firma, se vuoi: Gestione affitti a Bergamo. Trovare l’inquilino: 0 € per te. Gestione dopo la firma, se la vuoi: 8% del canone + IVA.
Lo strumento applica i parametri dell'Accordo Territoriale Tradizionale del Comune di Bergamo del 6 novembre 2025 (in vigore dal 01/02/2026). La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta un'associazione firmataria dell'Accordo e può differire dopo le verifiche sull'immobile.
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