Calcola il canone concordato a Cogliate
Tre passaggi per stimare il canone del tuo immobile a Cogliate secondo l'Accordo Quadro di Monza e Brianza del 15/03/2024: metratura, dotazioni della casa e durata del contratto.
Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.
L'Accordo in breve
Accordo locale «Quadro» per i Comuni della Provincia di Monza e della Brianza, stipulato il 15 marzo 2024 e in vigore dal 1° maggio 2024 per 18 mesi. A Cogliate l'Accordo prevede un'unica zona urbana omogenea su tutto il territorio comunale, che non ti viene chiesta. L'Accordo è scaduto a novembre 2025 e resta applicabile finché non ne viene firmato uno nuovo: nel frattempo, come prevede l'art. 14, i limiti delle fasce crescono con la variazione ISTAT, e il calcolatore la applica da sé.
Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.
Il mercato a Cogliate
Il mercato di Cogliate, nelle quotazioni OMI aggiornate a giugno 2026, si riassume in due valori: circa 1.138 €/mq di valore medio di compravendita e circa 4,45 €/mq al mese di canone di locazione di riferimento. Il calcolatore qui sotto non li usa: parte dall'Accordo Quadro di Monza e Brianza, che per Cogliate prevede una zona urbana omogenea sola, senza distinzioni interne al Comune. La stima è di canone concordato, per un contratto 3+2. Mettila accanto ai due numeri di mercato: sono il termine di paragone pubblico, e il confronto resta tuo.
Dopo il calcolo: dal risultato al contratto
- Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
- Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
- L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
- La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.
Domande frequenti
Come si calcola il canone concordato a Cogliate?
L'Accordo Quadro del 15/03/2024 fissa quattro fasce di metratura (fino a 50, 51-74, 75-99 e oltre 100 m²) e tre sub-fasce di valori in € al m² all'anno. La sub-fascia (1, 2 o 3) si determina dagli elementi presenti nell'immobile, distinti nei gruppi A, B, C e D; ai valori si applicano poi i correttivi previsti dall'Accordo: durata del contratto, arredo, aria condizionata, pertinenze e superficie.
Qual è il canone di mercato a Cogliate?
Nei dati OMI aggiornati a giugno 2026 il canone di locazione di riferimento a Cogliate è di circa 4,45 €/mq al mese; il valore medio di compravendita è di circa 1.138 €/mq. Sono i due valori pubblici del mercato comunale, da tenere accanto alla stima del calcolatore.
In quale zona si trova il mio immobile a Cogliate?
Cogliate ha un'unica zona urbana omogenea, con canoni uniformi su tutto il territorio comunale: non devi scegliere nessuna zona, la stima vale ovunque entro il Comune.
L'Accordo dichiara se Cogliate è un comune ad alta tensione abitativa?
No: né l'Accordo né le sue regole indicano quali dei Comuni destinatari siano ad alta tensione abitativa. La qualifica non si deduce dal documento e va verificata con un'associazione firmataria dell'Accordo o con il Comune, perché da essa dipende il trattamento fiscale del contratto.
Il calcolatore applica l'aggiornamento ISTAT a Cogliate?
Sì. L'Accordo è scaduto a novembre 2025 e resta applicabile finché non ne viene firmato uno nuovo. In questo periodo l'art. 14 fa crescere i limiti delle fasce con l'intera variazione ISTAT FOI, cioè il 100% dell'indice. La fonte fa decorrere la crescita dal mese successivo alla data di deposito dell'Accordo, data che il documento non riporta: il calcolatore usa come mese base giugno 2024, il mese successivo all'entrata in vigore. È un'assunzione: se il deposito fosse anteriore, il mese base sarebbe diverso. Il calcolatore la applica da sé e te la mostra come voce separata nel dettaglio del calcolo. È un'altra cosa dall'aggiornamento annuale del canone di un contratto già in corso, che l'Accordo fissa al massimo al 75% dell'indice.
Come viene contata la casa parzialmente arredata a Cogliate?
Per l'alloggio completamente arredato l'Accordo fissa un massimo del 15%. Per quello parzialmente arredato dice solo che la maggiorazione dev'essere inferiore a quel massimo e proporzionale all'arredo presente, senza spiegare come misurarla. L'8% che vedi nel calcolo non è fissato dall'Accordo: è una stima del calcolatore, che ne usa una per darti un numero. La percentuale effettiva la concordi con l'associazione firmataria che rilascia l'attestazione.
Fonti ufficiali
I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.
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Lo strumento applica i parametri dell'Accordo locale «Quadro» per i Comuni della Provincia di Monza e della Brianza del 15/03/2024 (in vigore dal 01/05/2024, durata 18 mesi). La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta un'associazione firmataria dell'Accordo e può differire dopo le verifiche sull'immobile.
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