Calcola il canone concordato a Dalmine

A Dalmine il canone concordato segue l'Accordo Territoriale Provinciale di Bergamo del 26/09/2024: il Comune ha una zona urbana unica con un livello tariffario e il valore al m² dipende dalla metratura (fino a 50, 51-74, 75-99, oltre 100 m²) e dalla sub-fascia (1, 2 o 3) determinata dagli elementi A/B/C presenti nell'immobile. Dalmine è un comune ad alta tensione abitativa: col concordato hai la cedolare secca al 10%, l'IMU ridotta al 75% e, se scegli la tassazione ordinaria, le riduzioni IRPEF e di registro.

L'Accordo Territoriale Provinciale di Bergamo del 26/09/2024 prevede, per ciascun comune, una zona urbana unica con un livello tariffario (alta o base). Il valore al m² dipende dalla metratura (fino a 50, 51-74, 75-99, oltre 100 m²) e dalla sub-fascia (1, 2 o 3) determinata dagli elementi presenti nell'immobile (tipo A indispensabili, B accessori, C premiali). Si aggiungono le maggiorazioni per arredo, durata, aria condizionata e superficie.

Solo nei comuni ad alta tensione abitativa: fra quelli dell'Accordo provinciale sono Dalmine, Seriate e Torre Boldone. Lì col concordato hai la cedolare al 10% e, se scegli la tassazione ordinaria, la base imponibile IRPEF ridotta di un ulteriore 30% e l'imposta di registro calcolata sul 70% del canone. Negli altri comuni queste agevolazioni non ci sono: la cedolare, se la scegli, è al 21% come nel canone libero, e resta l'IMU ridotta al 75%.

Sì. Per avere le agevolazioni fiscali il contratto a canone concordato deve essere accompagnato dall'attestazione di conformità, rilasciata da un'associazione firmataria dell'Accordo. Se ci affidi l'immobile, seguiamo noi la pratica.

Dipende dal comune e dall'immobile. Il canone concordato è più basso del libero: nei comuni ad alta tensione abitativa la cedolare al 10% può compensare la differenza, negli altri il vantaggio fiscale è solo l'IMU ridotta al 75%. Dopo il calcolo, nel risultato trovi il confronto fra i due netti.