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    Calcola il canone concordato a Monza

    Tre passaggi per stimare il canone del tuo immobile secondo l'Accordo Quadro per i Comuni della Provincia di Monza e della Brianza del 15 marzo 2024 (tabella dei canoni di Monza, Allegato 2/K).

    Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.

    L'Accordo in breve

    Accordo Quadro del 15 marzo 2024, in vigore dal 1° maggio 2024 per 18 mesi. È scaduto il 1° novembre 2025 ma resta applicabile finché non ne viene firmato uno nuovo: nel frattempo, come prevede l'art. 14, i limiti delle fasce crescono con la variazione ISTAT. Il calcolatore la applica da solo.

    Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.

    Step 1 di 3Zona
    ZonaCasaContratto

    Che contratto stai stipulando?

    L'Accordo di Monza e Brianza prevede tre tipi di contratto: scegli il tuo, poi inserisci i dati dell'immobile.

    Tipo di contratto

    Le 3 zone sono disegnate sulla cartografia dell'Accordo (Allegato 4/B). Non sai in quale è la casa? Scrivici l'indirizzo su WhatsApp: te la diciamo noi.

    È il valore "Superficie catastale" della visura. Qui sotto aggiungi solo le pertinenze che la visura non comprende, per esempio un box accatastato a parte: balconi e terrazze di solito sono già inclusi.

    Pertinenze (facoltative, contano per la superficie convenzionale)

    La trovi sulla visura catastale. Alcune categorie non sono ammesse al canone concordato.

    Come funziona il canone concordato a Monza e in Brianza

    L'Accordo Quadro della Provincia

    A Monza e negli altri comuni della Brianza si applica l'Accordo Quadro Provinciale del 15 marzo 2024. La tabella dei valori è organizzata per zona (1, 2, 3) e per quattro fasce di superficie (fino a 50 m², 51-74, 75-99, oltre 100): i tagli piccoli hanno un valore al m² più alto, i grandi più basso.

    Come a Milano, l'immobile viene collocato in una sub-fascia in base agli elementi A/B/C/D. La sub-fascia massima richiede, oltre a tutte le dotazioni, anche almeno due tra una serie di elementi accessori specifici (balcone, cantina, domotica, posto auto, classe energetica).

    Superficie convenzionale e correttivi

    Le pertinenze si ponderano (box e posti auto coperti al 50%, balconi e terrazze al 30%, cantine e solai al 25%, aree verdi al 10%). Sulla superficie si applicano maggiorazioni per i piccoli tagli e una riduzione per gli alloggi molto grandi. Sul canone incidono arredo, durata (fino a +6% a 6 anni) e aria condizionata (+5%).

    Fisco a Monza

    Monza è un comune ad alta tensione abitativa: col concordato hai la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta al 75%.

    Dopo il calcolo: dal risultato al contratto

    1. Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
    2. Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
    3. L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
    4. La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.

    Domande frequenti

    Quanto costa gestire un contratto a canone concordato a Monza?

    Se il contratto non è firmato con l'assistenza delle associazioni, per avere le agevolazioni serve l'attestazione di conformità, rilasciata da un'associazione firmataria dell'Accordo Quadro: il suo costo dipende dall'associazione. L'attestazione la chiedi tu all'associazione: ti diciamo noi cosa serve. Il servizio di Rennovo ha prezzi chiari. Trovare l’inquilino: 0 € per te. La commissione la paga chi prende casa.

    Il canone concordato a Monza conviene sempre?

    No. Il canone concordato è più basso del libero e conviene quando il vantaggio fiscale compensa la differenza. Monza è un comune ad alta tensione abitativa: col concordato hai la cedolare secca al 10% invece del 21% e l'IMU ridotta al 75%. Dopo il calcolo, nel risultato trovi il confronto fra i due netti.

    La stima di questo strumento è garantita?

    È una stima orientativa basata sui parametri dell'Accordo Quadro per i Comuni della Provincia di Monza e della Brianza del 15 marzo 2024 (tabella dei canoni di Monza, Allegato 2/K), aggiornati con l'indice ISTAT come prevede l'art. 14. Il canone del contratto lo conferma l'associazione firmataria che rilascia l'attestazione, dopo aver verificato i dati dell'immobile e la zona.

    Su quale Accordo si basa il calcolo?

    Sull'Accordo Quadro di Monza e Brianza firmato il 15/03/2024, in vigore dal 01/05/2024 per 18 mesi. È scaduto il 01/11/2025 ma resta applicabile finché non ne viene firmato uno nuovo, con i limiti delle fasce aggiornati all'ISTAT (art. 14). Sostituisce i precedenti accordi locali (art. 2) e vale per 55 comuni della provincia.

    Cosa succede se ho un immobile fuori Monza ma in provincia?

    L'Accordo Quadro vale per 55 comuni della provincia; questo calcolatore usa la tabella dei canoni di Monza (Allegato 2/K). Per 50 degli altri comuni c'è un calcolatore con la tabella del tuo comune. Restano fuori Lissone, Muggiò, Nova Milanese e Vimercate: per loro scrivici, il calcolo lo facciamo noi.

    Fonti ufficiali

    I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.

    Se vuoi che l’inquilino lo troviamo noi: Gestione affitti a Monza. Trovare l’inquilino: 0 € per te. La commissione la paga chi prende casa.

    Lo strumento applica i parametri dell'Accordo Quadro per i Comuni della Provincia di Monza e della Brianza del 15 marzo 2024 (in vigore dal 01/05/2024, durata 18 mesi), con l'adeguamento ISTAT previsto dall'art. 14 dopo la scadenza. La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta un'associazione firmataria e può differire dopo le verifiche sull'immobile.

    Approfondisci

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