Calcola il canone concordato a Ornago

L'Accordo Quadro del 15/03/2024 fissa quattro fasce di metratura (fino a 50, 51-74, 75-99 e oltre 100 m²) e tre sub-fasce di valori in € al m² all'anno. La sub-fascia (1, 2 o 3) si determina dagli elementi presenti nell'immobile, distinti nei gruppi A, B, C e D; ai valori si applicano poi i correttivi previsti dall'Accordo: durata del contratto, arredo, aria condizionata, pertinenze e superficie.

Secondo le quotazioni OMI aggiornate a giugno 2026, a Ornago il valore medio di compravendita è di circa 1.550 €/mq e il canone di locazione di riferimento di circa 6,40 €/mq al mese. Tienili accanto al risultato del calcolatore: sono il riferimento di mercato con cui leggere la stima del canone concordato.

Ornago ha un'unica zona urbana omogenea, con canoni uniformi su tutto il territorio comunale: non devi scegliere nessuna zona, la stima vale ovunque entro il Comune.

No: né l'Accordo né le sue regole indicano quali dei Comuni destinatari siano ad alta tensione abitativa. La qualifica non si deduce dal documento e va verificata con un'associazione firmataria dell'Accordo o con il Comune, perché da essa dipende il trattamento fiscale del contratto.

Sì. L'Accordo è scaduto a novembre 2025 e resta applicabile finché non ne viene firmato uno nuovo. In questo periodo l'art. 14 fa crescere i limiti delle fasce con l'intera variazione ISTAT FOI, cioè il 100% dell'indice. La fonte fa decorrere la crescita dal mese successivo alla data di deposito dell'Accordo, data che il documento non riporta: il calcolatore usa come mese base giugno 2024, il mese successivo all'entrata in vigore. È un'assunzione: se il deposito fosse anteriore, il mese base sarebbe diverso. Il calcolatore la applica da sé e te la mostra come voce separata nel dettaglio del calcolo. È un'altra cosa dall'aggiornamento annuale del canone di un contratto già in corso, che l'Accordo fissa al massimo al 75% dell'indice.

Per l'alloggio completamente arredato l'Accordo fissa un massimo del 15%. Per quello parzialmente arredato dice solo che la maggiorazione dev'essere inferiore a quel massimo e proporzionale all'arredo presente, senza spiegare come misurarla. L'8% che vedi nel calcolo non è fissato dall'Accordo: è una stima del calcolatore, che ne usa una per darti un numero. La percentuale effettiva la concordi con l'associazione firmataria che rilascia l'attestazione.