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    Calcolatore gratuito

    Calcola il canone concordato a Varese

    Quattro passaggi per stimare il canone del tuo immobile secondo l'Accordo Territoriale dei comuni ad alta tensione abitativa della provincia di Varese, depositato il 13/11/2025. Non ti chiediamo dati personali.

    L'Accordo in breve

    Accordo depositato il 13 novembre 2025, in vigore per tre anni. I valori sono quelli delle tabelle dell'Accordo, senza aggiornamenti.

    Il calcolatore copre il contratto 3+2. Affitti a studenti o con un contratto transitorio? Scrivici: il calcolo lo facciamo noi.

    Step 1 di 4Area
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    Dove si trova l'immobile?

    Inserisci l'indirizzo per trovare automaticamente l'area omogenea, oppure scegli direttamente dal selettore.

    Scrivi via e civico: troviamo noi l'area dell'Accordo. Se serve, puoi correggerla nel selettore qui sotto.

    Indica la superficie calpestabile dell'appartamento: cantina, balcone e box non entrano in questo calcolo. Per i tagli piccoli la maggiorazione dell'Art. 8 si applica da sola (+20% sotto i 40 m², +10% tra 41 e 60 m²).

    Come funziona il canone concordato a Varese e nei Comuni ATA

    Il sistema a punteggio dell'Accordo ATA

    L'Accordo dei Comuni ATA della Provincia di Varese del 13 novembre 2025 usa un metodo diverso dagli altri: un punteggio costruito sommando 49 parametri oggettivi dell'immobile (zona, dotazioni, impianti, classe energetica, contesto). Il punteggio determina la fascia: A da 36 punti in su, B tra 21 e 35, C da 1 a 20.

    Ogni area omogenea del comune ha i propri valori minimi e massimi in € al m² al mese, con un tetto pari al valore di mercato della zona. Per i tagli piccoli si applica una maggiorazione della superficie (+20% sotto i 40 m², +10% tra 41 e 60).

    Correttivi e garanzie

    Sul canone della fascia incidono l'arredo (dal +3% al +15%), la classe energetica (fino a +10%), la durata oltre il 3+2 (fino a +12%) e alcuni casi catastali. Sono previste anche riduzioni per le garanzie offerte dal conduttore (piano mutualistico, fideiussione bancaria o personale).

    Otto comuni, un unico Accordo

    Lo stesso Accordo copre Varese capoluogo e i comuni di Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno e Tradate: ciascuno con le proprie aree omogenee e i propri valori. Sono tutti comuni ad alta tensione abitativa: valgono la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta al 75%.

    Le aree dell'Accordo a Varese

    L'Accordo divide Varese in 12 aree con valori diversi. Queste sono le vie e le località che le delimitano: nel calcolatore puoi anche cercare il tuo indirizzo.

    • B1-B2 — Centro Rosso

      Via Staurenghi, Grandi, Parravicini, Dandolo, Cavour, Bizzozero, ecc.

    • C1 — Semi centro Giallo

      Via Campigli, S. Vito Silvestro, Crispi, Fiume, Aguggiari, FF.SS.

    • D1 — Verde oliva (Periferica)

      Via Manin, Aguggiari, Valganna, Cernuschi, Montello.

    • D2 — Viola (S. Ambrogio)

      S. Ambrogio, Velate-Fogliam, Limite Nord Campo dei Fiori, Bregazzana.

    • D3 — Viola (Bobbiate/Casbeno)

      Bobbiate, Casbeno, Campigli, S. Antonio.

    • D4-D5 — Giallo scuro

      Bobbiate, Lissago, Capolago, Cartabbia, Bosto Inferiore.

    • D6 — Giallo scuro (Bizzozero)

      Bizzozero, San Carlo-Bustecche.

    • D7 — Giallo scuro (San Fermo)

      San Fermo, Valle Olona.

    • D8 — Giallo scuro (Giubiano/Belforte)

      Giubiano, Belforte.

    • D9 — Rosa (Masnago)

      Località Masnago.

    • D10 — Marrone (Belforte/Valganna)

      Località Belforte, Valganna.

    • D12 — Viola (Sacro Monte)

      Sacro Monte, Campo dei Fiori Sud, Rasa, Bregazzana.

    Domande frequenti

    Su quale Accordo si basa il calcolo a Varese?

    Il calcolatore applica l'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, depositato il 13/11/2025 da Confabitare Varese e Assocasa Lombardia, della durata di 3 anni. Vale per 8 comuni: Varese, Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno e Tradate. Ognuno ha le sue aree e i suoi valori, e su questo sito ognuno ha il suo calcolatore.

    Come funziona il punteggio dell'Accordo a Varese?

    L'Accordo usa un punteggio: si sommano i punti di 49 caratteristiche dell'immobile (Allegato 3). Il totale decide la fascia di canone: A da 36 punti in su, B tra 21 e 35, C da 1 a 20. Per ogni area del comune l'Accordo fissa un minimo e un massimo in € al m² al mese per ciascuna fascia.

    Perché i valori sono mensili e non annuali?

    Perché l'Allegato 1/a dell'Accordo li indica così: in € al m² al mese, mentre gli accordi di Milano e Monza li danno all'anno. Il calcolatore ti mostra sia il canone mensile sia quello annuale.

    Il canone concordato a Varese conviene?

    Varese è un comune ad alta tensione abitativa: col concordato hai la cedolare secca al 10% invece del 21% e l'IMU ridotta al 75%. Conviene se il canone libero che otterresti non è molto più alto: dopo il calcolo, nel risultato trovi il confronto fra i due netti.

    Cosa succede se l'immobile è in categoria A/1, A/8 o A/9?

    Questo Accordo, a differenza della prassi nazionale, non esclude le categorie A/1, A/8 e A/9 dal canone concordato: prevede per loro una maggiorazione del 15% (Art. 6). Se il contratto dura più del 3+2, la maggiorazione si dimezza.

    Il calcolatore vale anche per contratti transitori o per studenti?

    No: qui il calcolatore copre il contratto 3+2, il più diffuso. Per un contratto transitorio o per studenti scrivici: il calcolo lo facciamo noi.

    Dopo la firma, se vuoi: Gestione affitti a Varese. Trovare l’inquilino: 0 € per te. Gestione dopo la firma, se la vuoi: 8% del canone + IVA.

    Lo strumento applica i parametri dell'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, depositato il 13 novembre 2025 (durata 3 anni). La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta Confabitare Varese o Assocasa Lombardia (firmatari dell'Accordo) e può differire dopo le verifiche sull'immobile.

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