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    Calcolatore gratuito

    Calcola il canone concordato a Varese

    Quattro passaggi per stimare il canone del tuo immobile secondo l'Accordo Territoriale dei comuni ad alta tensione abitativa della provincia di Varese, sottoscritto il 13/11/2025. Non ti chiediamo dati personali.

    Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.

    L'Accordo in breve

    Accordo sottoscritto a Varese il 13 novembre 2025: entra in vigore il giorno dopo il deposito in ogni Comune e in Regione e dura tre anni (art. 7). La data del deposito non è scritta nel testo pubblicato. I valori sono quelli delle tabelle dell'Accordo, senza aggiornamenti.

    Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.

    Il calcolatore copre il contratto 3+2. Affitti a studenti o con un contratto transitorio? Scrivici: il calcolo lo facciamo noi.

    Step 1 di 4Area
    AreaCasa (1/2)Casa (2/2)Contratto

    Dove si trova l'immobile?

    Inserisci l'indirizzo per trovare automaticamente l'area omogenea, oppure scegli direttamente dal selettore.

    Scrivi via e civico e scegli il suggerimento giusto: l'area la ricaviamo da lì. Se serve, puoi correggerla nel selettore qui sotto.

    Stanze, cucina, bagni, ingressi e corridoi, muri compresi, come li misura il catasto. Balconi, terrazze, cantine e box non vanno qui: si inseriscono sotto. Sulla visura il dato più vicino è "Totale escluse aree scoperte", che però può già contenere una parte della cantina.

    Per gli alloggi piccoli la maggiorazione prevista dall'Accordo si applica da sola.

    Pertinenze (facoltative, contano per la superficie convenzionale)

    Qui servono i metri quadri: contano per la superficie.

    L'autorimessa singola accatastata come C/6, di pertinenza dell'alloggio.

    Il posto auto coperto dentro un'autorimessa comune, non accatastato C/6.

    Il posto auto scoperto a uso esclusivo, singolarmente individuato e attribuito.

    I posti auto liberi nel cortile ad uso comune, senza assegnazione.

    Balconi, terrazze, cantine, solai, soppalchi, lavanderia e gli altri locali di servizio.

    Le aree verdi o i cortili ad uso esclusivo, se di almeno 20 mq.

    Giardino o cortile condominiale

    Le aree verdi o i cortili ad uso comune, se di almeno 20 mq. Conta la quota millesimale dell'alloggio.

    Come funziona il canone concordato a Varese e nei Comuni ATA

    Il sistema a punteggio dell'Accordo ATA

    L'Accordo dei Comuni ATA della Provincia di Varese del 13 novembre 2025 usa un metodo diverso dagli altri: un punteggio costruito sommando 49 parametri oggettivi dell'immobile (zona, dotazioni, impianti, classe energetica, contesto). Il punteggio determina la fascia: A da 36 punti in su, B tra 21 e 35, C da 1 a 20.

    Ogni area omogenea del comune ha i propri valori minimi e massimi in € al m² al mese, con un tetto pari al valore di mercato della zona. Per i tagli piccoli si applica una maggiorazione della superficie (+20% sotto i 40 m², +10% tra 41 e 60).

    Correttivi e garanzie

    Sul canone della fascia incidono l'arredo (dal +3% al +15%), la classe energetica (fino a +10%), la durata oltre il 3+2 (fino a +12%) e alcuni casi catastali. Sono previste anche riduzioni per le garanzie offerte dal conduttore (piano mutualistico, fideiussione bancaria o personale).

    Otto comuni, un unico Accordo

    Lo stesso Accordo copre Varese capoluogo e i comuni di Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno e Tradate: ciascuno con le proprie aree omogenee e i propri valori. Sono tutti comuni ad alta tensione abitativa: valgono la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta al 75%.

    Le aree dell'Accordo a Varese

    L'Accordo divide Varese in 12 aree con valori diversi. Queste sono le vie e le località che le delimitano: nel calcolatore puoi anche cercare il tuo indirizzo.

    • B1-B2 — Centro Rosso

      Via Staurenghi, Grandi, Parravicini, Dandolo, Cavour, Bizzozero, Via Lonati, Via Assisi. Via Dandolo, Viale Mileno, Via Piave, Via Magenta, Via Avegno, Via Cavour.

    • C1 — Semi centro Giallo

      Via Campigli, S. Vito Silvestro, Crispi, Fiume, Aguggiari, FF.SS.

    • D1 — Verde oliva (Periferica)

      Via Manin, Aguggiari, Valganna, Cernuschi, Montello.

    • D2 — Viola (S. Ambrogio)

      S. Ambrogio, Velate-Fogliam, Limite Nord Campo dei Fiori, Bregazzana.

    • D3 — Viola (Bobbiate/Casbeno)

      Bobbiate, Casbeno, Campigli, S. Antonio.

    • D4-D5 — Giallo scuro

      Bobbiate, Lissago, Capolago, Cartabbia, Bosto Inferiore.

    • D6 — Giallo scuro (Bizzozero)

      Bizzozero, San Carlo-Bustecche.

    • D7 — Giallo scuro (San Fermo)

      San Fermo, Valle Olona.

    • D8 — Giallo scuro (Giubiano/Belforte)

      Giubiano, Belforte.

    • D9 — Rosa (Masnago)

      Località Masnago.

    • D10 — Marrone (Belforte/Valganna)

      Località Belforte, Valganna.

    • D12 — Viola (Sacro Monte)

      Sacro Monte, Campo dei Fiori Sud, Rasa, Bregazzana.

    Dopo il calcolo: dal risultato al contratto

    1. Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
    2. Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
    3. L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
    4. La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.

    Domande frequenti

    Su quale Accordo si basa il calcolo a Varese?

    Il calcolatore applica l'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, sottoscritto il 13/11/2025 da Confabitare Varese e Assocasa Lombardia, in vigore dal giorno dopo il deposito per 3 anni. Vale per 8 comuni: Varese, Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno e Tradate. Ognuno ha le sue aree e i suoi valori, e su questo sito ognuno ha il suo calcolatore.

    Come funziona il punteggio dell'Accordo a Varese?

    L'Accordo usa un punteggio: si sommano i punti di 49 caratteristiche dell'immobile (Allegato 3). Il totale decide la fascia di canone: A da 36 punti in su, B tra 21 e 35, C da 1 a 20. Per ogni area del comune l'Accordo fissa un minimo e un massimo in € al m² al mese per ciascuna fascia.

    Perché i valori sono mensili e non annuali?

    Perché l'Allegato 1/a dell'Accordo li indica così: in € al m² al mese, mentre gli accordi di Milano e Monza li danno all'anno. Il calcolatore ti mostra sia il canone mensile sia quello annuale.

    Il canone concordato a Varese conviene?

    Varese è un comune ad alta tensione abitativa: col concordato hai la cedolare secca al 10% invece del 21% e l'IMU ridotta al 75%. Conviene se il canone libero che otterresti non è molto più alto: dopo il calcolo, nel risultato trovi il confronto fra i due netti.

    Cosa succede se l'immobile è in categoria A/1, A/8 o A/9?

    Questo Accordo, a differenza della prassi nazionale, non esclude le categorie A/1, A/8 e A/9 dal canone concordato: prevede per loro una maggiorazione del 15% (Art. 6). Se il contratto dura più del 3+2, la maggiorazione si dimezza.

    Il calcolatore vale anche per contratti transitori o per studenti?

    No: qui il calcolatore copre il contratto 3+2, il più diffuso. Per un contratto transitorio o per studenti scrivici: il calcolo lo facciamo noi.

    Fonti ufficiali

    I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.

    Se vuoi che l’inquilino lo troviamo noi: Gestione affitti a Varese. Trovare l’inquilino: 0 € per te. La commissione la paga chi prende casa.

    Lo strumento applica i parametri dell'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, sottoscritto il 13 novembre 2025 (in vigore dal giorno dopo il deposito, per 3 anni). La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta Confabitare Varese o Assocasa Lombardia (firmatari dell'Accordo) e può differire dopo le verifiche sull'immobile.

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