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Calcola il canone concordato a Varese

Ti guidiamo in quattro passaggi per stimare il canone del tuo immobile secondo l'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, depositato il 13/11/2025. Stima orientativa basata sui parametri ufficiali (Allegati 1/a, 2 e 3).

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Area omogenea

Superficie (mq)

Indicare la superficie calpestabile complessiva dell'appartamento. Per i tagli piccoli si applica automaticamente la maggiorazione dell'Art. 8 (+20% sotto i 40 mq, +10% tra 41 e 60 mq). Al MVP il calcolatore non distingue le pertinenze (cantina, balcone, box).

Come funziona il canone concordato a Varese e nei Comuni ATA

Il sistema a punteggio dell'Accordo ATA

L'Accordo dei Comuni ATA della Provincia di Varese del 13 novembre 2025 usa un metodo diverso dagli altri: un punteggio costruito sommando 49 parametri oggettivi dell'immobile (zona, dotazioni, impianti, classe energetica, contesto). Il punteggio determina la fascia: A da 36 punti in su, B tra 21 e 35, C da 1 a 20.

Ogni area omogenea del comune ha i propri valori minimi e massimi in €/mq mensili, con un tetto pari al valore di mercato della zona. Per i tagli piccoli si applica una maggiorazione della superficie (+20% sotto i 40 mq, +10% tra 41 e 60).

Correttivi e garanzie

Sul canone della fascia incidono l'arredo (dal +3% al +15%), la classe energetica (fino a +10%), la durata oltre il 3+2 (fino a +12%) e alcuni casi catastali. Sono previste anche riduzioni per le garanzie offerte dal conduttore (piano mutualistico, fideiussione bancaria o personale).

Otto comuni, un unico Accordo

Lo stesso Accordo copre Varese capoluogo e i comuni di Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno e Tradate: ciascuno con le proprie aree omogenee e i propri valori. Anche qui valgono cedolare secca al 10% e IMU agevolata.

Domande frequenti

Su quale Accordo si basa il calcolo a Varese?

Il calcolatore applica l'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, depositato il 13/11/2025 da Confabitare Varese e Assocasa Lombardia. Durata 3 anni (scadenza ~13/11/2028). L'Accordo sostituisce integralmente gli accordi precedenti firmati da queste due associazioni per gli 8 Comuni ATA (Varese, Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno, Tradate).

Come funziona il punteggio Varese?

L'accordo Varese (a differenza di Milano o Monza) usa un sistema di scoring continuo con 49 parametri (Allegato 3). La somma dei punti dell'immobile determina la fascia di canone: A se >= 36, B se 21-35, C se 1-20. Per ogni area omogenea del Comune c'e' una banda min-max in €/mq mensile per ciascuna fascia.

Perche' i valori sono mensili e non annuali?

L'Allegato 1/a dell'Accordo Varese fornisce i valori in €/mq MENSILE (a differenza di Milano e Monza, che li indicano in €/mq annuale). Lo strumento mostra direttamente il canone mensile e annuale convertito senza arrotondamenti intermedi.

Il canone concordato a Varese conviene?

Varese e' in lista 'alta densita'' abitativa' (CIPE 13/11/2003), quindi e' applicabile la cedolare secca al 10% (vs 21% canone libero), la riduzione IMU e quella IRPEF/registro del 30%. La convenienza dipende dalla differenza tra canone concordato e canone libero di mercato per la specifica zona e dalla situazione fiscale del proprietario.

Cosa succede se l'immobile e' in categoria A/1, A/8 o A/9?

A Varese (a differenza della prassi nazionale) le categorie A/1, A/8 e A/9 NON sono escluse dal canone concordato: sono MAGGIORATE del 15% in deroga (Art. 6 dell'Accordo). La maggiorazione si riduce al 50% se cumulata con una durata > 3+2.

Cosa succede per immobili negli altri 7 Comuni ATA?

L'Accordo copre 8 Comuni ATA in totale. Attualmente questo strumento gestisce solo Varese capoluogo (12 aree omogenee dell'Allegato 1/a). Per Busto Arsizio, Saronno e gli altri Comuni l'estensione del calcolatore e' in roadmap; nel frattempo contattaci per una valutazione manuale.

Lo strumento applica i parametri letterali dell'Accordo Territoriale Comuni ATA Provincia di Varese, depositato il 13 novembre 2025 (durata 3 anni). La stima e' orientativa: il canone effettivo viene asseverato da Confabitare Varese o Assocasa Lombardia (firmatari dell'Accordo) e puo' differire in base a verifiche puntuali sull'immobile.