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    Calcolatore gratuito

    Calcola il canone concordato a San Lazzaro di Savena

    Tre passaggi per stimare il canone del tuo immobile a San Lazzaro di Savena secondo l'Accordo metropolitano di Bologna del 27 marzo 2024: la zona, presa dall'indirizzo o dall'elenco, il numero di vani e i parametri della casa, la superficie catastale e il tipo di contratto.

    Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.

    L'Accordo in breve

    Accordo metropolitano di Bologna del 27 marzo 2024, depositato il 28 marzo 2024: vale per i contratti firmati dal 1° aprile 2024 fino al 31 marzo 2027, e poi fino al nuovo Accordo. Il Comune ha quattro zone, che si trovano dall'indirizzo sulla mappa della Città metropolitana. Il calcolatore copre il contratto agevolato 3+2, il transitorio e quello per studenti universitari.

    Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.

    Step 1 di 3Immobile
    ImmobileCaratteristicheContratto

    Il tuo immobile a San Lazzaro di Savena

    Scegli il tipo di contratto e inserisci i dati principali dell'immobile.

    Tipo di contratto

    Le aree sono disegnate sulla cartografia dell'Accordo. Non sai in quale è la casa? Scrivici l'indirizzo su WhatsApp: te la diciamo noi.

    È il valore "Superficie catastale" della visura. Qui sotto aggiungi solo le pertinenze che la visura non comprende, per esempio un box accatastato a parte: balconi e terrazze di solito sono già inclusi.

    Indica la superficie al centesimo di metro quadrato (es. 75,50).

    Quale superficie hai indicato per l'alloggio?

    Nella visura catastale è la «Superficie totale escluse aree scoperte». Se la visura non la riporta, si usa la metratura interna misurata sulla pianta catastale, da muro a muro, senza balconi, terrazze, cantine e accessori e senza le parti più basse di 1,60 m.

    Pertinenze (facoltative, contano per la superficie convenzionale)

    Solo se non è affittata con un contratto a parte.

    Solo se non è affittato con un contratto a parte.

    Conta solo se supera 10 m².

    Conta solo se supera 10 m².

    La trovi sulla visura catastale. Alcune categorie non sono ammesse al canone concordato.

    Dopo il calcolo: dal risultato al contratto

    1. Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
    2. Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
    3. L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
    4. La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.

    Domande frequenti

    Come si trova la zona a San Lazzaro di Savena?

    San Lazzaro di Savena ha 4 aree omogenee: zona A1, zona A2, zona B e zona C, dalla più alta di valore alla più bassa. Scrivi l'indirizzo e il calcolatore trova la zona sulla mappa della Città metropolitana. Se il portone è su una via di confine vale la zona di maggior valore: vicino a un confine il calcolatore ti propone le zone possibili, la più alta per prima, e scegli quella del tuo ingresso. Puoi anche scegliere la zona dall'elenco.

    Quali contratti copre il calcolatore a San Lazzaro di Savena?

    Il contratto agevolato 3+2. Il transitorio ordinario, fino a 18 mesi: San Lazzaro di Savena ha 32.606 abitanti all'ultimo censimento, più dei 10.000 che l'Accordo chiede. Il contratto per studenti universitari, perché San Lazzaro di Savena confina con Bologna e Ozzano dell'Emilia, sedi dell'Università di Bologna.

    Quale tabella dei valori vale a San Lazzaro di Savena?

    La tabella dei Comuni ad alta tensione abitativa (Allegato 2). Nella tabella, la zona A1 sta nel gruppo «ZONA 1», la zona A2 nel gruppo «ZONA 2», la zona B nel gruppo «ZONA 3» e la zona C nel gruppo «ZONA 4». Le righe dei vani vanno dal monolocale a oltre 5 vani.

    I Comuni vicini a San Lazzaro di Savena hanno lo stesso Accordo?

    Sì: l'Accordo metropolitano vale in tutti i 55 Comuni della Città metropolitana, e San Lazzaro di Savena confina con Bologna, Castenaso, Ozzano dell'Emilia e Pianoro. Castenaso e Pianoro usano la stessa tabella dei valori. Bologna usa la tabella del Comune di Bologna. Ozzano dell'Emilia usa la tabella dei Comuni non ad alta tensione abitativa. Le zone sono diverse da un Comune all'altro, anche dove la tabella è la stessa.

    Le altre domande sull'Accordo — fasce e parametri, vani, superficie, aumenti, letture del calcolatore, attestazione — sono nella pagina dell'Accordo metropolitano di Bologna →

    Fonti ufficiali

    I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.

    Lo strumento applica l'Accordo metropolitano di Bologna del 27 marzo 2024, con le integrazioni dell'8 maggio e del 25 novembre 2024. A San Lazzaro di Savena vale la tabella dei Comuni ad alta tensione abitativa (Allegato 2). La stima è orientativa: il canone del contratto lo attestano le organizzazioni firmatarie e può cambiare dopo le verifiche sull'immobile.

    Approfondisci

    Canone concordato in altri comuni

    Vedi tutti i Comuni →

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