L'Accordo metropolitano di Bologna per il canone concordato

Con i 18 parametri dell'Accordo, contati solo se installati a spese del proprietario (pagine 4-6): fra gli altri la categoria catastale, l'autorimessa o il posto auto, l'ascensore oltre il primo piano, il riscaldamento autonomo, i doppi vetri, il doppio servizio, la cantina, il balcone. Fino a 3 parametri il canone sta nella fascia minima, da 4 a 7 nella media, oltre 7 nella massima (pagina 6). Il massimo della fascia massima, dice l'Accordo, si applica con almeno 8 parametri e lo stato di manutenzione ottimo (pagina 7): senza lo stato ottimo il calcolatore si ferma al massimo della fascia media, e il minimo resta quello della fascia massima.

La tabella dei valori cambia con il numero di vani dell'alloggio: più vani, valori al metro quadro più bassi. Conta come vano ogni locale abitabile di almeno 9 m² con una finestra adeguata: camere, soggiorno, studio, sala da pranzo, la cucina quando ha queste misure, e il soppalco alto almeno 1,60 metri se è accatastato come abitabile. Bagni e accessori non contano (pagina 4). Le tabelle hanno una riga per il monolocale, una per 2, 3, 4 e 5 vani e una per oltre 5; nei Comuni non ad alta tensione abitativa la prima riga vale per 1 o 2 vani.

La superficie catastale della visura, quella «escluse aree scoperte»: si toglie il 10% se comprende la cantina o la soffitta, il 5% se non le comprende (pagina 6). Se la visura non riporta la superficie, si usa la metratura interna misurata sulla pianta catastale, da muro a muro, senza balconi, terrazze, cantine e accessori e senza le parti più basse di 1,60 metri. Poi si aggiungono l'autorimessa a uso esclusivo accatastata C/6 al 50%, il posto auto esclusivo al 20%, la terrazza o il balcone e l'area verde esclusiva al 10%, questi ultimi solo se superano 10 m². Il calcolatore ti chiede quale superficie hai scritto e fa il conto.

Immobile vincolato, oppure accatastato A/1, A/7, A/8 o A/9: 8%. Alloggio arredato in ogni stanza: fino al 13%, che diventa 15% con arredi comprati nei due anni prima e documentati da fatture; senza almeno la cucina arredata nessun aumento. Durata di 4 anni: 5%; di 5 anni: 8%; di 6 anni: 12%. Deposito cauzionale di una mensilità al massimo: 5%. Recesso dell'inquilino con preavviso di tre mesi al massimo: 5%. Classe energetica A o B: 12%; C o D: 7% (pagine 8-9). Gli aumenti sono facoltativi e il proprietario può rinunciarvi (pagina 8): si sommano e si applicano una volta sola, e il calcolatore li mette sul solo massimo dell'intervallo.

Il contratto agevolato 3+2 in tutti i 55 Comuni. Il transitorio ordinario, fino a 18 mesi, solo nei Comuni con più di 10.000 abitanti all'ultimo censimento (pagina 10): altrove il canone del transitorio è libero. Nel transitorio non valgono gli aumenti per durata, deposito e recesso. Il contratto per studenti universitari nei Comuni sede dell'Università di Bologna — Bologna, Imola e Ozzano dell'Emilia — e in quelli che confinano con una sede: lì non vale l'aumento per la durata, e quello per il recesso chiede un preavviso di un mese al massimo (pagina 12). Ogni pagina di Comune dice quali contratti copre.

Ogni Comune è diviso in aree omogenee, disegnate sulla mappa della Città metropolitana che l'Accordo richiama (pagina 3). Scrivi l'indirizzo e il calcolatore trova la zona sulla mappa. L'Accordo toglie le mezzerie: un immobile su una via di confine appartiene alla zona di maggior valore, e conta la via del numero civico d'accesso, o dell'accesso principale (integrazione del 25 novembre 2024). Per questo vicino a un confine il calcolatore ti propone le zone possibili, la più alta per prima, e scegli quella del tuo portone.

Sì. È firmato il 27 marzo 2024 e depositato il 28 marzo 2024, e vale per i contratti firmati dal 1° aprile 2024 fino al 31 marzo 2027; poi resta in vigore fino al nuovo Accordo (pagina 15). Due integrazioni lo completano: quella dell'8 maggio 2024 sostituisce la tabella dei Comuni non ad alta tensione abitativa, quella del 25 novembre 2024 precisa le vie di confine e aggiunge ai transitori il caso delle calamità naturali.

Dove il testo lascia un margine, il calcolatore sceglie la lettura più prudente e lo dice nel risultato. La riduzione del 10% vale se la superficie catastale comprende la cantina oppure la soffitta; in tutti gli altri casi si toglie il 5%. Balconi, terrazze e verde contano per intero al 10% quando superano 10 m². La cucina conta come vano solo se ha almeno 9 m² e una finestra. Senza lo stato di manutenzione ottimo la fascia massima arriva al massimo della fascia media. Il parametro del risparmio energetico e l'aumento per classe energetica valgono insieme, perché il testo non li esclude. Per l'arredo solo parziale, e per una durata oltre sei anni, il calcolatore non applica aumenti: l'Accordo non ne fissa la misura.

No. Per chi ha più di 30 unità abitative i canoni si definiscono dentro le stesse fasce, ma con accordi integrativi fra la proprietà e le organizzazioni firmatarie (pagina 12). Il calcolatore vale per la piccola proprietà.

No: è una simulazione secondo l'Accordo metropolitano del 27 marzo 2024. L'attestazione la rilasciano insieme un'organizzazione della proprietà e una degli inquilini firmatarie dell'Accordo, con i moduli allegati (pagina 13). Il canone effettivo dentro la fascia lo stabiliscono le parti, guardando lo stato dell'alloggio e dello stabile, i parametri e ogni altro elemento, anche la vista o la comodità ai mezzi (pagina 7).