Calcola il canone concordato a Valsamoggia
Stima il canone concordato del tuo alloggio a Valsamoggia in tre passaggi: la zona, presa dall'indirizzo o dall'elenco, poi vani e parametri, poi superficie catastale e contratto. Il calcolo segue l'Accordo metropolitano di Bologna del 27 marzo 2024.
Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.
L'Accordo in breve
A Valsamoggia vale l'Accordo metropolitano di Bologna, firmato il 27 marzo 2024: si applica ai contratti dal 1° aprile 2024 e resta in vigore oltre il 31 marzo 2027, finché non arriva il nuovo. Il Comune ha dodici zone, che si trovano dall'indirizzo sulla mappa della Città metropolitana. Il calcolatore copre il contratto agevolato 3+2 e il transitorio.
Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.
Dopo il calcolo: dal risultato al contratto
- Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
- Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
- L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
- La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.
Domande frequenti
Come si trova la zona a Valsamoggia?
Valsamoggia ha 12 aree omogenee: Bazzano, zona 1, Crespellano, zona 1, Monteveglio, zona 1, Castello di Serravalle, zona 1, Crespellano, zona 2, Monteveglio, zona 2, Savigno, zona 1, Bazzano, zona 2, Castello di Serravalle, zona 2, Crespellano, zona 3, Monteveglio, zona 3 e Savigno, zona 2, dalla più alta di valore alla più bassa. Le zone portano il nome delle località che formavano il Comune prima della fusione (Bazzano, Castello di Serravalle, Crespellano, Monteveglio e Savigno), perché la mappa le disegna così. Dall'indirizzo il calcolatore cerca la zona sulla mappa della Città metropolitana; puoi anche sceglierla tu dall'elenco. Sulle vie di confine conta il portone: se l'ingresso è sulla via che divide due zone, vale quella di maggior valore, e il calcolatore te la propone per prima.
Quali contratti copre il calcolatore a Valsamoggia?
Il contratto agevolato 3+2. Il transitorio ordinario, fino a 18 mesi: Valsamoggia ha 31.605 abitanti all'ultimo censimento, più dei 10.000 che l'Accordo chiede. Non il contratto per studenti: Valsamoggia non è sede universitaria e non confina con una sede.
Quale tabella dei valori vale a Valsamoggia?
La tabella dei Comuni non ad alta tensione abitativa (Allegato C, dall'integrazione dell'8 maggio 2024). Nella tabella, l'area «Bazzano, zona 1» sta nel gruppo «Z. 2», l'area «Crespellano, zona 1» nel gruppo «Z. 2», l'area «Monteveglio, zona 1» nel gruppo «Z. 2», l'area «Castello di Serravalle, zona 1» nel gruppo «Z. 3», l'area «Crespellano, zona 2» nel gruppo «Z. 3», l'area «Monteveglio, zona 2» nel gruppo «Z. 3», l'area «Savigno, zona 1» nel gruppo «Z. 3», l'area «Bazzano, zona 2» nel gruppo «Z. 4», l'area «Castello di Serravalle, zona 2» nel gruppo «Z. 5», l'area «Crespellano, zona 3» nel gruppo «Z. 5», l'area «Monteveglio, zona 3» nel gruppo «Z. 5» e l'area «Savigno, zona 2» nel gruppo «Z. 5». Qui la prima riga dei vani vale per 1 o 2 vani, poi 3, 4, 5 e oltre 5.
I Comuni vicini a Valsamoggia hanno lo stesso Accordo?
Sì: l'Accordo metropolitano vale in tutti i 55 Comuni della Città metropolitana, e Valsamoggia confina con Anzola dell'Emilia, Marzabotto, Monte San Pietro, Vergato e Zola Predosa. Marzabotto, Monte San Pietro e Vergato usano la stessa tabella dei valori. Anzola dell'Emilia e Zola Predosa usano la tabella dei Comuni ad alta tensione abitativa. Le zone sono diverse da un Comune all'altro, anche dove la tabella è la stessa.
Le altre domande sull'Accordo — fasce e parametri, vani, superficie, aumenti, letture del calcolatore, attestazione — sono nella pagina dell'Accordo metropolitano di Bologna →
Fonti ufficiali
I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.
- Il testo dell'Accordo metropolitano firmato e protocollato (PDF) (si apre in una nuova scheda) — Città metropolitana di Bologna
- L'Accordo e tutti gli allegati (si apre in una nuova scheda) — Città metropolitana di Bologna
- La mappa delle zone omogenee di tutti i Comuni (si apre in una nuova scheda) — Città metropolitana di Bologna
Lo strumento applica l'Accordo metropolitano di Bologna del 27 marzo 2024, con le integrazioni dell'8 maggio e del 25 novembre 2024. A Valsamoggia vale la tabella dei Comuni non ad alta tensione abitativa (Allegato C, dall'integrazione dell'8 maggio 2024). La stima è orientativa: il canone del contratto lo attestano le organizzazioni firmatarie e può cambiare dopo le verifiche sull'immobile.
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