Calcola il canone concordato a Bologna
Tre passaggi per stimare il canone del tuo immobile a Bologna secondo l'Accordo metropolitano di Bologna del 27 marzo 2024: la zona, presa dall'indirizzo o dall'elenco, il numero di vani e i parametri della casa, la superficie catastale e il tipo di contratto.
Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.
L'Accordo in breve
Accordo metropolitano di Bologna del 27 marzo 2024, depositato il 28 marzo 2024: vale per i contratti firmati dal 1° aprile 2024 fino al 31 marzo 2027, e poi fino al nuovo Accordo. Il Comune ha tre zone, che si trovano dall'indirizzo sulla mappa della Città metropolitana. Il calcolatore copre il contratto agevolato 3+2, il transitorio e quello per studenti universitari.
Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.
Dopo il calcolo: dal risultato al contratto
- Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
- Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
- L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
- La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.
Domande frequenti
Come si trova la zona a Bologna?
Bologna ha 3 aree omogenee: zona di pregio, zona A e zona B, dalla più alta di valore alla più bassa. Scrivi l'indirizzo e il calcolatore trova la zona sulla mappa della Città metropolitana. Se il portone è su una via di confine vale la zona di maggior valore: vicino a un confine il calcolatore ti propone le zone possibili, la più alta per prima, e scegli quella del tuo ingresso. Puoi anche scegliere la zona dall'elenco.
Dove passano i confini delle zone a Bologna?
Zona di pregio: tra il confine meridionale del Comune e Via Don Sturzo, Via Porrettana, Via De Coubertin, Via Andrea Costa fino all'incrocio con Via della Certosa, Viale Pepoli, Via Saragozza, Via Collegio di Spagna, Via Barberia, Piazza Malpighi, Via San Felice, Via Riva di Reno, Via dei Falegnami, Via Righi, Via delle Moline, Via de' Castagnoli, Largo Respighi, Via Petroni, Piazza Aldrovandi, Strada Maggiore, Via Mazzini, Viale Oriani, Via Murri, Via Varthema, Via Molinelli e Via Siepelunga. Zona A: tra la zona di pregio, il confine del Comune e Canale Reno, Via della Certosa, Viale Gandhi, Viale Pertini, Via Emilia Ponente, Via Saffi, Viale Silvani, Via Berti, Via Casarini, Via Parmeggiani, Viale Pietramellara, Viale Masini, Viale Berti Pichat, Via Ranzani, Via Berlinguer, la ferrovia FER (ex Veneta), la Stazione Rimesse e la ferrovia per Firenze e Roma. Zona B: il resto del territorio comunale, tra la zona A e il confine del Comune. La mappa della Città metropolitana segue queste vie, e il calcolatore usa la mappa.
Quali contratti copre il calcolatore a Bologna?
Il contratto agevolato 3+2. Il transitorio ordinario, fino a 18 mesi: Bologna ha 387.842 abitanti all'ultimo censimento, più dei 10.000 che l'Accordo chiede. Il contratto per studenti universitari, perché Bologna è sede universitaria (Università di Bologna).
Quale tabella dei valori vale a Bologna?
La tabella del Comune di Bologna (Allegato 1). La tabella ha le tre zone del Comune, pregio, A e B, ciascuna con sei righe di vani e tre fasce. Le righe dei vani vanno dal monolocale a oltre 5 vani.
I Comuni vicini a Bologna hanno lo stesso Accordo?
Sì: l'Accordo metropolitano vale in tutti i 55 Comuni della Città metropolitana, e Bologna confina con Anzola dell'Emilia, Calderara di Reno, Casalecchio di Reno, Castel Maggiore, Castenaso, Granarolo dell'Emilia, Pianoro, San Lazzaro di Savena, Sasso Marconi e Zola Predosa. Tutti usano la tabella dei Comuni ad alta tensione abitativa. Le zone sono diverse da un Comune all'altro.
Le altre domande sull'Accordo — fasce e parametri, vani, superficie, aumenti, letture del calcolatore, attestazione — sono nella pagina dell'Accordo metropolitano di Bologna →
Fonti ufficiali
I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.
- Il testo dell'Accordo metropolitano firmato e protocollato (PDF) (si apre in una nuova scheda) — Città metropolitana di Bologna
- L'Accordo e tutti gli allegati (si apre in una nuova scheda) — Città metropolitana di Bologna
- La mappa delle zone omogenee di tutti i Comuni (si apre in una nuova scheda) — Città metropolitana di Bologna
Lo strumento applica l'Accordo metropolitano di Bologna del 27 marzo 2024, con le integrazioni dell'8 maggio e del 25 novembre 2024. A Bologna vale la tabella del Comune di Bologna (Allegato 1). La stima è orientativa: il canone del contratto lo attestano le organizzazioni firmatarie e può cambiare dopo le verifiche sull'immobile.
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