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    Calcolatore gratuito

    Calcola il canone concordato a Busto Arsizio

    Quattro passaggi per stimare il canone del tuo immobile secondo l'Accordo Territoriale dei comuni ad alta tensione abitativa della provincia di Varese, sottoscritto il 13/11/2025. Non ti chiediamo dati personali.

    Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.

    L'Accordo in breve

    Accordo sottoscritto a Varese il 13 novembre 2025: entra in vigore il giorno dopo il deposito in ogni Comune e in Regione e dura tre anni (art. 7). La data del deposito non è scritta nel testo pubblicato. I valori sono quelli delle tabelle dell'Accordo, senza aggiornamenti.

    Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.

    Il calcolatore copre il contratto 3+2. Affitti a studenti o con un contratto transitorio? Scrivici: il calcolo lo facciamo noi.

    Step 1 di 4Area
    AreaCasa (1/2)Casa (2/2)Contratto

    Dove si trova l'immobile?

    Inserisci l'indirizzo per trovare automaticamente l'area omogenea, oppure scegli direttamente dal selettore.

    Scrivi via e civico e scegli il suggerimento giusto: l'area la ricaviamo da lì. Se serve, puoi correggerla nel selettore qui sotto.

    Stanze, cucina, bagni, ingressi e corridoi, muri compresi, come li misura il catasto. Balconi, terrazze, cantine e box non vanno qui: si inseriscono sotto. Sulla visura il dato più vicino è "Totale escluse aree scoperte", che però può già contenere una parte della cantina.

    Per gli alloggi piccoli la maggiorazione prevista dall'Accordo si applica da sola.

    Pertinenze (facoltative, contano per la superficie convenzionale)

    Qui servono i metri quadri: contano per la superficie.

    L'autorimessa singola accatastata come C/6, di pertinenza dell'alloggio.

    Il posto auto coperto dentro un'autorimessa comune, non accatastato C/6.

    Il posto auto scoperto a uso esclusivo, singolarmente individuato e attribuito.

    I posti auto liberi nel cortile ad uso comune, senza assegnazione.

    Balconi, terrazze, cantine, solai, soppalchi, lavanderia e gli altri locali di servizio.

    Le aree verdi o i cortili ad uso esclusivo, se di almeno 20 mq.

    Giardino o cortile condominiale

    Le aree verdi o i cortili ad uso comune, se di almeno 20 mq. Conta la quota millesimale dell'alloggio.

    Il mercato a Busto Arsizio

    Busto Arsizio è il principale centro urbano del Sud-Ovest varesotto, città di tradizione industriale e tessile ben collegata a Milano e Varese dalla linea ferroviaria. La domanda di affitto è sostenuta da lavoratori e famiglie, con canoni che cambiano sensibilmente tra il centro cittadino e i quartieri più periferici. È un contesto in cui il canone concordato risulta spesso interessante, perché la differenza con il libero di mercato resta contenuta.

    Le aree dell'Accordo a Busto Arsizio

    L'Accordo divide Busto Arsizio in 5 aree con valori diversi. Queste sono le vie e le località che le delimitano: nel calcolatore puoi anche cercare il tuo indirizzo.

    • B1 — Centro Rosso

      Via Volta, Via Zappellini, V.le Duca d'Aosta, Via A. da Giussano, Via Mazzini, P.za Manzoni.

    • C1 — Semi Centro Giallo (di pregio)

      Via Donizetti, C.so Italia, FF.SS, FNM, Via Castelmorone, Via Magenta, Via Mazzini, Via Aosta, Via Zappellini, Via Volta.

    • C2 — Semi Centro Giallo

      FFSS, V.le Sicilia, Via Rimembranze, Via Montello, C.so Italia, Via Rossini, Via Donizetti, P.za Manzoni, Via Magenta.

    • D1-D5 — Periferica Marrone

      D1: Zona Est fra FNM/SS33 Sempione, Zona Sud fra FNM/Via Deledda, Via Ferrer, Via Ferrini, Via Moderna. D5: Via Montello, Via Rimembranze, Via Corbetta, Via Brescia, C.so Italia.

    • D2-D3-D4-D7 — Periferica Rosa

      D2: Località Sacconago — Limiti Nord Via D. Piana/Via Deledda/Via Fidenza/Via Moderna; Sud Via Bienate/Via B. da Busto/Via Guinizzelli. D3: Borsano. D4: S. Anna, Beata Giuliana, Cattabrighetta. D7: Zona Industriale Via Stefano Ferrario, Via Speranza.

    Dopo il calcolo: dal risultato al contratto

    1. Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
    2. Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
    3. L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
    4. La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.

    Domande frequenti

    A Busto Arsizio vale la cedolare secca al 10%?

    Sì. Busto Arsizio è tra i comuni ad alta tensione abitativa della provincia di Varese coperti dall'Accordo del 13/11/2025: col canone concordato hai la cedolare secca al 10%, l'IMU ridotta al 75% e, se scegli la tassazione ordinaria, la base imponibile IRPEF ridotta di un ulteriore 30%.

    Su quale Accordo si basa il calcolo a Busto Arsizio?

    Il calcolatore applica l'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, sottoscritto il 13/11/2025 da Confabitare Varese e Assocasa Lombardia, in vigore dal giorno dopo il deposito per 3 anni. Vale per 8 comuni: Varese, Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno e Tradate. Ognuno ha le sue aree e i suoi valori, e su questo sito ognuno ha il suo calcolatore.

    Come funziona il punteggio dell'Accordo a Busto Arsizio?

    L'Accordo usa un punteggio: si sommano i punti di 49 caratteristiche dell'immobile (Allegato 3). Il totale decide la fascia di canone: A da 36 punti in su, B tra 21 e 35, C da 1 a 20. Per ogni area del comune l'Accordo fissa un minimo e un massimo in € al m² al mese per ciascuna fascia.

    Perché i valori sono mensili e non annuali?

    Perché l'Allegato 1/a dell'Accordo li indica così: in € al m² al mese, mentre gli accordi di Milano e Monza li danno all'anno. Il calcolatore ti mostra sia il canone mensile sia quello annuale.

    Il canone concordato a Busto Arsizio conviene?

    Busto Arsizio è un comune ad alta tensione abitativa: col concordato hai la cedolare secca al 10% invece del 21% e l'IMU ridotta al 75%. Conviene se il canone libero che otterresti non è molto più alto: dopo il calcolo, nel risultato trovi il confronto fra i due netti.

    Cosa succede se l'immobile è in categoria A/1, A/8 o A/9?

    Questo Accordo, a differenza della prassi nazionale, non esclude le categorie A/1, A/8 e A/9 dal canone concordato: prevede per loro una maggiorazione del 15% (Art. 6). Se il contratto dura più del 3+2, la maggiorazione si dimezza.

    Il calcolatore vale anche per contratti transitori o per studenti?

    No: qui il calcolatore copre il contratto 3+2, il più diffuso. Per un contratto transitorio o per studenti scrivici: il calcolo lo facciamo noi.

    Fonti ufficiali

    I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.

    Se vuoi che l’inquilino lo troviamo noi: Gestione affitti a Varese. Trovare l’inquilino: 0 € per te. La commissione la paga chi prende casa.

    Lo strumento applica i parametri dell'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, sottoscritto il 13 novembre 2025 (in vigore dal giorno dopo il deposito, per 3 anni). La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta Confabitare Varese o Assocasa Lombardia (firmatari dell'Accordo) e può differire dopo le verifiche sull'immobile.

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