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    Calcolatore gratuito

    Calcola il canone concordato a Busto Arsizio

    Quattro passaggi per stimare il canone del tuo immobile secondo l'Accordo Territoriale dei comuni ad alta tensione abitativa della provincia di Varese, depositato il 13/11/2025. Non ti chiediamo dati personali.

    L'Accordo in breve

    Accordo depositato il 13 novembre 2025, in vigore per tre anni. I valori sono quelli delle tabelle dell'Accordo, senza aggiornamenti.

    Il calcolatore copre il contratto 3+2. Affitti a studenti o con un contratto transitorio? Scrivici: il calcolo lo facciamo noi.

    Step 1 di 4Area
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    Dove si trova l'immobile?

    Inserisci l'indirizzo per trovare automaticamente l'area omogenea, oppure scegli direttamente dal selettore.

    Scrivi via e civico: troviamo noi l'area dell'Accordo. Se serve, puoi correggerla nel selettore qui sotto.

    Indica la superficie calpestabile dell'appartamento: cantina, balcone e box non entrano in questo calcolo. Per i tagli piccoli la maggiorazione dell'Art. 8 si applica da sola (+20% sotto i 40 m², +10% tra 41 e 60 m²).

    Il mercato a Busto Arsizio

    Busto Arsizio è il principale centro urbano del Sud-Ovest varesotto, città di tradizione industriale e tessile ben collegata a Milano e Varese dalla linea ferroviaria. La domanda di affitto è sostenuta da lavoratori e famiglie, con canoni che cambiano sensibilmente tra il centro cittadino e i quartieri più periferici. È un contesto in cui il canone concordato risulta spesso interessante, perché la differenza con il libero di mercato resta contenuta.

    Le aree dell'Accordo a Busto Arsizio

    L'Accordo divide Busto Arsizio in 5 aree con valori diversi. Queste sono le vie e le località che le delimitano: nel calcolatore puoi anche cercare il tuo indirizzo.

    • B1 — Centro Rosso

      Via Volta, Via Zappellini, V.le Duca d'Aosta, Via A. da Giussano, Via Mazzini, P.za Manzoni.

    • C1 — Semi Centro Giallo (di pregio)

      Via Donizetti, C.so Italia, FF.SS, FNM, Via Castelmorone, Via Magenta, Via Mazzini, Via Aosta, Via Zappellini, Via Volta.

    • C2 — Semi Centro Giallo

      FFSS, V.le Sicilia, Via Rimembranze, Via Montello, C.so Italia, Via Rossini, Via Donizetti, P.za Manzoni, Via Magenta.

    • D1-D5 — Periferica Marrone

      D1: Zona Est fra FNM/SS33 Sempione, Zona Sud fra FNM/Via Deledda, Via Ferrer, Via Ferrini, Via Moderna. D5: Via Montello, Via Rimembranze, Via Corbetta, Via Brescia, C.so Italia.

    • D2-D3-D4-D7 — Periferica Rosa

      D2: Località Sacconago — Limiti Nord Via D. Piana/Via Deledda/Via Fidenza/Via Moderna; Sud Via Bienate/Via B. da Busto/Via Guinizzelli. D3: Borsano. D4: S. Anna, Beata Giuliana, Cattabrighetta. D7: Zona Industriale Via Stefano Ferrario, Via Speranza.

    Domande frequenti

    A Busto Arsizio vale la cedolare secca al 10%?

    Sì. Busto Arsizio è tra i comuni ad alta tensione abitativa della provincia di Varese coperti dall'Accordo del 13/11/2025: col canone concordato hai la cedolare secca al 10%, l'IMU ridotta al 75% e, se scegli la tassazione ordinaria, la base imponibile IRPEF ridotta di un ulteriore 30%.

    Su quale Accordo si basa il calcolo a Busto Arsizio?

    Il calcolatore applica l'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, depositato il 13/11/2025 da Confabitare Varese e Assocasa Lombardia, della durata di 3 anni. Vale per 8 comuni: Varese, Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno e Tradate. Ognuno ha le sue aree e i suoi valori, e su questo sito ognuno ha il suo calcolatore.

    Come funziona il punteggio dell'Accordo a Busto Arsizio?

    L'Accordo usa un punteggio: si sommano i punti di 49 caratteristiche dell'immobile (Allegato 3). Il totale decide la fascia di canone: A da 36 punti in su, B tra 21 e 35, C da 1 a 20. Per ogni area del comune l'Accordo fissa un minimo e un massimo in € al m² al mese per ciascuna fascia.

    Perché i valori sono mensili e non annuali?

    Perché l'Allegato 1/a dell'Accordo li indica così: in € al m² al mese, mentre gli accordi di Milano e Monza li danno all'anno. Il calcolatore ti mostra sia il canone mensile sia quello annuale.

    Il canone concordato a Busto Arsizio conviene?

    Busto Arsizio è un comune ad alta tensione abitativa: col concordato hai la cedolare secca al 10% invece del 21% e l'IMU ridotta al 75%. Conviene se il canone libero che otterresti non è molto più alto: dopo il calcolo, nel risultato trovi il confronto fra i due netti.

    Cosa succede se l'immobile è in categoria A/1, A/8 o A/9?

    Questo Accordo, a differenza della prassi nazionale, non esclude le categorie A/1, A/8 e A/9 dal canone concordato: prevede per loro una maggiorazione del 15% (Art. 6). Se il contratto dura più del 3+2, la maggiorazione si dimezza.

    Il calcolatore vale anche per contratti transitori o per studenti?

    No: qui il calcolatore copre il contratto 3+2, il più diffuso. Per un contratto transitorio o per studenti scrivici: il calcolo lo facciamo noi.

    Dopo la firma, se vuoi: Gestione affitti a Varese. Trovare l’inquilino: 0 € per te. Gestione dopo la firma, se la vuoi: 8% del canone + IVA.

    Lo strumento applica i parametri dell'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, depositato il 13 novembre 2025 (durata 3 anni). La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta Confabitare Varese o Assocasa Lombardia (firmatari dell'Accordo) e può differire dopo le verifiche sull'immobile.

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