Strumento gratuito — Busto Arsizio 2026
Calcola il canone concordato a Busto Arsizio
Ti guidiamo in quattro passaggi per stimare il canone del tuo immobile secondo l'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, depositato il 13/11/2025. Stima orientativa basata sui parametri ufficiali (Allegati 1/a, 2 e 3).
Step 1 di 4Area
AreaCasa (1/2)Casa (2/2)Contratto
Il mercato a Busto Arsizio
Busto Arsizio è il principale centro urbano del Sud-Ovest varesotto, città di tradizione industriale e tessile ben collegata a Milano e Varese dalla linea ferroviaria. La domanda di affitto è sostenuta da lavoratori e famiglie, con canoni che cambiano sensibilmente tra il centro cittadino e i quartieri più periferici. È un contesto in cui il canone concordato risulta spesso interessante, perché la differenza con il libero di mercato resta contenuta.
Domande frequenti
Il canone concordato a Busto Arsizio su quale Accordo si basa?
Busto Arsizio è tra i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese coperti dall'Accordo Territoriale del 13/11/2025 (Confabitare Varese e Assocasa Lombardia). Il calcolo applica il metodo a punteggio dell'Accordo (49 parametri, fasce A/B/C) con i valori €/mq mensili dell'Allegato 1/a. Trattandosi di area classificata ad alta densità abitativa, è applicabile la cedolare secca agevolata al 10%.
Su quale Accordo si basa il calcolo a Varese?
Il calcolatore applica l'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, depositato il 13/11/2025 da Confabitare Varese e Assocasa Lombardia. Durata 3 anni (scadenza ~13/11/2028). L'Accordo sostituisce integralmente gli accordi precedenti firmati da queste due associazioni per gli 8 Comuni ATA (Varese, Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno, Tradate).
Come funziona il punteggio Varese?
L'accordo Varese (a differenza di Milano o Monza) usa un sistema di scoring continuo con 49 parametri (Allegato 3). La somma dei punti dell'immobile determina la fascia di canone: A se >= 36, B se 21-35, C se 1-20. Per ogni area omogenea del Comune c'e' una banda min-max in €/mq mensile per ciascuna fascia.
Perche' i valori sono mensili e non annuali?
L'Allegato 1/a dell'Accordo Varese fornisce i valori in €/mq MENSILE (a differenza di Milano e Monza, che li indicano in €/mq annuale). Lo strumento mostra direttamente il canone mensile e annuale convertito senza arrotondamenti intermedi.
Il canone concordato a Varese conviene?
Varese e' in lista 'alta densita'' abitativa' (CIPE 13/11/2003), quindi e' applicabile la cedolare secca al 10% (vs 21% canone libero), la riduzione IMU e quella IRPEF/registro del 30%. La convenienza dipende dalla differenza tra canone concordato e canone libero di mercato per la specifica zona e dalla situazione fiscale del proprietario.
Cosa succede se l'immobile e' in categoria A/1, A/8 o A/9?
A Varese (a differenza della prassi nazionale) le categorie A/1, A/8 e A/9 NON sono escluse dal canone concordato: sono MAGGIORATE del 15% in deroga (Art. 6 dell'Accordo). La maggiorazione si riduce al 50% se cumulata con una durata > 3+2.