Calcola il canone concordato a Malnate
Quattro passaggi per stimare il canone del tuo immobile secondo l'Accordo Territoriale dei comuni ad alta tensione abitativa della provincia di Varese, sottoscritto il 13/11/2025. Non ti chiediamo dati personali.
Vuoi affittare l'immobile? Troviamo noi l'inquilino e scriviamo il contratto.
L'Accordo in breve
Accordo sottoscritto a Varese il 13 novembre 2025: entra in vigore il giorno dopo il deposito in ogni Comune e in Regione e dura tre anni (art. 7). La data del deposito non è scritta nel testo pubblicato. I valori sono quelli delle tabelle dell'Accordo, senza aggiornamenti.
Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.
Il calcolatore copre il contratto 3+2. Affitti a studenti o con un contratto transitorio? Scrivici: il calcolo lo facciamo noi.
Il mercato a Malnate
Malnate è di fatto una cintura residenziale a sud-est di Varese, immersa nel verde del Parco della Valle del Lanza. Gran parte della domanda arriva da chi lavora in città e preferisce abitare in un contesto più tranquillo a pochi chilometri dal centro. La prossimità a Varese rende il canone concordato competitivo per famiglie e giovani coppie.
Le aree dell'Accordo a Malnate
L'Accordo divide Malnate in 3 aree con valori diversi. Queste sono le vie e le località che le delimitano: nel calcolatore puoi anche cercare il tuo indirizzo.
B1 — Centro Rosso
Centro Storico delimitato da Via Varese, Via Rimembranze, Via Brusa, Via Marconi, Via Matteotti.
C1 — Semi Centro Giallo
Via Macazzola, Via I Maggio, Via Virgilio, Via Carducci, Via Talacchini, Via Delle Vittorie, Via Mohr.
D1-D2 — Periferica Blu
D1: Località Rovera e San Salvatore. D2: Località Gurone.
Dopo il calcolo: dal risultato al contratto
- Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
- Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
- L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
- La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.
Domande frequenti
A Malnate vale la cedolare secca al 10%?
Sì. Malnate è tra i comuni ad alta tensione abitativa della provincia di Varese coperti dall'Accordo del 13/11/2025: col canone concordato hai la cedolare secca al 10%, l'IMU ridotta al 75% e, se scegli la tassazione ordinaria, la base imponibile IRPEF ridotta di un ulteriore 30%.
Su quale Accordo si basa il calcolo a Malnate?
Il calcolatore applica l'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, sottoscritto il 13/11/2025 da Confabitare Varese e Assocasa Lombardia, in vigore dal giorno dopo il deposito per 3 anni. Vale per 8 comuni: Varese, Busto Arsizio, Caronno Pertusella, Castellanza, Fagnano Olona, Malnate, Saronno e Tradate. Ognuno ha le sue aree e i suoi valori, e su questo sito ognuno ha il suo calcolatore.
Come funziona il punteggio dell'Accordo a Malnate?
L'Accordo usa un punteggio: si sommano i punti di 49 caratteristiche dell'immobile (Allegato 3). Il totale decide la fascia di canone: A da 36 punti in su, B tra 21 e 35, C da 1 a 20. Per ogni area del comune l'Accordo fissa un minimo e un massimo in € al m² al mese per ciascuna fascia.
Perché i valori sono mensili e non annuali?
Perché l'Allegato 1/a dell'Accordo li indica così: in € al m² al mese, mentre gli accordi di Milano e Monza li danno all'anno. Il calcolatore ti mostra sia il canone mensile sia quello annuale.
Il canone concordato a Malnate conviene?
Malnate è un comune ad alta tensione abitativa: col concordato hai la cedolare secca al 10% invece del 21% e l'IMU ridotta al 75%. Conviene se il canone libero che otterresti non è molto più alto: dopo il calcolo, nel risultato trovi il confronto fra i due netti.
Cosa succede se l'immobile è in categoria A/1, A/8 o A/9?
Questo Accordo, a differenza della prassi nazionale, non esclude le categorie A/1, A/8 e A/9 dal canone concordato: prevede per loro una maggiorazione del 15% (Art. 6). Se il contratto dura più del 3+2, la maggiorazione si dimezza.
Il calcolatore vale anche per contratti transitori o per studenti?
No: qui il calcolatore copre il contratto 3+2, il più diffuso. Per un contratto transitorio o per studenti scrivici: il calcolo lo facciamo noi.
Fonti ufficiali
I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.
- L'Accordo dei Comuni ad alta tensione abitativa, con allegati e mappe (si apre in una nuova scheda) — Confabitare Varese, firmataria
- Il testo dell'Accordo dei Comuni ATA della provincia di Varese (PDF su Google Drive) (si apre in una nuova scheda) — Confabitare Varese, firmataria
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Lo strumento applica i parametri dell'Accordo Territoriale per i Comuni ad Alta Tensione Abitativa della Provincia di Varese, sottoscritto il 13 novembre 2025 (in vigore dal giorno dopo il deposito, per 3 anni). La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta Confabitare Varese o Assocasa Lombardia (firmatari dell'Accordo) e può differire dopo le verifiche sull'immobile.
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