Calcola il canone concordato a Roma

Le zone dell'Accordo sono le microzone OMI dell'Agenzia delle Entrate. Scrivi l'indirizzo e il calcolatore trova la zona sulla mappa. Vicino a un confine, o dove le mappe del 2018 e del 2023 non coincidono, ti propone le zone possibili e scegli quella del tuo palazzo. Puoi anche scegliere la zona direttamente dall'elenco.

Sono aree OMI senza valori propri, come parchi, campagna e aree archeologiche. L'Accordo dice che lì valgono i valori delle zone confinanti (pagina 1): il calcolatore te le propone e scegli quella più vicina al tuo palazzo. Due aree del Comune staccate dal resto non hanno zone confinanti: in quel caso scrivici e ti diciamo come procedere.

Prima contano quattro dotazioni: acqua, gas o piano a induzione, fognatura e riscaldamento. Se ne manca anche una, l'alloggio va in fascia A. Con tutte e quattro contano i venti parametri dell'Accordo, come posto auto, cantina, ascensore o doppi vetri: da 3 parametri si va in fascia B, da 7 in fascia C. In fascia C il massimo cresce con i parametri: con 7 si arriva a un terzo della fascia, con 8 a due terzi, con 9 al massimo. Con un aumento per arredo, piano attico, classe energetica, Ecobonus o Sismabonus, in fascia C si arriva al massimo.

Alloggio completamente arredato: fino al 15%. Piano attico: 10%. Classe energetica A, B o C: 10%; D, E o F: 5%. Interventi Ecobonus documentati: 5%; Sismabonus: 10%. Immobile vincolato, o accatastato A/1, A/8 o A/9: 15%. Seminterrato, oppure oltre il terzo piano senza ascensore: meno 10%. Gli aumenti si sommano ma non superano il massimo delle fasce della zona (pagina 2). Fanno eccezione la durata oltre i tre anni (7% per quattro anni, 8% per cinque, 9% per sei o più) e, nel contratto transitorio, l'aumento fino al 10%.

Si parte dalla superficie calpestabile e si aggiungono le pertinenze con i pesi dell'Accordo (pagina 2): box a uso esclusivo al 50%, che diventa 80% nelle zone di pregio; posto auto o autorimessa comune al 20%, 50% nelle zone di pregio; balconi, terrazze e cantine al 25%; giardino o area scoperta esclusiva al 15%, contata fino alla superficie della casa; verde condominiale al 10% della quota millesimale; vani più bassi di 1,70 metri al 70%. Fino a 46 m² la superficie può aumentare del 30%, fino a 52,90 m²; fra 46 e 70 m² del 15%, fino a 70 m²; da 120 m² può scendere fino al 15%. Sono facoltative: il minimo si calcola senza, il massimo con.

Il contratto agevolato 3+2 e il transitorio fino a diciotto mesi. I contratti per studenti universitari hanno un accordo separato e non sono nel calcolatore. I contratti di durata pari o inferiore a 30 giorni sono rimessi alla libera contrattazione delle parti.

Sì. È firmato il 25 luglio 2023 e depositato il 27 luglio 2023; vale tre anni dal giorno dopo il deposito e poi «resta in vigore sino alla sottoscrizione del nuovo Accordo» (pagina 9). Dopo la scadenza l'Accordo prevede di rivalutare i valori con l'indice ISTAT: il calcolatore usa i valori stampati finché le organizzazioni firmatarie non indicano come applicare la rivalutazione. L'Accordo sostituisce integralmente quello stipulato il 27 febbraio 2019 (pagina 1).

Sì: un Accordo del 7 agosto 2023, firmato da Confabitare, Unioncasa e Assocasa. I due Accordi sono distinti: questo calcolatore applica solo quello del 25 luglio 2023 e non li confronta.

Dove il testo lascia un margine, il calcolatore sceglie la lettura più prudente e lo dice nel risultato. Le zone vengono dalle mappe OMI del 2018, quelle depositate con l'Accordo, e del 2023, la data dell'Accordo. Ostia è divisa in Levante e Ponente lungo via Ostiense, come nella mappa depositata. Da 3 a 6 parametri il canone sta in tutta la fascia B; in fascia C il massimo cresce in proporzione ai parametri. Gli aumenti si sommano dentro il massimo della zona, compreso il 15% degli immobili vincolati. Gli aumenti di superficie e quello per la durata sono facoltativi. Nella zona E84 la tabella stampa un minimo più alto del massimo: il calcolatore non scende sotto il minimo della zona.

No. Per chi ha più di 50 unità abitative a Roma valgono gli accordi integrativi, con valori dal minimo della fascia A al medio della fascia B (pagina 7). Il calcolatore vale per la piccola proprietà.

No. Il calcolatore applica l'Accordo territoriale del Comune di Roma Capitale del 25 luglio 2023 e dà una stima orientativa. L'attestazione di rispondenza la rilasciano le organizzazioni firmatarie, e il canone può cambiare dopo le verifiche sull'immobile.