Calcola il canone concordato a Cesate
Tre passaggi per stimare il canone del tuo immobile a Cesate secondo l'Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito di Garbagnate Milanese, sottoscritto a Milano il 1° aprile 2025: le dotazioni della casa e la durata del contratto. L'Accordo ha una sola zona su tutto il territorio comunale.
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L'Accordo in breve
Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito di Garbagnate Milanese, sottoscritto a Milano il 1° aprile 2025 e ricevuto dal Comune il 2 aprile 2025 (protocollo 0006149/2025). A Cesate la zona è unica: la sub-fascia dipende dagli elementi dell'immobile e il calcolatore copre il contratto agevolato e il transitorio. Il Comune indica come vigente anche un accordo del 20 maggio 2025 firmato da altre organizzazioni.
Il testo dell'Accordo è fra le fonti ufficiali, in fondo alla pagina.
Il mercato a Cesate
Le quotazioni OMI aggiornate a giugno 2026 indicano per Cesate un valore medio di compravendita di circa 1.475 €/mq e un canone di locazione di riferimento di circa 6,45 €/mq al mese. Sono grandezze di mercato, non i valori dell'Accordo: il calcolatore stima il canone concordato di un contratto agevolato e non usa questi numeri nel calcolo. Servono a leggere il risultato accanto a un riferimento pubblico.
Dopo il calcolo: dal risultato al contratto
- Il canone. Lo concordate tu e l'inquilino partendo dalla fascia del risultato. Il massimo non si può superare: un patto per un canone più alto è nullo.
- Il contratto. Si scrive sul modello del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017: allegato A per il 3+2, B per il transitorio, C per gli studenti universitari.
- L'attestazione. Se firmate senza l'assistenza delle associazioni, la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'Accordo, nei modi che l'Accordo stabilisce, sui dati che dichiarate. Con il contratto assistito non serve. Chi la rilascia e a cosa serve.
- La registrazione. Il contratto si registra all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, o dalla decorrenza se è prima. Come si registra.
Domande frequenti
Come si sceglie la zona a Cesate?
Non si sceglie: l'Accordo non divide Cesate in zone e la zona è unica su tutto il territorio comunale (art. 4.1.a, pag. 5, «Comune di Cesate / Zona UNICA»). Il calcolatore non chiede nessun indirizzo e non c'è un confine interno da individuare. Gli altri Comuni dell'Accordo che hanno più zone non sono coperti da questo calcolatore. La tabella dei canoni di Cesate è nell'allegato 2, pag. 62.
Da quando vale l'Accordo a Cesate e da dove viene la data?
L'Accordo è sottoscritto a Milano il 1° aprile 2025 e si applica dal giorno del deposito fino all'adozione di un nuovo decreto ministeriale (art. 14, pag. 12). Il documento non stampa la data del deposito. Per Cesate: timbro di ricezione del Comune di Cesate, protocollo 0006149/2025 del 2 aprile 2025 (pagina 1); il deposito in Regione non è documentato. Il calcolatore assume quindi l'entrata in vigore al 2 aprile 2025. L'Accordo sostituisce quello concluso il 16 settembre 2021, che resta in vigore per i soli contratti stipulati sotto la sua vigenza (art. 2, pag. 4). Decorsi tre anni dal deposito i limiti delle fasce si incrementano con le intere variazioni ISTAT (pagg. 12-13): il calcolatore non applica questo incremento e vale la tabella stampata nell'allegato 2.
Quanto vale il mercato degli affitti a Cesate?
Le quotazioni OMI aggiornate a giugno 2026 indicano per Cesate un valore medio di compravendita di circa 1.475 €/mq e un canone di locazione di riferimento di circa 6,45 €/mq al mese. Sono grandezze di mercato, non i valori dell'Accordo: il calcolatore stima il canone concordato di un contratto agevolato e non usa questi numeri nel calcolo. Servono a leggere il risultato accanto a un riferimento pubblico.
Esiste un altro accordo a Cesate?
Il Comune di Cesate indica come vigenti due accordi locali: questo e l'Accordo del 20 maggio 2025, firmato da CONFABITARE Milano, UNIONCASA e FEDERPROPRIETÀ Milano per la proprietà e da FEDER.CASA, ASSOCASA Lombardia, ANIA e UNIAT per gli inquilini. I due accordi sono distinti e nessuno prevale sull'altro: questo calcolatore applica solo l'Accordo del 1° aprile 2025 e non ne confronta i valori.
Le altre domande sull'Accordo — sub-fascia, elementi di tipo D, arredo e durata, contratti coperti, attestazione — sono nella pagina dell'Accordo dell'Ambito di Garbagnate Milanese 2025 →
Fonti ufficiali
I documenti da cui il calcolatore prende zone, valori e regole.
- Il testo dell'Accordo locale dell'Ambito di Garbagnate, 1° aprile 2025 (PDF) (si apre in una nuova scheda) — Comune di Bollate, capofila dell'Ambito
- Affitto a canone concordato nell'Ambito di Garbagnate (si apre in una nuova scheda) — Comune di Bollate, capofila dell'Ambito
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Lo strumento applica l'Accordo Locale per i Comuni dell'Ambito di Garbagnate Milanese del 1° aprile 2025 (ASSOEDILIZIA, U.P.P.I., A.S.P.P.I., CONFAPPI, A.P.P.C. e A.P.P.C. Scarlatti per la proprietà; S.U.N.I.A. e CONIA per i conduttori; SICET compare fra le parti ma non firma), che sostituisce l'Accordo del 16 settembre 2021. Il documento non stampa la data del deposito: il Comune lo ha ricevuto il 2 aprile 2025 (protocollo 0006149/2025), mentre il deposito in Regione non risulta documentato. Il Comune di Cesate indica come vigenti due accordi locali: questo e l'Accordo del 20 maggio 2025, firmato da CONFABITARE Milano, UNIONCASA e FEDERPROPRIETÀ Milano per la proprietà e da FEDER.CASA, ASSOCASA Lombardia, ANIA e UNIAT per gli inquilini. I due accordi sono distinti e nessuno prevale sull'altro: questo calcolatore applica solo l'Accordo del 1° aprile 2025 e non ne confronta i valori. La stima è orientativa: il canone del contratto lo attesta un'organizzazione firmataria dell'accordo applicato e può differire dopo le verifiche sull'immobile.
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