Calcola il canone concordato a Bari

L'Accordo divide la città in tredici zone, da Città Vecchia a Santo Spirito e Palese, e per ognuna elenca i fogli di mappa catastale. Il foglio lo trovi sulla visura, nei dati identificativi dell'immobile; a Palese, Santo Spirito, Torre a Mare, Carbonara, Ceglie e Loseto c'è anche la sigla della sezione. Scrivi sezione e foglio e il calcolatore trova la zona.

Contando gli elementi della casa fra i trenta dell'elenco dell'Accordo, come ascensore, porta blindata, riscaldamento, cantina o box auto: ogni voce vale uno. Le soglie cambiano da zona a zona: in quasi tutte servono almeno otto elementi per la fascia A e sette per la B; in Città Vecchia bastano sei per la A e quattro per la B. Nove zone su tredici hanno anche una fascia D, per le case con meno elementi; Città Vecchia, Carrassi, Torre a Mare e Santo Spirito-Palese si fermano alla C.

Una casa in fascia A arredata in parte aumenta del 10%, arredata completamente del 20%. Una casa in fascia B o C con riscaldamento, autoclave e infissi in buono stato, se è arredata, passa in fascia A: arredata in parte senza aumento, arredata completamente con un aumento fino al 10%. Per arredo completo l'Accordo intende cucina, camera da letto, soggiorno e bagno arredati come nel suo elenco; arredo parziale vuol dire una parte di quegli arredi.

Si usa la superficie utile, non quella catastale. Il box singolo e il posto auto accatastato nel cortile condominiale contano al 50%, il posto auto esclusivo, i balconi, le terrazze, le cantine e le soffitte al 25%, l'area scoperta esclusiva al 15%, il verde condominiale al 10% della tua quota millesimale, e i vani più bassi di 1,70 metri al 50%. Fino a 45 m² la superficie si moltiplica per 1,20 senza superare 45 m²; da 46 a 70 m² per 1,20 senza superare 70 m². Oltre 130 m², la parte in più conta a metà.

La classe energetica: più 5% per la classe A, più 3% per le classi dalla B alla F, per ogni contratto e in ogni zona. La durata, per i contratti agevolati: più 5% per 4 anni, più 7% per 5 anni, più 12% da 6 anni in su. Gli aumenti si sommano e si applicano al canone base. Le fasce non si aggiornano con l'ISTAT per tutta la durata dell'Accordo.

Il contratto agevolato da 3 anni in su, il transitorio fino a 18 mesi e quello per studenti universitari, che usano le stesse fasce. L'aumento per la durata vale solo per l'agevolato. Non sono nel calcolatore la locazione di una parte dell'alloggio, l'alloggio sociale e l'edilizia residenziale sociale: per questi scrivici.

In Città Vecchia la casa con un balcone sul mare o su piazza Mercantile, piazza Ferrarese, piazza Massari o via Venezia va in fascia A, se ha riscaldamento, autoclave e impianto elettrico a norma: il calcolatore lo chiede. A Murat l'Accordo prevede la fascia A per le case con balcone e ingresso su via Sparano, corso Vittorio Emanuele, corso Cavour e alcune piazze, ma rimanda per le condizioni a un allegato che nel documento non c'è; a Libertà nomina la zona Executive e contrada Barone senza dire dove finiscono. In questi due casi il calcolatore non applica il pregio: scrivici e lo verifichiamo noi.

Sì: l'Accordo del 13 marzo 2024, depositato in Comune il 26 marzo 2024, vale per tre anni dal 2 maggio 2024, quindi fino al 1° maggio 2027, e le sue fasce non si aggiornano con l'ISTAT.

Dove il testo lascia un margine, il calcolatore sceglie la lettura più prudente e lo dice nel risultato. Quando le soglie delle fasce si sovrappongono, la casa va nella fascia più bassa senza lasciarne vuota nessuna: per esempio, nelle zone con «almeno cinque» per la C e «fino a sette» per la B, sei elementi restano in C. La fascia D, che il testo sull'arredo non nomina, resta in D. Gli aumenti per la durata stanno sul massimo dell'intervallo, mentre il minimo resta. Fra 45 e 46 m² non si applica il coefficiente. Il foglio 51, scritto sia in zona 5 sia in zona 10, va in zona 5; i fogli 30, 99 e 122 non sono in nessuna zona e per quelli ti aiutiamo noi.

No. Il calcolatore applica l'Accordo territoriale del Comune di Bari e dà una stima orientativa. L'attestazione di rispondenza la rilasciano le organizzazioni firmatarie, e il canone può cambiare dopo le verifiche sull'immobile. Il Comune ha avuto anche un secondo accordo, firmato da altre organizzazioni, che oggi non si trova pubblicato: il calcolatore applica quello del 13 marzo 2024.