Calcola il canone concordato a Napoli

Non si sceglie da un elenco: l'area si ricava dalla sezione e dal foglio catastali dell'immobile. L'Accordo divide Napoli in sette aree e assegna ogni coppia sezione e foglio a una sola area (allegato A, pagina 13). Il calcolatore chiede la sezione e il foglio che leggi sulla visura e applica l'area che ne risulta. Una strada di pregio del foglio può spostare l'immobile in un'area superiore.

Nel riquadro «Dati identificativi» della visura: la sezione è la sigla di tre lettere accanto al comune, il foglio è il numero che segue. Se sulla visura non trovi la sezione, scrivici: la cerchiamo con te.

L'area, la fascia (che dipende dal numero di elementi caratteristici dell'alloggio), la superficie, il tipo di contratto, l'arredo, la durata e la presenza di una strada di pregio o di una via fuori elenco. Il risultato è un intervallo: il canone effettivo lo concordano le parti dentro quell'intervallo.

Il contratto agevolato 3+2, il transitorio ordinario e il contratto per studenti universitari. I contratti di durata pari o inferiore a 30 giorni sono rimessi alla libera contrattazione delle parti e restano fuori dal calcolatore.

È sottoscritto a Napoli il 29 aprile 2025 e depositato il 24 luglio 2025 (protocollo 0668544). Non ha una scadenza triennale: vale fino all'adozione di un nuovo decreto ministeriale. Sostituisce l'Accordo del 7 novembre 2017, depositato il 24 gennaio 2018. Il calcolatore applica la tabella dell'Accordo e non l'aggiornamento ISTAT previsto dal terzo anno.

Sì: il Comune indica anche un Accordo del 5 maggio 2025, firmato da altre organizzazioni. I due Accordi sono distinti: questo calcolatore applica solo quello del 29 aprile 2025 e non li confronta.

Le strade segnate come rimodulate portano l'immobile nell'area di destinazione e al correttivo dell'elenco di quella destinazione, senza sommare anche il correttivo dell'elenco di provenienza. La via Cilea, che la tabella delle aree mette già nell'area 6, resta in quell'area e prende il correttivo dell'elenco 4. Per gli elenchi 3, 4 e 5 l'Accordo consente di aumentare o ridurre fino al 30%: il calcolatore applica il 30% in aumento al massimo e in riduzione al minimo. Una via fuori dagli elenchi porta una riduzione facoltativa del 30%.

La prima fascia parte dal minimo dell'area più l'1% della differenza fra massimo e minimo; la quarta arriva al massimo. Le riduzioni si sommano e abbassano il minimo, mentre il massimo resta quello senza riduzioni. Gli aumenti si sommano e non possono superare il 100% del valore concordato: il tetto si applica agli aumenti prima delle riduzioni. Se l'immobile ha sei elementi o la classe energetica A con attestato recente ma lo stato di conservazione è sotto il normale, il canone si concorda al minimo della quarta fascia. Lo stato di conservazione non ha una formula: orienta la trattativa verso il minimo o il massimo, ma l'intervallo resta quello della fascia.

La superficie è quella utile abitabile, con una tolleranza del cinque per cento in più o in meno. Le pertinenze si aggiungono con i pesi dell'Accordo: box, balconi, posti auto, superfici scoperte, verde condominiale, soppalchi, cantine e superfici con altezza sotto 2,40 metri. Sotto gli 80 m² l'aumento è la differenza fra 80 e la superficie convenzionale arrotondata al metro quadrato per eccesso, con un tetto del 50%.

L'Accordo prevede che le parti possano concordare una riduzione fino al 30% del valore del canone. Il calcolatore non la applica: è un margine che decidono le parti sul singolo contratto, e il risultato mostra l'intervallo della fascia.

No. Il calcolatore applica l'Accordo territoriale del Comune di Napoli del 29 aprile 2025 e dà una stima orientativa. L'attestazione di rispondenza la rilasciano le organizzazioni firmatarie, e il canone può cambiare dopo le verifiche sull'immobile.