Calcola il canone concordato a Genova

L'Accordo usa la mappa delle zone pubblicata dal Comune sul suo Geoportale: 81 zone con i codici dell'Osservatorio del mercato immobiliare, come B01 o D20. Scrivi l'indirizzo e il calcolatore trova la zona; se la casa è vicina al confine fra due zone te le propone tutte e due e scegli quella giusta. La tabella dell'Accordo nomina anche quattro zone con la lettera A (C05A, C13A, C20A e D41A) che sulla mappa non ci sono: se la tua casa è in una di queste, scrivici.

L'Accordo divide ogni fascia in tre sottofasce, a seconda degli elementi della casa elencati nella scheda tecnica, ma non scrive quanto vale ciascuna. Per questo il calcolatore mostra tutta la fascia della zona: dentro quell'intervallo il canone lo fissano le parti, tenendo conto degli elementi della casa.

Quella della visura catastale aggiornata. Se non hai la visura, si usa la superficie utile dell'attestato di prestazione energetica (APE) aumentata del 20%, e in quel caso si aggiungono cantine e soffitte, balconi e terrazze e l'area scoperta, con i pesi del catasto: per esempio i balconi comunicanti contano il 30% fino a 25 m² e il 10% oltre.

Sì. Sotto i 45 m² la superficie aumenta del 30% fino a 54 m²; da 45 a 60 m² del 20% fino a 67 m²; da 61 a 69 m² del 10% fino a 70 m². Oltre i 100 m² la parte in più conta il 70%.

La durata, per il contratto agevolato: più 2% per 4 anni, più 4% per 5 anni, più 6% per 6 anni. L'arredo: più 12% se la casa è arredata completamente, più 6% se è arredata in parte (almeno la cucina e metà delle stanze); è un aumento facoltativo e il calcolatore lo mette sul massimo. Gli immobili vincolati, o di categoria A/1, A/8 e A/9: più 30% se il vincolo riguarda l'appartamento, più 15% se riguarda solo il palazzo. Gli aumenti si sommano.

Il contratto agevolato da 3 anni in su, il transitorio fino a 18 mesi e quello per studenti universitari, con gli stessi valori. Nel transitorio i valori possono aumentare del 10%, e con l'arredo l'aumento complessivo arriva al 16%. Per gli studenti l'arredo completo aumenta i valori del 12%. Per un transitorio in un immobile vincolato il calcolo lo facciamo noi: scrivici.

Sì: l'Accordo è stato firmato il 29 maggio 2025, depositato al Comune il 3 giugno 2025 ed è in vigore dal 16 giugno 2025 per tre anni; dopo resta in vigore fino al nuovo (pagine 8 e 9).

CONFABITARE, UNSICASA e ASSOCASA hanno annunciato il 4 giugno 2025 un loro Accordo per Genova, di cui non abbiamo trovato il testo: questo calcolatore applica l'Accordo del 29 maggio 2025 delle dieci organizzazioni convocate dal Comune.

Dove il testo lascia un margine, il calcolatore sceglie la lettura più prudente. Con la visura la superficie è quella catastale, senza aggiunte, perché comprende già le pertinenze; il box non si somma. Fra 60 e 61 m² e fra 69 e 100 m² non c'è nessuna correzione della superficie. Per una durata oltre i 6 anni l'Accordo non prevede aumenti. Gli aumenti facoltativi stanno solo sul massimo dell'intervallo.

No. Il calcolatore applica l'Accordo per il territorio del Comune di Genova e dà una stima orientativa. L'attestazione di rispondenza la rilasciano le organizzazioni firmatarie, e il canone può cambiare dopo le verifiche sull'immobile.