Calcola il canone concordato a Firenze

Non si sceglie da un elenco: la zona si ricava dal foglio del Catasto Fabbricati. L'Accordo divide Firenze in sei zone e ogni foglio, con la sua eventuale lettera, appartiene a una sola zona (articolo 4, pagina 5). Quando il solo numero non basta perché le parti del foglio stanno in zone diverse, il calcolatore chiede la lettera che trovi accanto al numero.

Nel riquadro «Dati identificativi» della visura: il foglio è il numero che compare accanto al comune, e se c'è una lettera va indicata insieme al numero. Non serve la particella o il subalterno: il calcolatore usa il foglio, non l'identificativo dell'alloggio.

La tipologia A ha il massimo più alto, la B il secondo, la C il più basso. La tipologia B richiede almeno sei delle sette caratteristiche elencate nell'Accordo (riscaldamento, bagno principale, impianto idrico, impianto elettrico, ascensore, infissi, citofono). La tipologia A si raggiunge anche con le caratteristiche della tipologia B e almeno sei dei dodici elementi elencati alle pagine 21 e 22, oppure con un immobile costruito o ristrutturato negli ultimi dieci anni con impianti rifatti e attestato energetico migliorativo. La tipologia C è la regola residuale: l'alloggio non presenta almeno due delle caratteristiche a, b, c, d e f, e ascensore e citofono non contano.

La zona, la tipologia, la superficie, la dotazione di elementi, l'arredo, la classe energetica, la durata del contratto e la presenza di spazi esterni o pertinenze. Il risultato è un intervallo: il canone effettivo lo concordano le parti dentro quell'intervallo.

Il contratto agevolato 3+2, il transitorio ordinario e il contratto per studenti. Firenze supera i 10.000 abitanti, quindi i transitori ordinari sono disciplinati; Firenze è anche sede universitaria, quindi lo sono i contratti per studenti.

È sottoscritto il 3 luglio 2025 e il Comune lo indica in vigore dal 7 luglio 2025. Ha durata di tre anni dal giorno successivo al deposito, e comunque resta in vigore fino alla sottoscrizione di un nuovo Accordo. Sostituisce gli Accordi del 25 novembre 2005, 18 maggio 2009, 20 ottobre 2017 e 25 giugno 2020. Il calcolatore applica la tabella dell'Accordo e non l'aggiornamento ISTAT annuale.

No, per ora copre il solo Comune di Firenze. L'Accordo vale anche per gli altri Comuni dell'area fiorentina, che hanno tabelle e zone proprie: li aggiungeremo in un passo successivo. Per un immobile in uno di quegli altri Comuni scrivici e lo calcoliamo noi.

La corrispondenza fra foglio e zona segue la tabella del Comune di Firenze che assegna ogni foglio alla sua zona, pubblicata da un'associazione firmataria, perché l'Accordo non allega la tavola grafica. Il massimo di tabella è la base su cui si applicano le maggiorazioni, e il canone che ne esce può superare quel massimo. L'arredo si sceglie fra tre livelli: tutti i vani, almeno tre quarti, almeno metà; con due vani arredati su tre vale «almeno metà». Una classe energetica A senza sottoclasse non riceve aumento, perché l'Accordo assegna percentuali solo ad A1, A2, A3 e A4. Se gli impianti non sono conformi il calcolo si ferma. Un alloggio con cinque caratteristiche a cui mancano solo ascensore e citofono non è classificabile con sicurezza in B né in C: il calcolatore non assegna una tipologia e non produce numeri. Nella seconda via per la tipologia A il secondo bagno basta finestrato sotto gli 80 m² e serve con almeno tre apparecchi da 80 m² in su. L'ascensore conta come presente se l'alloggio non è oltre il terzo piano; l'aria condizionata si considera presente negli immobili vincolati e in quelli accatastati A/8. A 60 m² esatti non si applica nessuna maggiorazione di superficie: la prima vale sotto i 60, la seconda sopra i 60. La categoria A/9 non è fra quelle ammesse dall'Accordo e il calcolatore la esclude.

L'Accordo ricorda che, se il canone effettivo è inferiore almeno del 10% rispetto al canone massimo, il locatore ha diritto alla tariffa minima dell'IMU prevista dal Protocollo tra le organizzazioni sindacali e il Comune di Firenze. Prevede anche che il canone possa essere aggiornato ogni anno, dal secondo anno di locazione, nella misura massima del 75% della variazione ISTAT, se il locatore non sceglie la cedolare secca. Il calcolatore non applica l'aggiornamento ISTAT né calcola l'IMU: il risultato è la stima del canone secondo la tabella dell'Accordo.

No. Il calcolatore applica l'Accordo territoriale del Comune di Firenze del 3 luglio 2025 e dà una stima orientativa. L'attestazione di rispondenza la rilasciano le organizzazioni firmatarie, e il canone può cambiare dopo le verifiche sull'immobile.