Calcola il canone concordato a Torino

L'Accordo divide la città in quattro aree, Centro, Semicentro, Periferia e Collinare, più le microzone di pregio. La zona viene dallo stradario dell'Accordo, aggiornato a maggio 2024: scrivi la via e il calcolatore trova l'area. Alcune vie cambiano area a seconda del numero civico: in quel caso il calcolatore ti mostra i tratti come li scrive lo stradario e scegli quello del tuo portone. Puoi anche scegliere l'area dall'elenco.

Con il punteggio degli elementi della casa: ventidue elementi, come cantina, ascensore, porta blindata, doppi vetri o doppi servizi, che valgono mezzo punto o un punto. Con 6 punti o più si va nella prima sotto-fascia, da 4,5 a 5,5 nella seconda, fino a 4 nella terza. Quando un elemento ha più varianti, come il posto auto coperto o scoperto, conta una sola variante, quella che vale di più.

Perché l'Accordo ha una tabella per ogni durata: 3+2, 4+2, 5+2 e 6+2 anni, con valori via via più alti. Il calcolatore ti chiede la durata e usa la sua tabella; oltre i 6+2 anni usa quella del 6+2. Nella zona di pregio la durata non cambia il canone, e i contratti transitori usano i valori del 3+2.

Si usano i metri quadri utili netti, misurati dentro i muri. L'abitazione conta al 100%, il box all'80%, cantine, soffitte, balconi e terrazze al 25%, le aree scoperte a uso esclusivo al 10%, ma non più della superficie della casa senza balconi. Nelle mansarde la parte alta almeno 1,60 metri conta al 100%, quella più bassa al 25%. Gli alloggi piccoli hanno una maggiorazione dei metri quadri: fino a 41 m² il 30%, fino a 51 il 25%, fino a 67 il 20%; fra 67 e 80 m² la superficie non scende sotto 80,4 m². In zona di pregio la maggiorazione non c'è.

Costruzione negli ultimi otto anni: fino al 20%; in alternativa, classe energetica A1-A4: 6%, oppure A, B o C: 5%. Classe F, G o non classificata: meno 5%. Ristrutturazione negli ultimi dieci anni, con spese documentate superiori a due annualità di canone: fino al 10%. Arredo nuovo da almeno 5.000 € negli ultimi cinque anni: fino al 5%. Senza deposito cauzionale né fideiussione: 2,5%; recesso dell'inquilino con tre mesi di preavviso: 2,5%. Alloggio completamente arredato: 10%, oppure arredo cucina completo: 5%; con questi aumenti l'arredo della cucina non conta più nel punteggio. Almeno nove elementi che pesino almeno 8 punti: 10%. Gli aumenti si sommano e si applicano al canone base; non valgono nella zona di pregio. Alcuni richiedono il contratto vidimato da un'associazione dei proprietari e da una degli inquilini.

Il contratto agevolato, da 3+2 anni in su, e il transitorio fino a 18 mesi, che usa i valori del 3+2 e può aumentare del 15% se sono arredate almeno la cucina e la camera da letto. I contratti per studenti universitari hanno una tabella propria e non sono ancora nel calcolatore; nemmeno la locazione parziale con il proprietario convivente. Per questi, scrivici e ti aiutiamo noi.

Nelle microzone di pregio l'Accordo dà un valore unico, senza sotto-fasce, e la durata del contratto non lo cambia. Se l'alloggio non ha il servizio igienico interno, il canone si calcola con le regole dell'area in cui si trova: lo stradario però non dice quale, quindi in quel caso il calcolatore non dà un numero e ti aiutiamo noi. Il proprietario può anche scegliere le regole della microzona invece del valore di pregio, con il contratto vidimato dalle associazioni: il calcolatore usa il valore di pregio.

Sì: l'Accordo del 6 dicembre 2022, aggiornato e firmato il 15 aprile 2024, vale per i contratti stipulati dal 1° maggio 2024 e resta in vigore fino a un nuovo Accordo, dopo un nuovo decreto ministeriale. Dopo l'aggiornamento il Comune ha pubblicato i testi con tre valori rettificati, segnalati con una nota: il calcolatore usa quelli rettificati.

Dove il testo lascia un margine, il calcolatore sceglie la lettura più prudente e lo dice nel risultato. La prima sotto-fascia vale da 6 punti in su. Per ogni elemento conta una sola variante, e ascensore e abbattimento delle barriere non si sommano. Gli aumenti che l'Accordo descrive con «potrà» o «fino a» stanno sul massimo dell'intervallo, mentre il minimo resta. La maggiorazione per gli alloggi piccoli si calcola sulla superficie con le pertinenze. La riduzione dei minimi fino al 10%, per edifici degradati, affitti a parenti o contratti Lo.C.A.Re., non è applicata.

No. Il calcolatore applica l'Accordo territoriale del Comune di Torino e dà una stima orientativa. L'attestazione di congruità la rilasciano le organizzazioni firmatarie, e il canone può cambiare dopo le verifiche sull'immobile.